龙湖•长城源著-独栋合院：无法用价格衡量的传世之作
龙湖地产进入北京的已经有10年了，在这期间打造了10个别墅项目，龙湖品质已经成为业内的标杆，在北京乃至全国都享有极好的口碑。
龙湖长城源著将推出新品独栋合院，此次新推的独栋合院将命名为“燕京楼”。搜房网特邀龙湖•长城源著的高级营销主管陈贺，为大家解读即将亮相的燕京楼•独栋合院，究竟有哪些不可复制的特色。
龙湖•长城源著在2014年年底入市，属于限购项目，2015年处于顺销期，全年销售超过1000套，这个项目是跟古北水镇一起成长的，在北京同类的旅游度假地产项目中，长城源著的销售成绩应该是最好的。
龙湖•长城源著在入市2年后推出燕京楼•独栋合院，陈贺认为这个时间节点上做这件事，具备天时地利人和这三层有利因素。
首先，龙湖•长城源著已经有了年销千套的业绩基础，而古北水镇年营业额也突破5亿，不论是项目本身，还是周边旅游业的配套，都已经发展得更成熟了。在这种情况下，龙湖地产决定打造出一项可以传世的作品，给市场和客户一个满意的交代。
其次，古北水镇经过2年的发展，定位日渐清晰——国际旅游度假综合体。古北水镇面向的客群来自全世界，其知名度也越来越高。英国路透社做过一次报道，把司马台长城评为全世界不容错过的25处风景之首。司马台长城至今已有600多年的历史，是保留最完整的古建筑遗址，保留了长城的原始风貌，历史人文底蕴非常丰厚。
最后，龙湖地产在开发每一块土地时，都怀着尊重的心态。但是，面对长城源著这个项目，龙湖地产的心态已经从尊重上升到虔诚的高度。这次新推出的燕京楼•独栋合院距离司马台长城仅1公里，距离历史文物如此之近的项目，太罕见了，而且以后也不会再有这样的土地。因此，龙湖希望在这里打造出可以寄托国人情怀的产品。
占有伟大资源的绝世孤品
龙湖•长城源著独栋合院产品具有极高的历史珍藏价值，堪称是伟大历史资源之上的绝世孤品。众所周知，秦汉以来，北京地区一直是中国北方的重镇，背靠燕山、太行两大拱卫山脉，而燕山则是世界著名的五大龙脉之一——“北龙一脉”。龙湖•长城源著独栋合院雄踞燕山龙脉，位于司马台万亩半山龙形地脉的龙心位置，与司马台长城最高点仅998米咫尺对望，自从限墅之后，北京别墅土地便成为孤品，而此处位置，处龙心、望长城、临水镇的地块更是孤品中的孤品。
“燕京楼”的缘起
燕京代表了北京千年文化精华，占据龙脉，司马台长城又是中国文化极致珍品，独栋合院又是龙湖•长城源著顶级中的顶级，孤品中的孤品，因此，独栋合院取其不可代替的文化高度与历史厚度，更有不可再生稀缺度，三者合一命名为“燕京楼”，本案用北京曾经的代称——燕京，也代表了北京别墅至高点的寓意。
燕京楼的三大禀赋
龙湖•长城源著的燕京楼•独栋合院产品只有51栋，只有地上两层，限高6米，使用面积为200到300平米，容积率为0.59。陈贺认为，长城源著的独栋合院是占有伟大资源的绝世孤品，因为它具备三个禀赋：
第一是土地禀赋。燕京楼•独栋合院距离司马台长城不足1公里，开窗可见司马台，就像龙湖用一扇窗把司马台长城框成一幅玄关画，让业主享受这种只可意会不可言传的尊贵感和仪式感。
第二是风水禀赋。龙湖•长城源著项目背靠燕山，东南邻着古北水镇的小汤河，自然资源得天独厚。这里空气中的PM2.5一般在30到50之间，全年好天气达到90%以上；这里的水的浑浊度只有失去的1/30，气候也跟承德相似，适合夏天避暑。
第三是产品禀赋。龙湖为了打造出可以传世的独栋合院作品，走访了全国很多城市，整个项目的研发历时2年，项目的图纸和户型设计前后改进了100多版。
燕京楼•独栋合院：匠心打造产品细节
燕京楼•独栋合院的产品形态究竟是怎样的呢？陈贺举了几个有代表性的例子：
二楼上的卧室赠送浴缸，夜晚躺在浴缸里，拉开窗帘就可欣赏到灯火通明的司马台夜景。人虽然在院落之内，但可以仰观长城，俯望水镇。这种“门前一院长城，榻下万里水乡”的感受，是无法用价格衡量的。
屋顶：采用源于先秦的庑殿顶
庑殿顶起源于先秦，在盛唐的时候兴盛，在明清时期只有皇家跟孔庙能用，燕京楼•独栋合院用庑殿顶低调地彰显业主的尊贵，但是也做了一些改善，不会特别浮夸，采用现代技法去打造，而且经过研发测算，设计成30度角。这样雨水落到上面的噪音是最小的。
院墙：效法江南园林镂花窗
普通的、高大的院墙会让人感觉压抑，而燕京楼•独栋合院的院墙上有一些镂花窗，既能保护主人生活的隐私，又能产生建筑美感，让墙面产生虚实的变化，营造出若隐若现的感觉。。
大门：打造广亮大门 私人订制牌匾
中国人非常重视大门，长城源著的燕京楼•独栋合院使用的是广亮门，特点是门梁大，门前大概有半间房的空间，古代只有将相级别的官员才用这种大门。另外，门上还有牌匾，龙湖会为每户业主私人订制。
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