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程淑君：养老地产在探索阶段交通至关重要

https://www.biud.com.cn 2016年04月14日17:31 家居装修知识网

４月1４日，2016北京春季房地产展示交易会暨春季海外置业投资嘉年华于北京展览馆正式拉开帷幕，作为“楼市展”，此次展会为期四天。今年展会吸引了国内外众多房企参加，既包括国内众多城市，也包括众多国外城市，展会现场可谓熙熙攘攘、热闹非凡。在展会现场，搜房网采访了观唐伟业投资集团有限公司董事长助理程淑君女士和北京三益达房地产经纪公司市场总监米洋女士，对于当前北京房产乃至全国房产市场的走势发展，她们发表了自己独特的见解。

以下为采访实录

记者：各位搜房网友大家好！这里是2016年北京春展的现场！今天我们邀请到了观唐伟业投资集团有限公司董事长助理程淑君女士，程总您好。

程淑君：您好。

记者：问这次参加春展感受是什么？

程淑君：第一个我觉得房产的开发企业来的多，项目种类越来越多，还有就是外阜项目和海外项目越来越多，北京城区的项目越来越少，这是我最大的感受。

米洋：这次参展人很多，企业规模越来越大，以前经常见到一些可能外地的项目，这个中心展厅来讲还是城区或者说是北京的项目比较多一些。

记者：程总就是想请您网友介绍项目参展情况？

程淑君：这次带来北京密云一个低密度项目，整个项目容积率才0.48，限高15米这样一个项目，一会儿给大家详细介绍这个项目。

记者：大北京市场，就是竞争很激烈，咱们项目在这个市场中您觉得优势体现在哪？

程淑君：一个是低密度，低容积率；最高做到5层，我们项目做到4层，每一层层高足够高，空间足够好；容积率0.48，注定独栋或者低密度项目。北京目前来讲很少有这种低密度的产品，再加上产品本身是中式项目，一直是中式文化回归，是传统北方民居风格。

记者：四合院

程淑君：对。我们项目最大特点，第一容积率低，第二是私密，第三院子是一个半室外的空间，院子能够最大化利用起来。

记者：项目在密云，给我们介绍一下区位优势？

程淑君：密云区的一个水面和绿化的覆盖率是北京所有区域里面绿化率覆盖最高、水面面积最大，密云主要发展的方向是旅游度假和农业生态。不允许有工业，所以环境特别好。北京所有郊区县几乎在PM2.5，密云区的空气质量要么第一，要么就是第二。

记者：生态是很大优势，环境很好，免除北京城经常受雾霾侵扰的烦恼。从去年北京土地拍卖可以看出，很多地王，楼面价基本上快接近10万，2016年北京市场高端化会更加明显，您怎么看一下这个高端化这个趋势？

程淑君：我觉得不是明显，高端化是一定的。密云去年10月份拍一块地，应该是1.8左右容积率，楼面价16500，如果不做高端怎么办，只能往高端走，如果开发商建设成本、土地成本，事实上成本就要推高房价，这个房价本身并不意味着就是高端，只是比以前贵了，高端基于以前的对比，事实上3到5万是常态。

记者：像高端肯定会发展的，很多北漂刚需去大北京区，北京两级分化越来越严重怎么看？

程淑君：环北京区域那么火爆，一方面可能是因为城里面有一些钱确实花不出去，环北京不限购，不排除有一些北漂到环北京去买，交通是接受距离。

记者：北京确实太高。

程淑君：一个太高，再一个北京城里地块真很少，有限的资源。这次参展五环以里项目都找不到的。

记者：四环只能是二手房。

程淑君：对，再加上限购措施，整体还是城里房价格太高。

记者：享受很舒适生活、很有品质的生活？咱们这个是主打旅游吗？

程淑君：常规住宅、兼顾住宅。

记者：对于密云这个区域市场看，您觉得大概是怎么样一种情况？

程淑君：密云的确有一个得天独厚的自然景观的优势，这个其他区县都比不了，跟密云有的比的有可能是延庆，但是延庆的确太远，开到密云高速公路不堵车40、50分钟就够，如果开到延庆需要多半小时，不需要第一居所，或者周末5+2居所，密云老人住比较适合，或者5+2家庭周末住的话交通条件能够满足。

程淑君：最主要密云以前是价值洼地，密云前年最早拿这块地开盘普宅8000左右，比城市里慢1年半，不到两年时间从8000多现在涨到2万，城里面是普涨，而且密云现在随着几个大企业，比如绿地和华润进驻之后，商业配套逐步完善，未来是一个比较热门的区域。

程淑君：其实现在郊区县里面别墅产品已经很少了，尤其像我们纯独栋产品，一般类独栋叠拼比较多，独栋是比较少的，我们自己特别喜欢我们项目，有机会你们到现场可以去看，中国人庭院生活的情怀，老北京四合院有天棚、鱼缸、胖丫头。

四合院稀缺性一个贵，再一个四合院没有成一个规模，比如说一个别墅项目，上下水、燃气、暖气都是通的，四合院这些不够，市政配套满足不了。我们项目在郊区，500万到1000万，有天有地有院子别墅，城里面两居室都买得起。

记者：项目主打自住性质，密云生态很好，有没有一些专门购买来养老的？

程淑君：有，我们头两天有一个客户买一个大豪宅，大概600多平米，就是临水系的，临白河的。纯院子大概只有600多平米，他带着妈妈来看，老年人一眼就看上了。我要买这儿的房子多活10年，当女儿来第一趟就决定买我们的房子，老人喜欢院子，有一块地，种种菜什么的，能够锻炼身体，周末孩子能够过去。后期我们会有配套，我们现在也在正在谈几家医疗机构，至少引进一家医疗机构在我们这儿，现在正在谈，这是我们的发展计划。所以老年人比如说平常打针、吃药、平常问诊都不会有问题。

记者：其实说到养老旅游地产，我们看现场有很多组团式像海口、烟台，不知道米总对养老旅游地产什么看法？

米洋：养老地产是未来地产发展趋势，两个不可分割，随着人们生活水平提高，人们对养老越来越关注，人们在养老问题上越来越选择就是景色、环境、宜人地方选择居住下来。

记者：享受生活。

米洋：解决温饱以后就享受生活。

记者：就是在房展会现场您有什么样建议？

程淑君：房子目前来讲一定是保值工具，至于升值多大，不敢给购房者什么建议，我觉得要有三要素，第一交通、第二配套，第三是产品品质，把握三点。

程淑君：米总也说到养老，我个人觉得养老地产现在还是属于行业探索阶段，因为一般现在拿地比较难，都是比较偏远的地方，交通是一个首要的因素，做子女的去看一下父母去河北去看，显然不现实。另外就是配套，有没有针对老人的一些配套需求。再有就是产品设计，产品设计这一块需要设计师下很大工夫，产品设计是不是针对老年人，比如一个门，一张桌子或者一张椅子一张床都要细化到很人性化，行业专家们已经在做探索。

记者：咱们项目对购房有什么优惠没有？

程淑君：电商10万抵3万！老带新免两年物业费。根据产品户型针对项目优惠力度，比平常优惠20到30万。

记者：谢谢程总、米总接受我们采访。

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