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京楼市分水岭：商办产品高歌猛进住宅略显后继乏力

https://www.biud.com.cn 2016年04月15日17:26 家居装修知识网

近日，记者从北京住建委官网了解到，上周（4.04-4.10）北京新建商品住宅共成交1246套，环比下滑14.60%，同比下滑13.95%；商办市场成交1032套，环比上涨41.8%。由此不难看出，住宅成交开始不断缩水，现降温势头，而商办成交依然保持火热升温态势。

另外，据北京住建委官网近期发布的2016年一季度楼市成交数据显示，北京商办市场成交8481套，同比上涨256%；成交面积52.09万㎡，同比上涨250%；纯住宅成交10133套，同比上涨23%；成交面积138.92万㎡，同比上涨41%。由此可见，商办产品市场的热度要远远强于住宅，成为北京市场一季度最大的赢家。

有业内人士分析，由于4月1日廊坊限购政策的出台，加剧了北京的大量投资客和刚需人群纷纷转向不限购、不限贷的商办类产品，导致了北京目前商办项目持续热销不断。加之北京住宅限购政策还没有放松，而且北京住宅市场豪宅化、高端化倾向正在加剧，刚需人群受到挤压，受此影响，北京商办产品逐渐成为京城楼市成交的主力。

除了限购政策因素之外，而拥有稀缺的地段价值及超高性价比的商办类产品，也是吸引购房者火热抢购的主要原因所在。

随着北京土地供应的日渐稀少，导致了自去年以来，地王不断频出，房价也是一路大涨。比如，京西六环外的门头沟区域，万科拿地楼面价2.35万/平米，预估售价5万+；中交绿地平安联合体拿地楼面价3.32万/平米，预估售价6万+；中骏地块楼面价4.1万/平，预估售价8万+。更值得一提的是，目前五环房价都已经突破6万+，由此可以预见，五环内的房价未来巨大的上涨空间和投资潜力不言而喻。

据了解，位于西四环，长安街沿线的紫御长安项目，凭借稀贵的黄金地段，便捷的地上、地下交通，成熟的核心配套，以及无与伦比的产品品质和超高性价比，不断受到市场的火热追捧与青睐。

目前，紫御长安臻品加推，30-60平米轻奢跃层，自由购，入主西四环，长安街最后的机会，就在当下，敬请关注。

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