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戴德梁行：西安商业市场频现业态调整创新行业洗牌速度加快专业提升

https://www.biud.com.cn 2016年04月18日16:02 家居装修知识网

写字楼市场表现平淡，空置率小幅上升，净吸纳量出现负值；

本季度西安无优质商业入市，商业市场业态调整创新加速；

住宅市场成交表现回暖，市场成交同比大涨三成。

西安，2016年4月18日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行今天发布2016年第1季度市场报告，回顾西安房地产市场在第1季度的市场变化。

商业市场无新项目入市　业态创新成为商业新动向

2016年第一季度，西安没有新的优质商业项目入市，全市优质商业存量仍为366万平方米左右。优质商业市场大规模开业潮出现放缓。租金水平依然保持平稳，市场表现也波澜不惊。以H&M、MJstyle为代表的快时尚品牌及外婆家、西贝等为代表的知名餐饮品牌大规模的扩张成为市场的重要现象。

印象城作为经开商圈重要的新开商场，商场签约的多个品牌相继开幕，包括华润V+、UNIQLO、猫的天空之城概念书店，卡通尼乐园，此外H&M、星巴克也将开业。高新区首家家居购物中心居然之家于3月12日开业，商业面积达6万平方米。此外Zoo Coffee也在商场中同步开业。预计下季度，位于经开商圈的City On熙地港将正式开业，COACH、GAP、Forever 21等快时尚及轻奢品牌均已签约。此外，南门王府井百货新开的无印良品（MUJI）也将于下季度开业。

本季度商业市场的特征，主要体现在部分商场在商场业态上大刀阔斧地调整，以凯德广场最具代表性。随着对主力客群的进一步了解，凯德广场本季度对商场进行了业态升级，以Clarks、Hush Puppies为代表的国际商务皮鞋入驻，负一层餐饮业态全部升级，三层引入表哥港式茶餐厅。此外，休闲书吧书店成为部分商业新宠，小寨开米广场新华里书店开业，南门世纪金花店新开巷往书店。作为西安租金天花板的赛格购物中心，业态也在不断的调整中。

戴德梁行西安公司商业地产部助理董事张昊先生表示：“本季度市场整体表现平淡，但是商家内在的业态调整和品牌更迭依然在有序进行。赛格购物中心和凯德广场等项目为了更高的坪效和客户人气，对业态做了大幅度的调整。餐饮、快时尚品牌大规模扩张，这些都为商场带来了更好的人气。”

写字楼市场表现平淡，空置率小幅上升，净吸纳量出现负值

2016年第一季度，西安市甲级写字楼市场没有新项目入市。本年度计划入市的项目多集中在二、三季度。全市甲级写字楼总存量约133.8万平方米。

本季度西安全市甲级写字楼的净吸纳量出现负值，达到-8,834平方米，作为传统租赁淡季，市场表现平稳，空置率为19.9%，环比上涨0.7个百分点。全市成交租金持续出现小幅下跌，为每月每平方米90.5元（约13.9美元），环比下跌0.8%。由于没有新项目入市，市场仍然以消化旧库存为主，其中摩尔中心、西北国金中心等项目租赁表现强劲，能源、地产、计算机及互联网、电子信息、文化教育及金融行业等均为租赁主力客户，入驻企业的行业分布较为均匀，素质较好。曲江新区市场，律所租赁表现抢眼。高新区部分项目内的P2P金融企业受市场环境影响出现退租现象，导致该区域空置率上升。

展望下个季度，西安市将会有新项目入市并进一步推高甲级写字楼的总存量，预计甲级写字楼市场的租金水平还将稳中看跌。

戴德梁行西安公司企业服务部助理董事李曜先生表示：“一季度受过年影响，市场相对平淡。但能明显感觉到春节假期之后随着企业2016年业务发展计划的确定，决策落地，各个企业开始明确搬迁、续租意向并具体推进。众多商贸类及电商服务企业也将注意力集中在地铁沿线。高新区依旧是不可忽略的市场，众多企业的迁入再次验证高新区及南门CBD区域作为西安最活跃商务区。”

住宅市场成交回暖　成交同比大涨三成

2015年12月至2016年2月，西安市楼市成交表现出色。西安市商品住宅的供应量约239万平方米，同比下滑16.7%，环比下滑2.8%。累计成交约335万平方米，同比大涨28.2%，环比下滑5.5%。全市整体成交均价为每平方米6,720元（约1,031美元），环比下降1.2%。整体来看，价格指数自2014年下半年大幅下降后，一直处于小幅波动的状态，价格上涨乏力。

曲江、浐灞和经开区依然是市场成交量最高的区域，三区域占全市成交总量的比例达到50%左右。西安目前库存量仍在2,000万平方米以上，去化周期约18个月。在去库存的主旋律下，今年整体政策的宽松是必然现象。三月开始，新项目也将集中入市，二季度是开发商完成销售业绩的重要时期，预计住宅市场成交量将一路攀升，但在库存压力下，价格仍将位于低位水平。

对于一季度西安市场戴德梁行西北区总经理张裕鹏先生指出：“本季度，西安市场虽然表现平平，但是我们可以看到，以怡丰城更名、高新木塔寨万达综合体动工等为标志性事件，市场的洗牌在加剧。对于企业的资金和运营能力的双重要求都在提高，因此行业的洗牌将为资金实力更强、专业性更高、品牌力更好的企业提供难得的发展机遇。我们预计西安房地产市场的收购兼并、转让和联合开发才刚刚开始，今年西安的大宗交易会出现更多的案例。我们也会积极参与到其中，为行业的健康发展贡献我们的价值。”