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上海3月房价环比上涨4.3% 二季度或将盘整

https://www.biud.com.cn 2016年04月18日16:05 家居装修知识网

　　【新民晚报·新民网】今天上午，国家统计局发布《3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2016年3月，上海房价环比上涨4.3%，与上月相比涨幅升高了1.4个百分点，位列70城的季军位置；同比上涨30.5%，同比增幅继续扩大。业内人士预测，今年第二季度，申城楼市将出现盘整走势。

　　楼市调控新政效果立竿见影

　　3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个；持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个；下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，绝大多数城市房价环比出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热门二线城市。

　　上海3月成交量超225万平方米，成为7年以来同期最高成交月，成交均价33324元/平方米，价格环比下滑8.5%。华燕房盟战略研究中心副总方秀玲介绍道，成交量创7年之高是部分购房者抢在3月25日之前入市。成交价格的下滑则属结构性的原因，成交楼盘主要集中在外环外，内中环价格相对高的楼盘成交较少。

　　3月上半月的商品住宅市场成交量100.5万平方米，而4月商品住宅上半月成交量为40.4万平方米，下滑了60%。申城楼市调控新政对楼市起到立竿见影的效果。中原地产分析师卢文曦预测道，短期来看，买卖双方进入新的博弈期，预计今年第二季度楼市将出现盘整走势。

　　土地使用权限并未影响房价

　　“土地使用权期限到期后怎么办？”成为最新热门话题。日前，温州出现了20年住宅用地使用权年限到期，又要花几十万元“延期”的消息不胫而走，沪上部分购房者开始关注房屋的土地使用权期限，或将影响房价走势。

　　对此，温州市国土局表示，“收取几十万元出让金才能续期”是误读。该部门已着手研究相关方案，妥善化解这类问题。物权法第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”。但“自动续期”该如何续期，目前国家还尚未出台相关实施细则。

　　我国新建商品住宅市场发展近20年，绝大多数用地是按照40年以上的商住用地、70年产权的纯住宅用地方式出让，使用年限到期问题近期不会集中出现。“目前，土地使用权期限对申城的房价并未产生什么影响。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于部分土地用地年限到期的住房项目，如何补缴地价，防止市场误读，显得非常紧迫。

　　他建议，“营改增”政策已经提供了一个很好的思路。对于此类住房来说，若是70年到期需要续租，原则上可以采取不交易不续租的方式；若涉及到房屋产权转让，通过计算土地和房产增值部分来进行征税，更具备操作性。（新民晚报记者杨玉红）