温州600余套住宅土地使用权如何续期引关注

　　本报讯 （记者邹倜然）土地使用权过期了怎么办？眼下的温州，就有部分市民面临这一问题。据了解，温州600余套住宅土地使用年限将于近两年到期，而由于如何续期并没有相关规定，此事引发了社会热议。对此，温州市国土资源部门有关负责人4月18日表示，此事已引起国土资源部的重视，要求温州市及时上报情况。温州市国土局已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。

　　今年3月份，温州市民王先生购买了一套二手房，房屋建造于上世纪90年代。但当王先生将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户后，却发现无法办理过户手续，原来是房子的土地证过期了。曾有当地国土部门人士称，想要办出新的土地证，需缴纳几十万元的土地出让金。

　　据悉，我国从上世纪90年代才开始实施城镇国有土地使用权出让制度，而且土地使用期限一般都是70年，为何王先生购买的这套商品房土地证2016年就过期了呢？

　　记者在采访中了解到，上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，一方面存在操作不规范，另一方面为缓解开发商的资金压力，温州的规定是最少交20年。因此，王先生的遭遇并非个例。经温州国土部门初步摸排，温州市区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多套。

　　据了解，此前青岛、济南、深圳都遇到过延期土地使用年限的问题，且都采取了有偿续期的解决办法。其中，深圳的案例发生于今年3月。业主最终缴纳了4万余元成功把房屋使用年限从原来的50年延长到了70年，而该套住宅转卖的挂牌价超过700万元。

　　相比之下，温州需要交纳约为房价三成的土地出让金似乎太高了。对此，温州市国土局4月17日表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但“自动续期”该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体有关“收取几十万元出让金才能续期”的报道是误读。

　　此外，也有不少人表示，为何不能免费续期？对此，有法律界人士告诉记者，城市房屋所有人对土地仅享有使用权，而非所有权。假如自动续期无需支付任何费用，等于是变相的土地所有权买卖，因此续期收费是必需的，而如何收费则急需法律对此进行明确。

　　国土资源部地籍司原副司长向洪宜也表示，住宅建设用地使用权届满后如何自动续期、是否有偿续期的问题，需要国家尽快加强研究，拿出可行性意见，从而稳定社会预期。

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