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全球漫游记：说说土地所有权的事儿

https://www.biud.com.cn 2016年04月20日10:03 家居装修知识网

你家房子还可以舒舒坦坦的住几年？这是最近温州房屋撕逼事件带来的启示。

在中国，土地是国有的，购买的是使用权。花一笔钱买了套房，房屋所有权归你，至于房屋所占用的土地。抱歉，你仅拥有使用权，住宅年限一般为70年。

那么，当你房子大限将至，该如何做呢？现在看地方政府的做法是：恩……目前还没有相关细则出台，不过我先收点钱。至于多少，得看心情。

不过，这不是本文的讨论重点，脱离严肃话题，我们来看看全球各区域对于土地和房屋产权的规定，都是啥样儿的。

一般而言，在实行土地私有制的国家土地没有使用年限~是你的就永远是你的，比如……

英国：垂涎三尺的永久产权房

英联邦也是所有权使用权分立，土地所有权归王室所有，但是已经虚化。

一般而言，英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种。如果你有钱有闲在英国买下一座永久产权房，恭喜你，这栋房子包括所占据的土地、树木和掘地N尺的权利都归属于你，只要祈祷不出现天灾人祸就好。

美国：按时缴税房子才是你的

美国也是土地私有制的国家。不过，在美国购房，付完钱办完手续没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，包括土地和房屋的产权。但只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的。

美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归政府所有并公开拍卖。此外，美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权、地面权和地上空间权，这三部分权益可以分别转让。

日本：房产、土地的使用期限永久

类似于英国，日本在房屋和土地产权上的权限同样让人倍感畅怀。在日本，房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是永久的，房屋所占用的土地也归个人所有。

一旦购入，土地的使用期限是没有规定的，可永久使用。而关于建筑物用途，日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

新加坡：永久产权房屋少且贵

新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。非公民购买其他类型的有地住宅仍须政府批准。自建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是建国前特殊历史条件下留下的产物。

如果要买永久产权房，那么你必须面对的一个事实是：市场中永久产权产品较少，而且价格比99年产权贵20%以上。

澳洲：永久产权背后的各类税项

私有制是澳大利亚的经济基础，所以，这又是一个业主拥有永久土地所有权的国家。不过，各种房屋的税项也是繁琐。

如在墨尔本购房，则需要缴纳的税费项目有土地印花税、房产印花税、银行评估费、保险费、律师费等，收取标准约为总房价的6%。此外，售出房产时也会有产生税费，主要征收的是增值税，如澳洲最高会按增值部分的45%来征收。

德国：政府直接把“面粉”卖给百姓

德国的土地所有权绝大部分归私人所有，也有一部分归公众所有。所有权和使用权分立，土地所有者和使用权者到公证处签订土地使用权合同。

土地使用权的年限由合同来确定，居住用地一般为99年，工业用地一般为70年。通常，土地使用权者每年向土地所有者交付使用土地的土地使用金。土地使用期结束后，土地使用权回归土地所有者，作为组成部分的建筑物也随土地使用权回归土地所有者所有，但土地所有者要向土地使用权者支付建筑物的赔偿费。

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