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各地去库存大招政策频发效果“因城而异”

https://www.biud.com.cn 2016年04月20日21:46 家居装修知识网

2016年一季度，全国楼市政策频发。鉴于分化现象较为严重，因此针对一线及重点二线城市主要以控房价、稳楼市的维稳政策为主，而对于其他二线及三四线城市，则是因城施策、以去库存为主。然而，政策虽然出台了，所取得的效果却不尽相同。

各地方去库存大招频发成效几何？

2016年一季度，中央去库存大招频发，包括“不限购城市首付最低降至20%”、“契税和营业税减免”、“央行降准0.5%”等，在这个基础之上，各地方“因城施策”，如沈阳、海口、青岛、济南、重庆等地也陆续推出了一些有助于楼市发展和去化的政策。

那么，这些新政在落地之后，对于各地楼市的影响又是怎样的呢？针对这个疑，搜房网房天下以青岛、海口、沈阳三个城市新政发布前后的成交数据为蓝本，探求各地新政落地后的市场表现。

公积金兼落户调整青岛迎史上最好“金三”

3月22日，青岛推出了公积金新政，降低二套房首付比例，并将异地贷款放宽至全国范围，加上之前2月份发布的关于西海岸新区、红岛经济区购房落户条件调整等政策的出台，对楼市成交起到了一定的刺激作用。

房天下数据显示，以公积金新政公布为节点，之后半个月左右时间，青岛商品房成交面积135.8万平米、12832套，环比之前半月的80.67万平米/7853套，分别上涨了68.3%和63.4%；与去年同期相比（90.8万平米/9105套），分别上涨了49.6%和40.9%。

有业内人士指出，2016年以来的青岛楼市成交火爆，尤其在“金三”月，可以说是“有史以来最好的一个月”，但公积金新政所起到的效果有限，主要还是凭借之前国家出台的相关政策以及山东及青岛在“住房认定”方面做出调整取得了一定的效果。

新政“组合拳”海口楼市成交量涨五成

3月29日，海口市出台了公积金新政，首套房首付降至两成，并同时配合户籍改革，实行省外积分落户制度；与此同时，2月份海南省出台了关于“暂停土地供应”和“暂停新房住宅项目规划报建审批”的两个“暂停”新政；再者，去年至今的政策利好效应叠加，海口房地产市场走势向好。房天下数据显示，仍以公积金新政公布为节点，之后半个月左右时间，海口商品房成交面积29.69万平米、3277套，环比之前半月的19.94.万平米/2066套，分别上涨了48.9%和58.6%；与去年同期相比（16.72万平米/1928套），分别上涨了77.6%和70%。

作为一个刚需和投资性需求都较为旺盛的城市，利好政策的不断出台，加快了购房者的入市脚步。与此同时，随着海口城市基础设施不断完善，西海岸、灵山等区域的楼市发展速度较快，吸引越来越多的改善型意向购房者来此置业。

22条+ 新15条双利好沈阳楼市成交不升反降

相对于以上这两个城市，沈阳楼市调控政策的力度相对来说较大，包括、二套房90平以上契税2%、库存严重地区要暂停供地、提高公积金贷款上限、鼓励大学毕业生购房等等，但所取得的效果却不进入人意。

房天下数据显示，以楼市22条公布为节点，之后半个月左右时间，沈阳商品房成交面积62.15万平米、6770套，与之前的半个月(62.13万平米/6784套)基本持平；但与去年同期相比（107万平米/10925套），分别下降了41.9%和38%。

因地而异市场大环境决定新政效用不同

同样是针对楼市现状做出的政策调整，所取得的效果却不尽相同，这主要是市场大环境所决定的。相对于青岛和海口这样的投资性和刚需改善需求兼备的城市，沈阳楼市还是以刚需类购房需求为主。与此同时，2016年沈阳楼市“金三”成交火爆，在这样的情况下，“楼市22条”便显得几乎“失效”；再者，海口、青岛这类城市外来人口的流入情况较好，而沈阳甚至整个东北都面临着人口流失的尴尬局面，这也是新政“失效”的原因之一。

但值得肯定的是，在全国楼市不断分化的局面下，“因城施策”已经成为各地楼市调整的基准原则，在此基础之上针对各地不同情况而出台的新政，即使短期内效果不明显，长此以往也将对楼市发展产生深远的影响。

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