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4月杭州楼市回归理性 购房者关注价值提升空间

https://www.biud.com.cn 2016年04月21日09:07 家居装修知识网  

  杭州楼市持续升温,越来越多的购房者开始关注各个板块的价值提升空间。就以大热的奥体板块为例,众多的购房者把目光聚焦在这个地方,都想更深一步地了解这个区域目前的现状和将来的发展。

  记者为此对众多开发商进行了专访,让开发商从所在区域里的项目,就市场表现和区域规划配套建设等方面,谈谈专业看法。各开发商透露了今后在这个区域会有哪些动作,比如营销策略、提升品质、继续拿地等。

  浙江中南置业总经理 葛亚萌

  4月的杭州楼市不如3月那么乐观,尤其是近期一线城市出台的调控政策,对杭州市场产生了一定冲击。但楼市的整体行情还是向上的,尤其是滨江区,在地价屡创新高和需求旺盛、供不应求的影响下,新房依然有比较大的市场空间。

  大型国际会议及赛事纷纷落子滨江,区域又迎来产业转型升级,种种重大利好助推了区域内各项建设,城市基础设施、城市界面、土地价值都将呈现迅猛增长,滨江正迎来新一轮价值爆发。

  杭州中尚置业总经理 周煊华

  滨江区作为产业转型升级和“产城融和”的典范,近年来发展迅猛。一桥南作为滨江最早发展的区域,拥有成熟的交通、购物、教育等配套。

  智慧新天地的规划建设,充分展现了板块未来的价值,根据“智慧新天地、e谷新天堂”总体规划,目前已进驻32万高新产业人口。

  钱塘玫瑰湾周边城市改造升级正快速推进,地铁4、6号线的建成通车指日可待,具有双地铁口优势的钱塘玫瑰湾,逐渐展现出高端住区的地段及产品优势。公司对于滨江未来始终抱有信心,也会时刻关注土地市场动态,期待下一次契机。

  科尔房产总经理 张卫东

  钱江南岸是近几年杭州的焦点板块,大型国际会议及亚运会、世界短池游泳锦标赛、大运会等频繁接力,将杭州聚焦在世界舞台的镁光灯下,真正推动杭州走向世界。由此带来的基础设施、居住环境的不断升级,都会对整个钱江南岸产生巨大的价值提升作用。

  从未来十年的发展来看,钱江南岸从滨江-钱江 世纪城-萧山高教园区直至大江东,与江北的钱江新城-九堡直至下沙区域将共同形成杭州钱塘江时代的新中心。而从价格表现来看,目前钱江南岸房价不及北岸的 一半,“洼地”效应非常明显,发展空间不可估量。科尔·世纪外滩的法式排屋产品,兼具一线江景和千亩湿地,又紧邻世纪城奥体中心,真正称得上是不可复制的 稀缺产品。

  新世界·琅琴湾项目总经理 邵义华

  目前除了炙手可热的钱江世纪城,大江东也是未来发展的风口。区域现在的人口基数尚低,房价也相应处于低位。根据政府规划,将会在近年投入近百亿打造“杭州的浦东”,相应的扶持政策会吸引大量企业进驻,同时也会推动当地房地产的发展。我们对区域未来非常看好。

  这几年大江东发生的变化有目共睹,大牌房企也越来越多,竞争日益激烈,这也意味着大家对这个区域的看好。有合适的地块我们会在这个区域继续深耕。

  中国金茂杭州公司营销总监 汤凯

  大家都非常关注中国金茂去年获取的滨江区宅 地。公司去年跟踪了很多地块,滨江地块是我们最踏实也是认为最安全的。到今天来看,价值空间也是最大的。这块地和我们中国金茂非常契合,金茂是央企,母公 司中化是世界500强。估计大家听说金茂最多的就是金茂大厦,它代表了国家级的形象。金茂开发了广渠金茂府、大宁金茂府等创造北京、上海销售奇迹的项目, 但要实现再做一个能与国家形象媲美的项目并不容易。但是杭州有机会实现,9月的杭州,是杭州代表中国打开世界之门之时,也是第三代3.0版本金茂府首开, 开启府门之日。

  金茂府的定位,与滨江区高科技人群、高收入人群的需求不谋而合。金茂非常有信心在滨江塑造在杭州的另一个标杆豪宅项目。

  钱江南岸的春天才刚刚开始

  未来5-7年迎来价值集中爆发

  绿城九龙仓·滨江四桥项目营销总监 蔡娴

  滨江历来是绿城非常重视的区域,去年售罄的明月江南,是区域内的品质和价值标杆。

  即将亮相的滨江四桥项目,位于滨江核心区,北依钱塘江一线江景,南拥滨江成熟区域繁华配套,是绿城继“四大名著”之后最值得期待的产品。项目周边交通路网发达,并规划有多条地铁线路。

  项目集绿城21年品质营造之大成,由五幢精装高层、52席法式排屋组合而成。其中,江景高层为绿城二代高层公寓升级版,营造“现代、简洁、舒展”的品质;法式排屋则将是绿城杭州主城区唯一在售的排屋产品。

  绿都·金域东方项目营销总监 朱振祥

  北西湖,南湘湖,“两湖”文化的推动和建设是 杭州新时期发展的必然,也将成为杭州在世界名城史上闪亮的名片。钱塘江南岸所集聚的生态文化优势、新产业链效应、文化教育链综合配套资源、国家双4A湘湖 景区、东方文化园等,将推动区域生态居住的升华,可望成为杭州人居的引领板块。板块内土地市场和一手房交易极为活跃,发展在杭州,居住在大滨江已经成为一 种趋势。

  绿都·金域东方自今年元旦以来两次开盘两次售罄,得到客户极大认可。大湘湖、东方文化园景区是金域东方的后花园,项目所在板块的绿色价值极为稀缺,随着湘湖三期规划的落地,后续张力可期。

  公司看好区域前景,对板块内土地市场会继续保持关注。

  中国铁建·德信君宸营销总监 胡媛媛

  应该说钱江南岸的春天才刚刚开始,奥体板块目前还处于价值起跳阶段,随着大型国际会议及国际重要赛事的举办,周边基础配套、轨道交通建设相继兑现,钱江南岸未来5-7年必将飞速发展,迎来价值集中爆发。

  德信一直以来表现出的是对市场的灵敏度和对客 群的深入了解,但我们认为市场终将回归产品本身,2016年,德信从客户角度出发,升级成“G+”住区产品体系,君宸正是G+住区的重要样本。项目拥有杭 州首例PARK BOX以及智能刷脸、雾森系统、夜跑导航、精装大堂等配备,相信能够赢得市场和客户的认可。

  钱江南岸早已是杭州楼市热土,从泊林春天到君宸,未来德信还将进一步深耕钱江南岸,深耕奥体板块,为购房者带来更多更好的产品。

  绿地旭辉城营销经理 孟庆淳

  从西湖时代到钱塘江时代,再到如今的跨江发展时代,滨江沿江板块始终是杭州极富潜力和成长性的区域。拥有国际视野的奥体板块,代表着杭州更加积极进取的未来和发展方向。

  旭辉自2013年进驻杭州以来,积极拓展,根植杭州,三年收获11个项目。

  绿地旭辉城目前主推楼王作品铂悦·云端,全部为约138平方米精装江景户型,近可俯瞰奥体莲花碗,远能一览钱塘江景。在售均价35000元/平方米,总价450万-500万元,为城市高端改善人群提供优质生活。日前铂悦·云端一期已基本售罄,4月将加推二期。

  去年12月,旭辉获得奥体博览城FG16-04地块,项目位于国际博览中心对面,总建面约10万平方米,预计2017年上半年推出。

  北辰置业营销经理 来晓东

  余杭、萧山划进主城区,打通了各项壁垒,而价值洼地的概念,可以比以前更强烈地吸引杭州主城区的人群前来购房。萧山市场会以一个更开放的姿态来对应。

  北辰在杭州有三个项目,都集中在钱江南岸:北辰·奥园,与旭辉、顺发合作的国悦府,以及山阴路地块。北辰·奥园临近湘湖,风景秀丽,性价比高;国悦府和山阴路地块处于萧山区核心。公司看好杭州市场,接下来还会积极拿地,风情大道沿线、江北岸都是我们的意向区域。

  天阳·文晖营销总监 皇甫建芬

  文晖板块,在德胜路以南,新火车东站东宁路以 西,机场路文晖路以北,紧接武林广场。天阳·文晖全系精装豪宅,营销体验中心将于4月底亮相。项目将与总建筑面积70余万平方米的杭锅杭氧国际旅游综合体 ——城市之星为邻,约26万平方米的港龙城,约13万平方米的西子国际等综合体将于近几年建成交付。围绕着新火车东站,已经崛起了一个集现代服务业、商务 商业、旅游集散、文化创意和居住于一体的城市新中心。

  天阳·文晖集市中心、全精装、双公园、高配套、75-130升级户型、天阳质造等优质标签,不仅打破了市中心就是大户型精装天下的规矩,更填补了文晖这个稀缺地段的需求空白,化身为杭城市中心三大豪宅板块最后一块拼图的封面作品。

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