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4月杭州楼市回归理性购房者关注价值提升空间

https://www.biud.com.cn 2016年04月21日09:07 家居装修知识网

杭州楼市持续升温，越来越多的购房者开始关注各个板块的价值提升空间。就以大热的奥体板块为例，众多的购房者把目光聚焦在这个地方，都想更深一步地了解这个区域目前的现状和将来的发展。

记者为此对众多开发商进行了专访，让开发商从所在区域里的项目，就市场表现和区域规划配套建设等方面，谈谈专业看法。各开发商透露了今后在这个区域会有哪些动作，比如营销策略、提升品质、继续拿地等。

浙江中南置业总经理葛亚萌

4月的杭州楼市不如3月那么乐观，尤其是近期一线城市出台的调控政策，对杭州市场产生了一定冲击。但楼市的整体行情还是向上的，尤其是滨江区，在地价屡创新高和需求旺盛、供不应求的影响下，新房依然有比较大的市场空间。

大型国际会议及赛事纷纷落子滨江，区域又迎来产业转型升级，种种重大利好助推了区域内各项建设，城市基础设施、城市界面、土地价值都将呈现迅猛增长，滨江正迎来新一轮价值爆发。

杭州中尚置业总经理周煊华

滨江区作为产业转型升级和“产城融和”的典范，近年来发展迅猛。一桥南作为滨江最早发展的区域，拥有成熟的交通、购物、教育等配套。

智慧新天地的规划建设，充分展现了板块未来的价值，根据“智慧新天地、e谷新天堂”总体规划，目前已进驻32万高新产业人口。

钱塘玫瑰湾周边城市改造升级正快速推进，地铁4、6号线的建成通车指日可待，具有双地铁口优势的钱塘玫瑰湾，逐渐展现出高端住区的地段及产品优势。公司对于滨江未来始终抱有信心，也会时刻关注土地市场动态，期待下一次契机。

科尔房产总经理张卫东

钱江南岸是近几年杭州的焦点板块，大型国际会议及亚运会、世界短池游泳锦标赛、大运会等频繁接力，将杭州聚焦在世界舞台的镁光灯下，真正推动杭州走向世界。由此带来的基础设施、居住环境的不断升级，都会对整个钱江南岸产生巨大的价值提升作用。

从未来十年的发展来看，钱江南岸从滨江-钱江世纪城-萧山高教园区直至大江东，与江北的钱江新城-九堡直至下沙区域将共同形成杭州钱塘江时代的新中心。而从价格表现来看，目前钱江南岸房价不及北岸的一半，“洼地”效应非常明显，发展空间不可估量。科尔·世纪外滩的法式排屋产品，兼具一线江景和千亩湿地，又紧邻世纪城奥体中心，真正称得上是不可复制的稀缺产品。

新世界·琅琴湾项目总经理邵义华

目前除了炙手可热的钱江世纪城，大江东也是未来发展的风口。区域现在的人口基数尚低，房价也相应处于低位。根据政府规划，将会在近年投入近百亿打造“杭州的浦东”，相应的扶持政策会吸引大量企业进驻，同时也会推动当地房地产的发展。我们对区域未来非常看好。

这几年大江东发生的变化有目共睹，大牌房企也越来越多，竞争日益激烈，这也意味着大家对这个区域的看好。有合适的地块我们会在这个区域继续深耕。

中国金茂杭州公司营销总监汤凯

大家都非常关注中国金茂去年获取的滨江区宅地。公司去年跟踪了很多地块，滨江地块是我们最踏实也是认为最安全的。到今天来看，价值空间也是最大的。这块地和我们中国金茂非常契合，金茂是央企，母公司中化是世界500强。估计大家听说金茂最多的就是金茂大厦，它代表了国家级的形象。金茂开发了广渠金茂府、大宁金茂府等创造北京、上海销售奇迹的项目，但要实现再做一个能与国家形象媲美的项目并不容易。但是杭州有机会实现，9月的杭州，是杭州代表中国打开世界之门之时，也是第三代3.0版本金茂府首开，开启府门之日。

金茂府的定位，与滨江区高科技人群、高收入人群的需求不谋而合。金茂非常有信心在滨江塑造在杭州的另一个标杆豪宅项目。

钱江南岸的春天才刚刚开始

未来5-7年迎来价值集中爆发

绿城九龙仓·滨江四桥项目营销总监蔡娴

滨江历来是绿城非常重视的区域，去年售罄的明月江南，是区域内的品质和价值标杆。

即将亮相的滨江四桥项目，位于滨江核心区，北依钱塘江一线江景，南拥滨江成熟区域繁华配套，是绿城继“四大名著”之后最值得期待的产品。项目周边交通路网发达，并规划有多条地铁线路。

项目集绿城21年品质营造之大成，由五幢精装高层、52席法式排屋组合而成。其中，江景高层为绿城二代高层公寓升级版，营造“现代、简洁、舒展”的品质；法式排屋则将是绿城杭州主城区唯一在售的排屋产品。

绿都·金域东方项目营销总监朱振祥

北西湖，南湘湖，“两湖”文化的推动和建设是杭州新时期发展的必然，也将成为杭州在世界名城史上闪亮的名片。钱塘江南岸所集聚的生态文化优势、新产业链效应、文化教育链综合配套资源、国家双4A湘湖景区、东方文化园等，将推动区域生态居住的升华，可望成为杭州人居的引领板块。板块内土地市场和一手房交易极为活跃，发展在杭州，居住在大滨江已经成为一种趋势。

绿都·金域东方自今年元旦以来两次开盘两次售罄，得到客户极大认可。大湘湖、东方文化园景区是金域东方的后花园，项目所在板块的绿色价值极为稀缺，随着湘湖三期规划的落地，后续张力可期。

公司看好区域前景，对板块内土地市场会继续保持关注。

中国铁建·德信君宸营销总监胡媛媛

应该说钱江南岸的春天才刚刚开始，奥体板块目前还处于价值起跳阶段，随着大型国际会议及国际重要赛事的举办，周边基础配套、轨道交通建设相继兑现，钱江南岸未来5-7年必将飞速发展，迎来价值集中爆发。

德信一直以来表现出的是对市场的灵敏度和对客群的深入了解，但我们认为市场终将回归产品本身，2016年，德信从客户角度出发，升级成“G+”住区产品体系，君宸正是G+住区的重要样本。项目拥有杭州首例PARK BOX以及智能刷脸、雾森系统、夜跑导航、精装大堂等配备，相信能够赢得市场和客户的认可。

钱江南岸早已是杭州楼市热土，从泊林春天到君宸，未来德信还将进一步深耕钱江南岸，深耕奥体板块，为购房者带来更多更好的产品。

绿地旭辉城营销经理孟庆淳

从西湖时代到钱塘江时代，再到如今的跨江发展时代，滨江沿江板块始终是杭州极富潜力和成长性的区域。拥有国际视野的奥体板块，代表着杭州更加积极进取的未来和发展方向。

旭辉自2013年进驻杭州以来，积极拓展，根植杭州，三年收获11个项目。

绿地旭辉城目前主推楼王作品铂悦·云端，全部为约138平方米精装江景户型，近可俯瞰奥体莲花碗，远能一览钱塘江景。在售均价35000元/平方米，总价450万－500万元，为城市高端改善人群提供优质生活。日前铂悦·云端一期已基本售罄，4月将加推二期。

去年12月，旭辉获得奥体博览城FG16-04地块，项目位于国际博览中心对面，总建面约10万平方米，预计2017年上半年推出。

北辰置业营销经理来晓东

余杭、萧山划进主城区，打通了各项壁垒，而价值洼地的概念，可以比以前更强烈地吸引杭州主城区的人群前来购房。萧山市场会以一个更开放的姿态来对应。

北辰在杭州有三个项目，都集中在钱江南岸：北辰·奥园，与旭辉、顺发合作的国悦府，以及山阴路地块。北辰·奥园临近湘湖，风景秀丽，性价比高；国悦府和山阴路地块处于萧山区核心。公司看好杭州市场，接下来还会积极拿地，风情大道沿线、江北岸都是我们的意向区域。

天阳·文晖营销总监皇甫建芬

文晖板块，在德胜路以南，新火车东站东宁路以西，机场路文晖路以北，紧接武林广场。天阳·文晖全系精装豪宅，营销体验中心将于4月底亮相。项目将与总建筑面积70余万平方米的杭锅杭氧国际旅游综合体 ——城市之星为邻，约26万平方米的港龙城，约13万平方米的西子国际等综合体将于近几年建成交付。围绕着新火车东站，已经崛起了一个集现代服务业、商务商业、旅游集散、文化创意和居住于一体的城市新中心。

天阳·文晖集市中心、全精装、双公园、高配套、75-130升级户型、天阳质造等优质标签，不仅打破了市中心就是大户型精装天下的规矩，更填补了文晖这个稀缺地段的需求空白，化身为杭城市中心三大豪宅板块最后一块拼图的封面作品。