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2016豪宅市场大爆发均价4万/平起抄底邻铁改善盘

https://www.biud.com.cn 2016年04月24日07:06 家居装修知识网

北京新房市场豪宅化已成为不争的事实，2016年也已渐渐演变为“豪宅爆发年”，北京多个豪宅项目纷纷入市抢占豪宅市场，单价都在8万-10万+。作为拥有雄厚资金的实力购房者，如何选购地段、配套、产品与价格匹配的“真豪宅”，还得精挑细选三思而行，今日北京搜房网为大家推荐一些目前京城内热门的高端改善房源，且基本都是邻近地铁交通便利的，供大家置业参考。

华润·萬橡府

推荐理由：

价格：均价79000元/平方米

动态：华润·萬橡府项目预计2016年5月底2号楼样板间开放，预计6月初开盘，开盘均价79000元/平米，主力户型为145平米三居和236平米四居。项目共8栋楼，均为中高层纯板楼设计，南北通透精装修平层。1号楼共12层，3个单元，66套；2号楼共20层，3个单元，118套；6号楼共12层，3个单元，66套。预计将于2017年6月30日交房，物业费：7.2元/平方米*月。项目为70年产权，容积率2.29，绿化率50%，敬请关注！

华润·萬橡府基本信息单价均价79000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上地收房时间6号楼交房时间为2017年6月30日开发商华润置地（北京）股份有限公司开盘时间1号楼 2号楼 6号楼预计2016年6月初开盘户型四居室(236.00㎡)四居室(185.00㎡)三居室(145.00㎡)

交通状况：快捷轨道交通：地铁13号线：上地站—专60路微循环公交专线一站即达，快速通向北二环城市核心区。华润·五彩城城市公交枢纽：项目南侧五彩城购物中心设有公交枢纽总站，三条始发交通线路，并承载起多条途经交通。延伸城市交通脉络，形成业主无忧出行的居住基础。有632路、909路、693路、兴17路、609路、运通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、运通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、专60路、607路、625路、379路、307路、670路上东廓多趟公交车路经此地。自驾：从国贸出发沿东三环中路向西北，行驶约12公里;向右前方行驶沿马甸桥，行驶900米;靠左沿马甸桥，行驶约4公里;向右前方行驶从Ｇ６京藏高速出口离开，行驶约2公里;靠左沿Ｇ６辅路向西北，行驶约2公里;左转沿清河中街向西，行驶957米到达项目。

物业地址：北京海淀学府树北街（清河桥西500米）

地理位置图

万年广阳郡九号

推荐理由：

价格：均价45000元/平方米

动态：万年广阳郡九号项目预计2016年上半年开盘一期，主力产品为166-220平米的三、四居，搜房会员享25万抵33万电商优惠，共有5栋13层、5栋7-8层现代法式风格住宅，共计404户。

万年广阳郡九号基本信息单价均价45000元/平方米产权年限70区域商圈房山长阳收房时间预计2018年10月开发商北京万年基业长阳置业有限公司开盘时间预计2016年上半年户型四居室(228.00㎡)三居室(166.00㎡)四居室(189.00㎡)

交通状况：地铁：临近地铁房山线良乡大学城站。公交：附近公交线路有896路、房12路、房1路内环、房1路外环。

物业地址：北京房山房山区良乡大学城地铁站东约1000米

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首开国风美唐

推荐理由：

价格：均价40000元/平方米

动态：首开·国风美唐丨臻观项目预计2016年4月中下旬轻装修样板开放，2016年5月推出新品，22号楼(现房15号楼)3个单元，2梯2户，18层，108户;24号楼(现房17号楼)2个单元，21层， 2梯4户，168户，预计5月推出204套房源，均价43000元/㎡。

首开国风美唐基本信息单价均价40000元/平方米产权年限70区域商圈昌平回龙观收房时间2015年12月31日南区交房开发商北京首都开发股份有限公司开盘时间预计2016年4月加推新品房源户型三居室(90.00㎡)二居室(92.00㎡)三居室(127.00㎡)

交通状况：8号线、13号线霍营站可直抵首开国风美唐｜朗观，同时快速接连13号线、2号线、8号线、10号线、昌平线，构成京北地铁路网核心区域。自驾：沿京藏高速公路行驶，过回龙观桥直行进入京藏高速公路，继续沿京藏高速公路行驶480米，从黄土店路/回龙观南出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶480米，右后方转弯进入同成街，沿同成街行驶2.8公里，左转进入文华东路，沿文华东路行驶500米，进入龙跃街，沿龙跃街行驶720米，左转进入科星西路，沿科星西路行驶260米，到达终点。

物业地址：北京昌平地铁8号线或13号线霍营站北侧300米

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华润公元九里

推荐理由：

价格：均价46000元/平方米

动态：华润·公元九里已于2016年4月3日开盘，2小时热销6亿，由华润高品质豪宅标准打造的奢适大宅，迎来市场一致认可，开盘热销。此次230—350㎡奢装大宅喜赢全城认可。华润公元九里项目主推洋房、首跃、顶跃。目前230平米洋房，273平米上跃、342平米下跃户产品在售，810万元/套起。项目物业费为4.98元/平方米·月，紧邻南五环，京开高速以西，地铁4号线高米店南站，紧邻北京小学翡翠城分校，东至兴业大街，南至金星路。

华润公元九里基本信息单价均价46000元/平方米产权年限70区域商圈大兴黄村卫星城收房时间2016年1月31日E1号楼入住开发商华润置地开发（北京）有限公司开盘时间E5和E7已于2016年4月3日开盘户型六居室(520.00㎡)六居室(520.00㎡)四居室(288.00㎡)

交通状况：地铁：4号线大兴线高米店南站；公交：968、366快、366、943大兴新城2、大兴新城1、434、410、957快、631快、968快、954、957快1、957快2、937、631、679、610、377、大兴14、新城4、937支4、新城2、937支2、943区、937支1、新城1、937支7、937支6均可到高米店站下车；自驾：大广高速高米店收费站出，途径京开辅路行驶370米西转，沿金星西路向西行驶约2.2千米北转，至兴盛街向北行驶200米即到。

物业地址：北京大兴黄村金星西路与兴业大街交会处向西300米北侧,4号线高米店南站

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使馆壹号院

推荐理由：

价格：均价120000元/平方米

动态：使馆壹号院项目目前1#、3#在售，均价120000元/平，总价为2500万元/套-4500万元/套，户型面积为180平-280平。项目共有3栋高层板楼1#、2#、3#住宅楼，均为19层，2个单元，2梯2户，层高3.15米，现房，精装修，精装标准8000元/平米项目地处东二环核心腹地，位居东二环央企大道东首。敬请关注！（以上面积均为建筑面积）

使馆壹号院基本信息单价均价120000元/平方米产权年限70区域商圈东城东直门收房时间2015年8月底3栋楼已全部交房开发商北京香园大道实业有限公司开盘时间2015年10月18日已开盘一期1、2、3号楼户型四居室(253.67㎡)三居室(182.79㎡)三居室(236.00㎡)

交通状况：地铁：2 号线东直门站、13号线东直门站、机场快轨东直门站自驾车：东直门桥东北角，香河园社区3号。从国贸出发，朝北沿东三环中路辅路行驶0.8公里，稍向左转走匝道，稍向左转进入主路，沿三环行驶5.1公里，从东直门/北二环出口离开，进入G101，沿G101一直向前行驶2.0公里，到达终点。

物业地址：北京东城东直门香河园3号

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强佑·府学上院

推荐理由：

价格：均价65000元/平方米

动态：强佑·府学上院8、9号楼预计2016年4月开盘，8号楼24层，2梯4户，9号楼18层，1梯2户，预计均价65000元/㎡，户型面积为118-122㎡二居、147㎡三居，精装修，装修标准为5000元/㎡，70年产权，物业费为3.5元/㎡*月，预计2017年上半年交房。

强佑·府学上院基本信息单价均价65000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上地收房时间2014年10月底二期5#楼已交房开发商北京强佑房地产开发有限公司开盘时间2016年4月预计8、9号楼开盘户型三居室(120.00㎡)三居室(147.00㎡)二居室(120.00㎡)

交通状况：项目紧邻八达岭高速，网罗50余条公交线路，西侧距地铁十三号线约两公里，东距地铁8号线延长线永泰站约两公里，规划中的安宁庄东路与四车道市政路等三条交通干线横跨清河与北五环，贯通学院路、双清路，直达北二环，驱车二十分钟即达市中心。已开通至城铁的社区巴士。公交路线：1、23，328，333，392，419，632，752，809，811，814，909路到小营西站；2、305，307，315，333，344，355，392，398，407，419，604，618，719，753，810，816，839，845，853，909，919路到清河小营站

物业地址：北京海淀八达岭高速清河桥西侧

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丽景长安

推荐理由：

价格：均价38700元/平方米

动态：丽景长安项目二期3#、6#部分房源及7#在售，户型为137平三居（B1户型），155平米四居（A1户型），190平米四居（C1户型）均价38700元/平米，项目为70年产权，容积率2.83，绿化率32%，项目位于门头沟永定镇石龙路，敬请期待！

丽景长安基本信息单价均价38700元/平方米产权年限70区域商圈门头沟收房时间2016年9月30日二期7#-9#收房开发商北京住总骏洋置业有限公司开盘时间最新二期7#楼已于2016年3月开始加推户型四居室(190.00㎡)四居室(190.00㎡)四居室(155.00㎡)

交通状况：公交：地铁苹果园站乘坐977快，冯村大桥站下车或乘坐981路，931路，石龙工业区站下车，即到项目；轨交：西长安街延线开通、S1号线（在建）；自驾：A从西四环定慧寺桥向西，走阜石路高架桥至门头沟双峪环岛，左转向南南约3.5公里，路西；B从西三环或西四环上莲石路向西，至门头沟石门营环岛，向北约1.5公里，路西；

物业地址：北京门头沟永定镇石龙西路与三石路交叉口向西200米南侧

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中海金玺公馆

推荐理由：

价格：均价51000元/平方米

动态：中海金玺公馆三期1#预计2016年3月中下旬开盘，现正在排卡，预计开盘享全款99折优惠，户型为88平两居、134平四居，价格预计51000元/㎡。项目二期已于2015年11月15日开盘，二期均价47000元/㎡，户型面积为88平2居，97、113平3居，133平4居。敬请关注！

中海金玺公馆基本信息单价均价51000元/平方米产权年限70区域商圈石景山收房时间整体预计2017年6月入住开发商北京中海金石房地产开发有限公司开盘时间三期1#预计2016年3月中下旬开盘户型二居室(88.00㎡)四居室(134.00㎡)三居室(97.00㎡)

交通状况：自驾：沿复兴路向西，进入石景山路，在与古城西街交叉口向北行100米即是。公交：乘坐337路，在首钢东门站下次向东走250米，第一个路口向北行100米即是。地铁：地铁一号线古城站A口出，西行500米，石景山路与古城西街交叉口向北行100米即是。

物业地址：北京石景山石景山路地铁1号线古城站西500米

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北京城建·世华龙樾

推荐理由：

价格：均价65000元/平方米

动态：北京城建·世华龙樾项目2015年11月7日三期C8地块1#2#楼已开盘。主力户型为65-140平一至三居,均价65000元/平，并且享受6万抵20万优惠活动。三期为2栋6层板楼，1梯2户。所有在售楼栋均为纯板楼，70年产权。项目位于海淀清河小营桥东700米，其中一期二期容量率为2.2，三期C8地块容量率为1.6，敬请关注！

北京城建·世华龙樾基本信息单价均价65000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上清收房时间预计2017年9月30日三期1#2#楼入住开发商北京城建兴华地产有限公司开盘时间户型三居室(110.00㎡)三居室(140.00㎡)三居室(135.00㎡)

交通状况：地铁8号线西小口站下车即到。公交：307、315、345、355、379、398、407、419、518、607、609、625、632、693、881、运通109、运通103路清河小营桥南下车，向东700米。 478、614、670、699、753、899、运通118路清河小营桥北下车，向东700米。476、490、305路清河小营桥东下车，向东200米。自驾路线：沿京藏高速公路行驶，过清河大桥直行进入京藏高速公路，继续沿京藏高速公路行驶320米，从小营西路/清河/上地/小营东路出口离开稍向左转进入原G110辅线，沿原G110辅线行驶390米，右转进入小营东路，沿小营东路行驶1.0公里，左转进入后屯路，沿后屯路行驶910米，调头行驶220米，到达终点。

物业地址：北京海淀京藏高速小营桥东700米，地铁8号线西小口站（西南口）

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通州富力中心

推荐理由：

价格：均价40000元/平方米

动态：通州富力中心B01公寓902套房源预计2016年6月开盘，户型面积为80、90、103、104平米，价格待定。三期A01号楼东单元在售，主力户型190平米、240平米四居室，均价40000元/平，共45层，4梯11户，预计2017年12月30日精装交房，精装标准参考样板间，其中15层和30层为设备层，物业费为5.8元/平方米·月。敬请关注！

通州富力中心基本信息单价均价40000元/平方米产权年限50区域商圈通州收房时间预计2017年12月30日A1、B01公寓交房开发商北京富力通达房地产开发有限公司开盘时间B01公寓预计2016年6月开盘户型四居室(241.00㎡)四居室(190.00㎡)三居室(119.00㎡)

交通状况：自驾：驱车走京通快速路至新华大街右行至滨河中路500米，或通燕高速（耿庄出口右转至通胡大街过东关大桥左转沿滨河中路500米）可抵达项目；走朝阳路、朝阳北路、两广路约20分钟可到达项目；地铁：6号线北运河西站地铁上盖；未来另有R1、S6号线等轨道交通；公交线路：乘坐809路、通45路、通6路、806路等至通州东关站下车即到。

物业地址：北京通州运河CBD核心区6号线北运河西站（京杭大运河西岸）

地理位置图