通州限购升级 商住价值爆发
对北京通州的定位表述从“行政副中心”到“城市副中心”的“升格”恐怕将伴随着“限购”的升级。北京市政府或拟于近期有针对性地对通州限购政策调整。
所谓的“针对性”是针对北京市通州区的商住公寓、商业及写字楼类物业。目前，通州区只对住宅以高于北京其他地区的标准进行限购。而在近期，通州行政区划内的商住公寓、商业及写字楼类物业或将迎来历史上最严格的限购政策。
(越是限制限购的区域、价值越高)。限购的逻辑其实很简单，就是因为供不应求，那么逆向推理，限购的区域反而是价值区域。对于普通价值投资者来说，其实不用分析宏观微观，在有资格的情况下买限购最严格的区域，收获的回报必然高。
在北京目前的写字楼市场也出现了分化，最热点的区域自然是商品房住宅限购最严格的通州市场：刚刚过去的一季度签约写字楼就高达16亿，全年预计将在50亿以上。
在通州一房难求的市场预期下，非住宅类物业市场也持续升温。仅以2015年一个季度看，多个项目销售超过5亿。从内容看，能够卖得好的项目必然有独特之处：比如在去年一个季度收获超过10亿签约额的世界侨商中心，更是即将推出“7C写字楼”。
7个C,非常形象贴切的形容了当下通州优质资产的内涵。得7C者得天下，进运河者近财富。
1C-城市的中心：北京城市行政副中心，一核五区全面落地，多元产业聚集
2C-交通的中心：双地铁上盖，地下环隧设计，构筑水陆空隧四维立体交通网
3C-商务的中心：望向世界第一眼，运河CBD第一排
4C-价值的中心：国际大师Gensler担纲设计，新风过滤系统，抵御雾霾侵扰 4.2米层高，傲视CBD
5C-繁华的中心：对望新光天地，汇聚高端消费人群，新宝街引领CBD消费新时尚
6C-生态的中心：一线河景，五河交汇，近万亩森林公园，让CBD自由呼吸
7C-资源的中心：富华、世茂两大侨商联袂共著，世界侨商资源平台
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