房企转型新思路 步入“社区+资本”新商圈时代
2016年的楼市如火如荼，房地产市场持续回暖。然而楼市高调的背后，品牌房企依旧大谈转型，不为目前市场大好形势而改变已经确定的战略方向。自14年来，万科、万达、恒大、远洋等上市房企，都有明确的转型思路。从传统的投资驱动型增长向综合服务商模式转型已是不可逆转的潮流，在“产品＋服务”模式之上，“社区+资本”的运作新思路也被越来越多的房企采用。
资本涌入房地产市场 转型房企受机构青睐
进入楼市白银时代以来，“转型”已成为房地产行业的“老生常谈”。同策咨询研究部总监张宏伟指出，房企已经无法通过房价上涨和土地增值来赚得高利润，房地产作为“最大规模资金蓄水池”的作用也在降低，将面临多元化之路。但在操作复杂庞大的转型动作之时，资金链的完整及流动性成为各房企需首要度量的问题。
“社区+资本”运营是借助外来资本运作完善社区功能，一定程度上解决了房企资金链难题。对众多亟待转型的却非“财大气粗”的传统房企来说，随着大量金融资本涌入房地产市场，“借势”转型不失为一种好方法。
Wind数据显示，截至2016年4月18日，两市共有87家上市地产公司公布年报，结合基金等机构的年报数据，2015年四季度被机构增持的上市房企主要集中于具有转型概念的房企。
保利地产、新湖中宝、万科A、阳光城、招商蛇口、泛海控股等获机构增持规模居前，分别为6.62亿股、5.51亿股、4.39亿股、4.3亿股、3.27亿股、1.05亿股。这意味着基金等金融机构青睐于具备转型概念的地产公司，同时，险资持续关注房地产公司。从目前公布的年报来看，险资现身19家房地产公司大股东行列。业内人士认为，地产股具备蓝筹、高股息率等特性，因此成为险资投资的热点。
延伸社区产业链体系 多房企联手创新项目
开发商在产品打造上做出的改变，多将互联网、创业项目等新元素嫁接于建筑之上，实现产品创新。如当代置业集团第一物业尝试将传统业务板块与创业项目结合，实现有机协同。一方面可以依托社区价值服务转化进行内部产业培育，一方面在创新引领行业开展外部投融资，以“孵化+投资+运营”创新型企业的模式，最终实现自我繁衍和可持续发展。通过一系列的资本运作，第一资产社区产业链上的各个子公司协同效应开始显现，从购房端到产业链收入增幅明显。
基于社区相关产业创新功能，延伸打造智慧社区，也成为越来越多房企转型的首要思路。在这个领域，企业的发展更注重服务、创新和商业边际效应等因素的驱动。据了解，金地、中国金茂(原方兴地产)、华远、华润置业等公司也纷纷联合互联网公司、智能家居等推出各类新型住区，不断延伸产业链体系。
西南财经大学经济学院副教授刘璐在接受媒体采访时表示，从经济转型角度来看，鼓励开发企业从传统的住宅和商业进入更复合化的产业地产开发，把地方的产业发展和房地产开发相结合，符合政策基调。
第一资产副总经理龙晗也提醒，房企在向“资本运营商”逐渐过渡时应结合实际情况，明确公司定位。“第一资产要做好两件事，一件事是社区这个主要阵地，另一件事是投融资，通过投融资，将社区业物不断延伸，构建社区产业矩阵。”
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