京楼市进入“退烧期” 80万/套抄底京西南捡漏正当时
2016年一开年，楼市便开启了“高烧模式”，房价飞速上涨，而随后政府出台严厉的楼市调控政策，沪深等一线城市的楼市迅速降温，成交量明显下降。北京似乎也受到沪深楼市的影响，进入“退烧期”。数据显示，北京的新建商品房以及二手房的网签数量，环比均有很大的下降。整体来看，一线城市楼市已进入退烧期，将是一个购房“捡漏”的好时机。今日搜房网就为大家推荐几个京西南的邻铁刚需小户型供大家置业参考。
房山超级蜂巢
推荐理由：
价 格：均价21000元/平方米
动 态：房山超级蜂巢40-60平米创业公寓、50-150平米商业产品即将入市。40-60平米LOFT创业公寓预计2016年5月1号开盘，均价约21000元/平米；50-150平米底商，一层均价约41000元/平米，二层均价约26000元/平米。目前已开始排卡，公寓排卡享3万抵5万优惠，商业排卡享10万抵20万优惠。项目样板间已开放，预计2017年上半年入住。敬请关注！
房山超级蜂巢基本信息单价均价21000元/平方米产权年限50区域商圈房山收房时间一期预计2017年上半年交房开发商北京天洋基业投资有限公司开盘时间2016年5月户型二居室(58.15㎡)一居室(40.49㎡)一居室(40.49㎡)
交通状况：公交：房38路、917路慢车、907路、 房31路、房37路、房37路支线、房43路、836路区间、917路张坊、房41路、房28路、房27路、833路、993路、房42路、831路、房35路、房32路、房1路、917路、897路、971路、房13路、房14路、房15路、房18路，苏庄站下车；地铁：房山线，苏庄站下车；自驾：沿京石高速/G4/京港澳高速向西南方向行驶，从京周路/阎村/周口店/大件路/燕山出口离开，朝大件路/燕山方向，进入S326/大件路，沿S326/大件路行驶260米，调头一直向前行驶1.7公里，左转进入苏庄大街，沿苏庄大街行驶48米，到达项目。
物业地址：北京房山地铁苏庄站向南700米
地理位置图
首开熙悦汇
价格：价格区间19000-21000元/平
首开熙悦湾已于2016年4月24日开盘中区7号楼abc座，共252套房，户型面积为50-83平，毛坯交房送钢结构隔层，开盘时价格区间19000-21000元/平。首开熙悦湾物业费3.95元/平方米*月。会员享5万抵10万优惠。项目容积率为2.75，绿化率为28%，产权50年，位于房山区长阳地铁站南侧50米。
首开熙悦湾项目在售均价18000元/平米。5号楼在售，loft产品，15层，1个单元，2梯15户，户型面积为49-83平米，总价83万/套起；2号楼在售，loft产品，共16层，1个单元，2梯12户，共计156套。户型面积为50-83平米，均价18000元/平米，50平户型总价90万/套起，首付45万起，预计2017年4月交房。会员享5万抵10万优惠，敬请关注！
首开熙悦汇基本信息单价待定产权年限50区域商圈房山长阳收房时间预计2017年4月30日入住2号楼、7号楼abc座开发商北京首都开发股份有限公司开盘时间预计2016年4月30开盘中区7号楼abc座户型一居室(50.00㎡)
交通：
地铁：房山线长阳站下车即到项目；
公车：832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车，长阳地铁站下；
自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里，路南即是。
地理位置图
北京城建·北京密码
价格：均价19000-23000元/平，优惠3万抵95折
北京城建·北京密码项目4号楼3、4单元已于2016年4月17日开盘，户型为50-80平米精装LOFT，总价90万起。230套房源,开盘100min，劲销1.8亿，目前仍在火爆热销中！4号楼2单元顺销中，户型为40-80平米精装LOFT,均价19000-23000元/平米，总价80万/套起，共154套。电商优惠3万抵95折，精装标准为3000元/平米。敬请关注！
项目办公物业费3.80元/平米·月，底商及地下商业11.20元/平米·月，独立商业（4#-2）12.90元/平米·月，产权50年，2016年12月31日交房，正式售楼处位于北京大兴魏善庄国开会议中心西侧500米处，已于2014年10月18日开放。北京城建·北京密码项目位于大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处，地处首都第二机场新航城中心区、新媒体产业基地核心区。
北京城建·北京密码基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城收房时间预计2016年年底1、2、4号楼入住 开发商北京城建兴华地产有限公司开盘时间4#楼三单元预计2016年4月20日开盘户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)
交通：
地铁：乘坐地铁亦庄线，荣昌东街站下车(B1口出) ，步行至地铁荣昌东街站，乘坐兴50路，西芦垡村站下车，步行1.3公里至项目，另轻轨2号线，3号线在规划中；
自驾：沿京开高速进入六环行驶6.9公里，沿黄马路进入南中轴路行驶即到；
公交：兴18路、兴35路、兴50、841路、940路西芦垡村站。
地理位置图
合景领峰
价格：平层均价16000元/平，享4.5万抵12万优惠
合景领峰1号楼在售，LOFT层高4.2米，均价20000元/平米，平层层高4米，均价16000元/平米，均可享受4.5万抵12万优惠。项目LOFT户型45-113平米，均价18000元/平方米，80万元/套起，4.5万抵12万优惠，7-8层，4.2米挑高，预计2016年入住，LOFT物业费5元/平方米·月，商业物业费9.5元/平方米·月。
商业楼5号楼已于2016年3月1日开盘。面积为42-220平米开间，电商优惠15万抵30万，起价31000元/平。预计2018年9月30日交房。
合景领峰基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳收房时间商业5号楼预计2018年9月30日入住开发商北京创誉房地产开发有限公司开盘时间商业5号楼已于2016年3月1日开盘户型三居室(110.00㎡)二居室(44.00㎡)二居室(44.00㎡)
交通：
地铁：房山线篱笆房站下车即到；
公交：房35路、907路、房31路、 房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、房35路、907路、房31路、房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、646、917、951、952、971、993、房1、房2等在地铁篱笆房站下车即到；
自驾：沿京港澳高速行至19B出口向东1000米路北。
地理位置图
金隅·糖+
金隅·糖+
价格：预计27000-30000元/平，享5万抵8万优惠
金隅·糖+6#和8#楼已于2016年4月16日开盘，开盘价格27000-30000元/平，户型面积为86-105㎡的二居-三居，房源共计88套。4月1日正式启动排卡，享受5万抵8万优惠。
金隅·糖+项目周边两公里范围内，有超过50万平米社区已入住、六所高校已进驻、两大央企科技园即将落成、武警总医院也正在建设中，未来周边辐射总人口将超过20万人。
金隅·糖+基本信息单价均价28000元/平方米产权年限70区域商圈房山收房时间预计2017年年底统一入住开发商北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司开盘时间6#、8#楼预计2016年4月中旬开盘户型三居室(89.00㎡)二居室(84.00㎡)一居室(60.00㎡)
交通：
地铁：临近轻轨房山线，良乡大学城北站下车即到；
公交：临近房环1路、房47路，良乡大学城北站站下车即到。
地理位置图
华远西红世
价格：均价33000元/平，首付5折起
华远西红世三期2016年4月24号开盘，享受日进斗金活动（即排卡之日起到开盘当天可每天减300元），享4万抵 12万优惠，户型为45平米A户型，65平米B户型，套总价160-180万左右，买一层送一层。华远西红世项目已于2016年3月26日开盘二期，均价33000元/平，在售户型为47平米，买一层送一层，首付5折起，层高4.2米，精装交房，精装标准4000元/平米。敬请关注！
华远西红世基本信息单价均价33000元/平方米产权年限50区域商圈大兴收房时间开发商北京上和致远房地产开发有限公司开盘时间华远西红世已于2016年3月26日开盘户型三居室(65.00㎡)二居室(45.00㎡)
交通：
紧邻南五环，京开高速，与地铁4号线及规划中的19号线咫尺之遥。
公交：610路、844路、410路、377路、366路、827路、兴14路、434路、679路，郁花园站下车。
地理位置图
鲁能·钓鱼台美高梅公馆
价格：均价为75000元/平，全款9.7折
鲁能·钓鱼台美高梅公馆项目一期已于2015年11月15日开盘，在售户型为建筑面积45-60平米的LOFT，在售均价为75000元/平，一次性付款9.7折，按揭9.8折。敬请关注！
项目由鲁能地产开发，总建筑面积282463平方米，集商业、办公、别墅为一体的城市综合体。项目容积率为3.26，绿化率为30%。项目位于丰台区南苑乡石榴庄，紧邻宋家庄交通枢纽和宋家庄地铁站，是地铁5号线、10号线及亦庄线三轨交汇处，地处南三环与南四环之间。
鲁能·钓鱼台美高梅公馆基本信息单价均价75000元/平方米产权年限50区域商圈丰台方庄收房时间一期预计2018年入住开发商鲁能地产开盘时间一期已于2015年11月15日开盘户型一居室(42.27㎡)二居室(81.50㎡)一居室(48.36㎡)
交通：项目地处南中轴线以东，南三环与四环路之间，与方庄商圈、蒲黄榆金十字商圈相连。区域内宋家庄地铁站是地铁5号线、10号线及亦庄线三轨换乘车站。宋家庄公交枢纽，宋家庄路、南顶村路、石榴庄路、蒲黄榆快速路等市政道路，公交、地铁、私家车多元出行选择。三轨交汇，四通八达，是贯穿京城繁华商业区、接驳京津城际铁路与通往朝阳、大兴、亦庄开发区及通州的核心区域。
公交线路：650路、610路、特11路、576路、684路、524路，宋家庄枢纽站；17路、511路、39路、夜28路、990路，地铁宋家庄站；599路、927路，榴乡路；12路、12路、7路、43路，五间楼；829路、71路、特11路、511路、820路、990路，光彩路南口；69路、525路、夜28路，石榴园东区；17路、71路、511路、39路、524路、990路，双庙、双庙西；599路、特11路、576路，榴乡桥北；69路、829路、特11路、525路、820路、夜28路，石榴园；71路、990路，光彩批发市场；511路、684路、990路，南窑；684路，政馨园小区；684路、990路，铜厂；
轨道交通：地铁5号线、10号线，亦庄线。
自驾路线：在刘家窑桥进入榴乡路，行驶大约1.3公里，向东转进入石榴庄路，继续行驶440米即到。
地理位置图
清城国际中心
价格：均价为33000元/平
清城国际中心项目已于2016年3月26日开盘一期，主力户型为建面43㎡一居、87㎡二居、125㎡三居，开盘均价为33000元/平。项目用地面积11723平米，总建筑面积48061平米，容积率2.8，层高3.3米。项目位于黄村地铁4号线黄村西大街站北200米，敬请关注！
清城国际中心基本信息单价均价33000元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城收房时间预计2017年年中全部入住开发商北京龙熙房地产开发有限责任公司开盘时间一期已于2016年3月26日开盘户型一居室(66.00㎡)二居室(74.00㎡)一居室(57.00㎡)
交通：
地铁：4号线黄村西大街站下车即到；
公交：410路、456路、610路、631快、631路、829路、840路、940路、947路、954路、968路，黄村西大街站下车；兴17路、兴18路、兴19路、兴21支路，大兴影剧院站下车；兴22路、兴23路、兴24路、兴25路、兴25支路黄村公园站下车。
地理位置图
鑫都汇·瑞公馆
价格：28000元/平起，享3万抵6万优惠
鑫都汇·瑞公馆项目B1#公寓产品2016年1月30日首开，价格28000元/平起，享受2万抵4万，3万抵6万优惠,户型为30-70平米。项目位于大兴新城核心区，地铁4号线首站生物医药基地站，与龙湖时代天街31万㎡地标级商业mall一街之隔。敬请关注！
鑫都汇·瑞公馆基本信息单价待定产权年限50区域商圈大兴收房时间B1#预计2016年6月底入住开发商鑫苑（中国）置业有限公司开盘时间B1#已于2016年1月30日首开户型二居室(77.76㎡)四居室(236.52㎡)二居室(87.00㎡)
交通：
自驾：沿大广高速向南行驶8.7千米向右前方行驶进入匝道，沿双源桥途径南六环行驶1.6千米向右前方行驶进入匝道，沿天水桥行驶298米减速行驶到达收费站，沿永大路向南行驶349米到达目的地；
地铁：4号线次首站生物医药基地站B口出即到项目；
公交：827路，842路，大兴27路，大兴28路，大兴30路，兴21路，兴28路，兴39路，兴48路，大兴新城1路灯，生物医药基地站下车即可。
横跨新源大街、向北直达兴华大街，比邻京开高速，与规划中的首都第二机场快速路相连。
地理位置图
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