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北京豪宅化遍布谁才能卫冕改善之王

https://www.biud.com.cn 2016年04月27日14:41 家居装修知识网

从北京商品房市场过去几年的统计来看，最主要的一个特点就是高端化！受土地价格攀升和相应政策影响，以及购房者对住房的空间要求逐渐加大，北京商品房高端化、豪宅化的趋势将持续进行。考虑到市场价格不断上涨，过大面积将导致整体价格过高等因素，改善型住所尤其是洋房将成为市场最受关注的产品类型。

北京市2010-2015年商品住宅交易（数据来自中原数据统计）

事实上在众多改善型住房中，洋房一直以来都以建筑密度低、绿化高等城市住宅稀缺元素而在市场上占有一席之地，随着城市向上高密发展，北京市区低密洋房更是受到改善型住房需求者的青睐，各开发商也纷纷跟进。但这并不意味着所有项目都能成为真正的市场叫好的洋房，它往往必须具备天时、地利、人和等几大要素！

1.天时--北京市区洋房四居产品极为稀缺

北京2016年一季度库存显示四居室产品极度稀缺（来自中原数据分析）

纵观目前的北京市场，由于土地供应紧缺、人口流入加大，整个市场新开放的楼盘大多为小户型，四居类产品只占4.55%，成为稀缺中的稀缺。尤其是在二胎政策开放后，一个三代同堂、俩孩之家的家庭，三居会显局促，五居又过大，唯有四居室恰到好处。

另外虽然市面上各个项目都有四居室，但120平米以下的四居，太小容易受面积所限，舒适度不足；170平米以上的四居太大则总价过高，客户难以承受，因此最能满足改善客户的产品应该是130-170平米的四居室。可见，在所有项目都保证舒适性的前提下，谁能进行合理的空间设计、实现功能实用性的升级，而不是单纯盲目的追求过大空间、或过于花哨的外界修饰，推出具有市场潜力和需求的四居产品，才能真正占据洋房市场的天时因素、将其变为先天优势。

2.地利-处于价值洼地兼低密的项目极缺

首先，众所周知，北京楼市整体均价在年初突破四万，鲜有的低价版块的项目必将受到市场的追捧。纵观北京市区内各大板块的商品房价格，房山可以说是最后一片价值洼地，其洋房价格要比其他地区低很多，而未来随着北京市整体的房价上涨，还有巨大的升值空间，现在置业房山正当时。

另一方面，随着人们在置业过程中选择更加理性，不只追求距离上更接近于市中心，更加注重绿化和环境因素。不仅要求有更高的绿化面积，而且公园、水景也是必须具备的。

3.人和-匠心打造精工品质的市场风向

最后，一个好的、舒适的洋房，离不开人性化设计、同心协力奠定的精工品质，离不开每一处能让消费者拥有不同体验的细节打造。这些精工匠心体现在社区规划、景观设置、户型设计、建筑风格的处处用心上。

可见，低密四居的精良洋房产品在紧俏的市场背景下，必将赢得更庞大的改善型需求置业人群，加剧当下人们购买大户型“一步到位”的想法，一时间北京市区洋房认购迅猛“开花”。以房山五矿铭品为例，凭借各种天时地利人和的条件：极具功能性和舒适性135平米大四居的主力户型、处于价值洼地和低密人居的房山区、细节打磨的精益求精，而成为今年众多热销洋房中的一员。

楼盘地址：北京房山线良乡大学城站向东约800米路南

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