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跟进楼市调控收紧这些城市接力可能性较大

https://www.biud.com.cn 2016年04月27日19:21 家居装修知识网

近日恰逢3.25沪深楼市新政“满月”，成效可谓立竿见影，上海、深圳两地楼市成交量双双被“腰斩”，火爆行情被抑制。有业内预测，一些与之情况相同的二线热点城市或许也将陆续跟进、出台维稳楼市的相关政策。那么，哪些城市政策收紧的可能性较大呢？

一线楼市调控收紧“事出有因”

尽管现在并不确定热点二线城市是否会跟进调控政策，但仍可以从本轮调控的起始端——一线城市的市场表现中找到一些蛛丝马迹。

沪、深之所以出台调控政策，主要是因为从今年春节过后楼市迅速升温，房价连翻跳涨；与此同时，土地市场成交火爆，地王频出，成交楼面价频频被刷新；此外，一线城市的库存量逐步在减少，这便是春节后一线楼市“高烧”的三大主因。

在这些因素的共同作用下，一线城市的各大售楼处内一派火热景象，彻夜排队等号选房的景象重现，甚至催生了一系列杠杆炒房、“场外配资”的投机潮。随即，维稳调控政策出台，一线楼市温度降了下来。

苏州、南京限涨实施限购还会远吗

综合以上来看，楼市、地市成交火爆、房价上涨较快、库存量逐步下降的城市，跟进一线楼市“收紧”政策的可能性较大。就目前的情况来看，苏州、南京先后发布楼市限涨令，来抑制房价过快上涨。有业内表示，限涨令已经来了，限购还会远吗？

纵观近期苏州、南京两地的房地产市场表现，也可看出一些“端倪”。搜房网房天下数据显示，3月份苏州楼市商品住宅成交面积、套数环比均翻了1倍左右；南京的情况与之类似，3月的成交量已破万套，创下五年来新高，甚至超过了2014年同期的两倍之多。

土地市场方面，春节以来，苏州、南京土地交易中地王频出，苏州近期出让的地块溢价率最高的已达319%！搜房网房天下数据显示，截至目前，苏州市土地市场成交总金额超过250亿元，已达到去年全年总额的一半。南京4月以来的成交楼面均价为4519.4元/平，同比涨幅高达183%；平均溢价率72.18%。

此外，据搜房网房天下估算，三月份苏州和南京的库存去化周期只有2-3个月，已明显供不应求，与去年同期相比更是分别下降了54.3%和42%，房价上涨的压力可见一斑。

厦门楼市 “接力”可能性最大

国家统计局近期公布了全国70城房价数据，深圳已不再一城独大，虽然同比豪涨六成多，但环比涨幅“领头羊”的位置已让出，而新一任冠军便是厦门。3月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.4%，涨幅全国第一，并且已经是连续第13个月上涨。

数据显示，2016年第一季度，厦门全市住宅成交面积近62万平，同比增长54%，成交5673套，同比增长70%。对比第一季度仅52万平的新房预售获批面积，房源供不应求的局面十分明显。

与此同时，厦门土地市场也大放异彩。4月22日拍出的新地王将成为今年厦门房地产市场的风向标，拍卖结果出来后，许多在售的新建商品房销售价格应声上涨。

有业内专家表示，厦门房价和地价的高企，与一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市有关。从另一个角度看，这也会增加收紧政策、被调控的风险。

此外，与以上城市情况类似的还有合肥、东莞、杭州、珠海等，业内专家表示这些城市很有可能成为下一批政策调控的目标。至于调控的发力点可能会集中在严查中介烘托房价，约束独家房源、高价房源对市场的影响；加税；对区域指导价进行调整等。

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