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限购到“七环”仍难解楼市供需刚需37万/套直降32.8万

https://www.biud.com.cn 2016年04月28日07:04 家居装修知识网

房地产调控的忽松忽紧，并不能解决整个市场的深层次矛盾。越是如此错综复杂的局面，决策者越要慎重考量。在去库存与限房价博弈之间，需要政府部门更高的执政智慧。

从目前态势看来，环一线城市周边地区的政府同样对房价上涨过快存在担忧和疑虑，廊坊开始采取调控政策也在所难免。但这股调控连锁纽带能够扩散到什么样的地步目前虽然有待观察，但这样的环环相扣式的限购之“套”，其实仍然还是在逃避问题。

中国房地产市场经历了多次宏观调控，却陷入了“一放就乱、一管就死”的恶性循环中，各类调控猛药的剂量越大，所引发的反效果更为明显。尤其是目前经济发展面临房地产去库存任务艰巨、同时又要防止房价上涨过快背后的过度投机问题，形成了管理与现实之间的两难悖论。

因此，越是错综复杂的局面，决策者越要慎重考量：房地产调控的猛药该有多猛，才能起到真正的效果？在去库存与限房价博弈之间，需要政府部门更高的执政智慧。毕竟，楼市关乎国计民生，万不能陷入拆东墙补西墙的短期应对思维。

那么，在错综复杂的局面，在去库存与限房价博弈之间，咱们购房者又该做出怎样的选择呢？接下来请看为您精选的京城刚需邻铁房源，希望对您的置业有所帮助！

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中国铁建·原香汇

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在线优惠21万，随时可退

中国铁建·原香汇新品S3#已于2016年4月16加推，户型为约26-60平LOFT，4.2米奢适层高，多功能立体空间，可任意规划，均价12500元/平米，37万/套起价，26㎡户型享2.5万抵10万，41㎡ 2.5万抵14万，42-43㎡2.5万抵15万，45-46㎡2.5万抵16万，59㎡2.5万抵21万优惠，中国铁建·原香汇坐落在房山城关区，位于北京市房山区燕房路与杏花东路交界处。敬请关注！

中国铁建·原香汇项目距离地铁燕房线首站咫尺之遥，畅快享受便捷高效的轻轨生活。周边京周路、大件路、京港澳高速、京石第二高速等多条城市主干道纵横交错，为年轻时尚白领一族打造国际都市的繁华生活。

中国铁建·原香汇基本信息单价均价12500元/平方米产权年限50区域商圈房山收房时间S6#、S7#预计2017年10月31日交房开发商中铁嘉业（北京）投资有限公司户型三居室(45.00㎡)一居室(26.00㎡)二居室(42.00㎡)

地铁：燕房线(规划中)燕化站下车即到；公交： 37、837快、837、901、901快，北庄路口下车，往回走大约30米，向右看有燕明加油站标志的路口继续走大约800米左转即到。

交通出行图

苹果汇

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在线优惠5万抵8万，随时可退

苹果汇项目不限购稀缺soho在售40-80平，会员享500元红包优惠，房天下会员享5万抵8万优惠。截止2016年3月9日7层以下房源售罄，目前主力户型面积为54㎡和84㎡，160万元/套起，均价29800元/平米起，商业产品物业管理费26元/平方米·月，SOHO产品物业管理费3.98元/平方米·月。苹果汇项目1号线、6号线、S1号线三轨交汇、低总价、不限购。敬请关注！近日，北京市石景山区住房和城乡建设委员会正式发布公文，苹果园交通枢纽项目范围地上物限时腾退，期限截止为2016年5月30日。

SOHO产品共212套，层高3.6米，面积40-80平米；商业产品共371套，商业单铺面积在30-2000平米，大部分具备餐饮条件。项目规划有4层底商，其中地下二层可实现直接与1号线、6号线的换乘，地上二层可直接与S1号线、公交枢纽换乘大厅相联SOHO样板间现已开放。苹果汇项目均为不限购产品，位于地铁1号线苹果园站上盖。

苹果汇共计1栋楼，一个单元，地下3、4层为停车位，地下1、2层至1、2层为商业，且地下1、2层与地铁苹果园站相通，办公房源为3层以上，3-6层为6梯39户，7-13层为5梯26户，14-15层为5梯18户。

苹果汇基本信息单价均价29800元/平方米产权年限50区域商圈石景山收房时间一期预计2016年底入住开发商北京天鸿铭基房地产开发有限公司户型一居室(54.61㎡)二居室(84.67㎡)

项目交通四通八达，非常便利：
道路交通：可达上阜石路，西五环和长安街；
轨道交通：1号线始发站苹果园地铁站，苹果园交通枢纽建成后将汇集多条地铁线，包括6号线西延线和S1号线；
公共交通：地铁苹果站的公交线路非常发达，包括325路; 336路; 358路; 370路; 396路; 597路; 664路; 931路; 941快; 948路; 959路; 977快; 977路; 981路; 992路; m16路; m21路; 运通112线; 运通116线等多条公交线路直达东南西北各主要城区。苹果园交通枢纽建成后将有数十条公交线路、快速公交系统在此汇聚，交通会更加便利。

交通出行图

首开熙悦湾

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长阳地铁旁自由购热盘劲销

49-83平双层精巧空间

首开熙悦湾已于2016年4月24日开盘中区7号楼abc座，共252套房，户型面积为50-83平，毛坯交房送钢结构隔层，开盘时价格区间19000-21000元/平。首开熙悦湾物业费3.95元/平方米*月。会员享5万抵10万优惠。项目容积率为2.75，绿化率为28%，产权50年，位于房山区长阳地铁站南侧50米。

首开熙悦湾项目在售均价18000元/平米。5号楼在售，loft产品，15层，1个单元，2梯15户，户型面积为49-83平米，总价83万/套起；2号楼在售，loft产品，共16层，1个单元，2梯12户，共计156套。户型面积为50-83平米，均价18000元/平米，50平户型总价90万/套起，首付45万起，预计2017年4月交房。会员享5万抵10万优惠，敬请关注！

首开熙悦湾基本信息单价均价21000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳收房时间预计2017年4月30日入住2号楼、7号楼abc座开发商北京首都开发股份有限公司户型一居室(50.00㎡)

地铁：房山线长阳站下车即到项目；公车：646、993、小42、小38、小47路车到长阳地铁站下车即到；自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里。

交通出行图

北京城建·北京密码

大兴第二机场旁总价90万/套起

4.5米层高loft精装自由购

北京城建·北京密码项目4号楼3、4单元已于2016年4月17日开盘，户型为50-80平米精装LOFT，总价90万起。230套房源,开盘100min，劲销1.8亿，目前仍在火爆热销中！4号楼2单元顺销中，户型为40-80平米精装LOFT,均价19000-23000元/平米，总价80万/套起，共154套。电商优惠3万抵95折，精装标准为3000元/平米。敬请关注！

北京城建·北京密码基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城收房时间预计2016年年底1、2、4号楼入住开发商北京城建兴华地产有限公司户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)

规划交通：
北京城建·北京密码距南六环磁各庄出口仅4公里，西距京开高速公路7公里，距首都第二机场10公里。目前沿南中轴路将规划一条新的机场高速路，连接项目与首都第二机场。未来新机场规划建设5条高速、2条城际铁路和一条轨道为主的“521”交通路光网络，于2018年新机场投入使用前全部建成。

目前交通：
地铁：乘坐地铁亦庄线，荣昌东街站下车(B1口出) ，步行至地铁荣昌东街站，乘坐兴50路，西芦垡村站下车，步行1.3公里至项目；自驾：沿京开高速进入六环行驶6.9公里，沿黄马路进入南中轴路行驶即到；公交：兴18路、兴35路、兴50、841路、940路西芦垡村站。

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合景领峰

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特惠房源直降32.8万

长阳奥特莱斯旁不限购LOFT

合景领峰1号楼B座在售，平层公馆均价15000元/平米起，层高4米，户型64-118平，均可享受4.5万抵12万优惠，另特价房搜房会员专属优惠，敬请关注！

合景领峰项目1号楼C座LOFT户型45-113平米，均价18000元/平方米，80万元/套起，4.5万抵12万优惠，7-8层，4.2米挑高，预计2016年入住，LOFT物业费5元/平方米·月，商业物业费9.5元/平方米·月。

合景领峰基本信息单价均价15000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳收房时间商业5号楼预计2018年9月30日入住开发商北京创誉房地产开发有限公司户型三居室(110.00㎡)二居室(44.00㎡)二居室(44.00㎡)

项目位于房山长阳奥特莱斯旁（地铁房山线篱笆房站西行500米路北）。项目紧邻京良路，京周路，京深路，京港澳高速，公交646、917、951、952、971、993、房1、房2等篱笆房站下车即到。

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首开万科城市之光

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东五环邻铁住宅

南北通透89平三居享5万抵8万优惠

首开万科城市之光住宅8#仅剩余少量一层带地下室房源，均价36000元/平米，搜房会员享5万抵8万优惠，敬请关注。

首开万科城市之光基本信息单价均价36000元/平方米产权年限70区域商圈通州通州南收房时间预计2016年10月30日二期交房开发商北京首开万科房地产开发有限公司户型三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)

项目位于通州东五环京津高速东石村桥东南500米，位于通州台湖两站一街站前街上。所在位置交通便利，三高速（京津、京哈、京沪）、三地铁（亦庄线、S6线、17号线）、一高铁（京津高铁），打造东五环立体交通网络。项目旁边规划公交站场，未来将成为区域内公交枢纽。

从项目出发，约18公里畅达国贸CBD，全程高速无红灯、无收费站，距离亦庄线亦庄火车站站（尚未开通）仅1000米，未来可于此乘坐亦庄线、S6号线、京津高铁。S6号线（待建）途经台湖新城亦庄火车站，贯穿顺义新城、通州新城和亦庄新城，连接着首都国际机场和第二机场使台湖新城连通空港。地铁17号线（在建中），途经台湖区域，是贯通北京南北最长的地铁线路，连接CBD和昌平未来科技城，搭乘17号线，可便捷前往北京各城区。

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房山超级蜂巢

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房山线首站商住产品

公寓排卡享3万抵5万优惠

商业排卡享10万抵20万优惠

房山超级蜂巢40-60平米创业公寓、50-150平米商业产品即将入市。40-60平米LOFT创业公寓预计2016年5月1号开盘，均价约21000元/平米；50-150平米底商，一层均价约41000元/平米，二层均价约26000元/平米。目前已开始排卡，公寓排卡享3万抵5万优惠，商业排卡享10万抵20万优惠。项目样板间已开放，预计2017年上半年入住。敬请关注！

房山超级蜂巢基本信息单价均价21000元/平方米产权年限50区域商圈房山收房时间一期预计2017年上半年交房开发商北京天洋基业投资有限公司户型二居室(58.15㎡)一居室(40.49㎡)一居室(40.49㎡)

房山超级蜂巢位于北京房山区房山线苏庄站向南700米，临近六环，京港澳高速阎村出口即到。地铁房山线，苏庄站下车；自驾：沿京石高速/G4/京港澳高速向西南方向行驶，从京周路/阎村/周口店/大件路/燕山出口离开，朝大件路/燕山方向，进入S326/大件路，沿S326/大件路行驶260米，调头一直向前行驶1.7公里，左转进入苏庄大街，沿苏庄大街行驶48米，到达项目。

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珠江悦景园(珠江四季悦城三期)

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160万起，现房不限购

排号享大户型6万抵15万的优惠

珠江悦景园5#现房排卡中，排卡享受小户型5万抵12万的优惠，大户型6万抵15万的优惠，10#（现房9#）已于2016年1月3日盛大开盘，热销4.5亿元！现少量房源加推，户型为65平3居、90平5居，160万起，现房不限购。敬请关注！

另项目1#、8#1单元、3#、11#在售，主力户型为65-90平米（使用面积约90、149㎡）1-3居现房，均价23800元/平米，珠江悦景园(珠江四季悦城三期)项目物业费为3.6元/平方米·月，全部房源预计2016年6月31日入住，项目整体由12栋楼组成，为9-12层小高层，3梯15户，层高4.5米。

珠江悦景园(珠江四季悦城三期)基本信息单价均价23800元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄收房时间全部房源预计2016年10月交房开发商北京珠江投资开发有限公司户型五居室(90.00㎡)三居室(65.00㎡)

珠江悦景园(珠江四季悦城三期)项目位于通州亦庄马驹桥六号桥北，通28、29路联运通州物流中心下车即可到达项目或乘坐地铁亦庄线在经海路站下车，距离本案仅两站地。

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紫金长安Loft

推荐理由：

海淀五棵松精装Loft不限购

公寓享5万抵99折优惠

紫金长安Loft项目已于2016年1月16日开盘，1-4层商铺40套，精装公寓158套，商铺户型面积为50-310平，公寓户型面积30-194平，主力户型58平、69平，公寓均价60000元/平米，享受5万元抵99折优惠，预计2016年年底之前入住。项目坐落在海淀区西翠路，以南紧邻西长安街，以西紧邻四环。敬请关注！

紫金长安社区占地165400平米，总建面48万平米，其中LOFT公寓楼总建面23419.25平米，其中包括临街商铺与LOFT商住公寓，社区内由四个功能性版块构成，一为地块最南端的庭院版块，二为地块西端的花园版块，三为地块北端的公园版块，这三个版块是紫金长安主要的住区部分；四为地块东端的商业版块，这个版块将完成紫金长安社区内业主及家人的购物、医疗、教育、休闲、及娱乐的一体功能区。

紫金长安Loft基本信息单价均价60000元/平方米产权年限40区域商圈海淀公主坟收房时间首期商铺、公寓预计2016年8年底交房开发商北京澳林房地产开发有限公司户型三居室(64.00㎡)三居室(64.00㎡)二居室(45.00㎡)

地铁：地铁1号线五棵松站，10号线西钓鱼台站；
公交：78路、740路、115路、734路，金沟河东路站下车。

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