35城住宅库存环比连跌六月 三线去库存依然艰巨

  27日，易居房地产研究院公布35城市住宅库存数据。截至2016年3月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24928万平方米，环比减少1.3%，同比减少6.2%。2015年下半年开始，全国35个城市库存总体呈现下滑态势，2016年1至3月继续下滑。目前库存规模已连续六个月环比下跌，连续八个月同比下跌。

  2016年3月，35个城市中有12个城市库存出现同比增长。其中，茂名、济宁和太原等三个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到74.0%、 67.2%和65.6%。同时，35个城市中有22个城市的库存同比下滑，合肥、苏州和南京跌幅较大，分别为58.4%、54.3%和42.0%。

  3月，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2667万平方米，环比增长345.4%，同比增长188.1%。3月推盘节奏相对2月明显加快。3月，35个城市月度新增供应量小于新增成交量，促使库存下降。

  分各线城市来看，一二线城市库存有所下滑，三线城市相对平稳。截至2016年3月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2493万、 17728万和4257万平方米，环比增幅分别为-5.6%、-0.9%和0.0%，同比增幅分别为-18.7%、-5.3%和0.2%。

  从前三个月的数据来看，一线城市库存继续呈现环比和同比双双下滑的态势。二线城市3月新增供应量为2059万平方米，远高于2月383万平方米的水平，但新增供应量小于新增成交量，导致库存环比下跌。

  易居房地产研究院总监严跃进认为，对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度加大。三线城市新增供应量和新增成交量持平，这使得库存变动幅度不大。总体上看，三线城市的去库存任务依然艰巨。

  从库存去化周期来看，2016年3月，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.5，这意味着市场需要用11.5个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比2月12.6个月收窄了1.1个月的水平。

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