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且看这轮房市谁是赢家

https://www.biud.com.cn 2016年04月28日15:31 家居装修知识网

1- 地产高温不退，环京楼市调控山雨欲来

随着2016年的到来，地产行业一路高歌，房价一涨再涨。用“全民抢房”来形容2016年的这几个月，似乎一点也不夸张。在售楼处，经常可以遇到大致了解楼盘情况以后就要订房的置业者，对于自己如此的购房方式，他们是这样说的：“前段时间新闻都出了，有人买房几个月赚几十万，相当于多少年的工资，现在趁着房价还没涨的太离谱，要早买”

但是，与置业者购房热情不相称的是，前段时间一直大热的廊坊“北三县”，如今面临“暂停销售”的局面。河北省廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县以及香河县，在地理位置上被京津包得严严实实，被称之为北京最近的“后花园”。由于特殊的地理位置，环京地区楼市升级调控，“廊坊四县”首当其冲！北三县、固安、永清等六地，已全面进行预售证监管，有预售证的已经售罄，没证的无法出售，从而导致楼市几近断供式停市，截止到小编发稿，燕郊在售的项目已不足三个！“无房可售”成为时下廊坊楼市的独特风景线。

2- 火爆廊坊戛然而止，置业者何去何从

北京市委市政府确定将于2017年底搬至通州，为北三县的楼市提供了持续火热的底气和温床，廊坊、香河、三河、燕郊地产销售火爆，价格暴涨。因此，提前实施楼市调控灭火也成了必然。

为贯彻落实国家、省对房地产市场分类调控、因城施策的要求，促进全市房地产市场平稳健康发展，为调控廊坊尤其是环京县市房价，4月1日晚，廊坊市正式出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，简称“廊九条”。该意见共涉及9项具体措施，其中规定环京四县市非当地户籍居民家庭限购一套住房且购房首付款比例不低于30%。

环京楼市调控山雨欲来，原本火爆的市场戛然而止，让置业者甚至地产销售人员都感到无所适从。置业者之前是买不起、抢不到，现在却变成了有钱也买不了的尴尬境地。纵观环京楼市，除廊坊遭遇“暂停销售”，环京地区的土地储备也严重不足，这也让一些京津小盘陷入尴尬，通俗说来就是“地方就那么大，拿不到盖房的地儿了”。

受地域限制，环京地区地产开发已经趋于饱和，除了少数大型地产开放商能拿到较大地块以外，大部分地产项目已无法保障后续的进一步开发。因此，无论是居住感受，还是项目内部的持续配套管理，都不尽如人意。

那么此时，有头脑的置业者应该如何把握时机，寻找真正置业机会呢？

3- 天津卓达实力尽显，区域发展不容小觑

京东南的天津武清区，位居京津冀黄金走廊核心主轴，占据天津“一轴两带三区”发展重心，更有“京津产业新城”规划作为强势后盾，无论是从战略地位、未来产业、和人口走势来看都有着巨大的发展空间，充满前景。真正的聪明者，就应该认准这点，把握时机，暂且放下北京和廊坊，在天津武清区寻找新的目标和机会。

相较于河北廊坊的“北三县”，天津武清的优势已见端倪。首先，武清作为直辖市下的辖区，从行政级别来看高于廊坊各县，从城市发展阶段来看，武清优势明显；第二，“廊九条”的出台，使“北三县”大部分楼盘暂停销售，置业者可选择空间十分小，而武清暂无限购政策出台，无论是投资还是自用，都是好时机；第三，值得注意的是，除了“廊九条”，廊坊还将严格把关积分落户政策，以求合理调控廊坊户籍人口增长速度，相比之下4月18日起正式实施的《天津市居住证管理办法配套实施细则》，表明天津将再度放宽落户条件，这一新政无疑会吸引更多有户籍需求的来津置业者；第四，从交通方面来说，除现有的京津高速、京津公路直通北京外，天津地铁Z2线，环首都城际环线，再加上京津冀城际高铁这三条轨道交通线路均在区域内设站，与北京核心以及周边0.5到1小时通勤圈，也成为北京人口外溢的最受欢迎的区域。

另外，选择大品牌、规模配套大盘，升值保值更有前景。早前，受政策支持、区域价值等多项利好下，位于武清高村的卓达京东南项目群就已经备受瞩目。其中，卓达镜湖，可以称得上是京东南首屈一指的湖景生态大盘，依托先天温泉资源优势，打造200万平米高端住区，40万平米商业配套，是集旅游观光、休闲娱乐、度假养生、生态宜居为一体的英伦风情健康大盘！

如今，卓达镜湖项目新品开启在即，无异于向人们宣告：我们很有实力，并有持续发展的能力！这无疑给陷入恐慌与不知所措的置业者们打入了一剂强心剂。另外，镜湖作为稀缺资源型项目，大湖、温泉兼得，难能可贵的好项目，是置业者的不二选择！

因此，选择卓达，选做镜湖的业主，才是抢占大北京这场没有硝烟的战场上，最终的受益者。