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通州商住限购即将到来五环内商住将成为置业热点

https://www.biud.com.cn 2016年04月28日17:16 家居装修知识网

近日，记者走访通州区相关部门获悉，通州区关于商住限购的细则已经基本确定，最快将在“五一”前后发布，未来通州商住公寓、写字楼、商业办公等项目也将受到限购限贷的制约。作为北京副中心，通州楼市调控升级进入倒计时！

据相关人士透露，通州区此次限购政策的升级包含以下几个细则：一是，调整信贷政策，首付比例将从现在的50%大幅提高；二是，资格认定口将发生变化，未来商住项目购房人的资格也将受到社保、个税连续缴纳年限等方面的限制，这就意味着通州区将率先成为对商住业态实施购房资格认定的地区；三是，对于开发商而言，在销售模式上，通州区的商住和公寓物业的散售形式将得到限制，起售面积也有一定的门槛。

据了解，通州自去年最严住宅限购政策出台以来，其商住产品的成交量价在短时间内就快速升温，尤其是在今年三月份，通州商住产品现历史成交记录。有数据显示，3月通州商住产品成交1152套，同比去年3月涨幅高达14倍。商住市场的大热显然已经引起了北京市政府的警惕，因此，本次通州商住限购的升级也就在情理之中了。

随着通州商住限购政策的进一步落地实施，必然导致大量的改善型客户及投资客外溢，纷纷转向五环内较优质的商住区域产品，以西四环、长安街沿线的紫御长安项目为例，项目不仅坐拥内城核心的稀缺价值，更拥有其它区域无可匹敌的便捷交通和成熟的繁华配套，必将成为通州外溢的众多购房者选择五环内置业的热点区域。

更值得关注的是，就在3月份，北京住宅市场当中商住产品共实现成交4656套，创下有史以来的月度销量新高，占到当月全部商品住宅成交量的比重高达51%，这是商住产品的成交量首次超过住宅类产品，并成为北京楼市的主角。

有业内人士分析，首先，从北京商住成交环线来看，大部分成交量都在五环外，五环内仅占9%，城区内的商住产品告急，是极为稀缺的。其次，从商住未来的供应来看，五环内没有新增供应，五六环之间占33%，六环外占67%。说明了北京商住供应呈现郊区化趋势，供应主力在六环外。同时，从商住的存量看，商住产品主要集中于五环之外，占90%，达到52533套，而五环内存量稀少，不足万套；加之，房价一路上涨，成交均价突破4万+以上，更加凸显了五环内商住的稀缺价值和潜力。

紫御长安凭借无与伦比的稀贵地段、巨大的前景，以及高品质的30-60㎡轻奢小跃层，自由购，备受改善客户以及投资客的火热追捧，由此可以预见，这里必将成为通州限购之后的又一置业热点区域，让我们敬请期待！

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