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“群豪”并起之时到底谁买了一线城市豪宅

https://www.biud.com.cn 2016年04月28日17:41 家居装修知识网

“我有一所大房子，有很多很多的房间，一个房间有最快的网络，一个房间有很多的吉他，一个房间有我漂亮的衣服，一个房间住着朋友和他的爱人。”孙燕姿这首歌描述了很多人梦想中的住房。

根据我国的划分，一所大于144㎡的房子就不再是个人普通住房了，所以，我们暂且以大于144㎡作为豪宅。据中国指数研究院数据，2016年一季度，一线城市中大于144㎡商品住宅成交同比增长迅速，其中，北京同比增长73.14%，上海同比增长161.78%，深圳同比增长59.03%，广州同比增长8.32%。值得关注的是，2016年一季度上海144㎡以上住宅销售套数达到9288套。我们在震惊如此大量的豪宅成交时不禁有一个疑问，到底什么人买了这些豪宅呢？

投资客：我看中的是稀缺性而不是大小

“买房投资呀！”身材略微有些发福的刘姐对房天下说，那是在一场开发商活动中。刘姐是一名房产投资客，京籍，此前在深圳做过一些房产投资，在深圳房价暴涨之时抽身。

“我告诉你，就北京现在限购严重，要不然我肯定把所有钱都投入到房产中，你信不？北京现在2100万人，北京总共才多大，除去密云、怀柔、延庆之外，房山也起来了，门头沟都快4万了。”刘姐看好北京市场。

事实上，北京土地的稀缺性已经可以看到。根据搜房网房天下统计的北京市2015年共成交土地109宗，而2014年北京共出让土地141宗，北京土地出让环比减少22.7%。在2015年出让的土地中住宅用地仅50块，其中有26块楼面价超过30000元/㎡。2016年以来北京市出让的6块商品住宅用地中，楼面价低于3万的仅大兴一块地，楼面价为16778元/㎡。

“我根本就不考虑小户型，当然，小户型能赚钱，但是你想想，大户型在未来，在整个市场中供应量不足的情况下是不是会成为改善族的抢手货？”刘姐拿起开发商的户型图边算边说。

2016年以来，一线楼市火热，投资客蜂拥而入。上海深圳甚至可以用疯狂来形容，因此上海深圳都不得不出台严厉的调控政策来抑制不断疯长的房价。在深圳上海出台高压政策之后，投资客转场。

高收入人群：这只是我的刚需而已

宋先生是20年前去的上海，先是他和妻子两个人在闵行租了一间商铺做建材。楼市开始火爆起来的那几年，宋先生迅速拓展规模，成为几个项目的材料供应商，如今宋先生身家几亿。

宋先生告诉搜房网房天下，刚开始的时候自己也是租房族，和妻子两个人就挤在店铺里。用隔板在店里面隔出一个能放一张床的大小，两人侧着身睡觉，妻子也是那几年落下了腰疼的毛病。

“我拥有第一套房的时候，上海的房价还不算太高，那时候买了一个二手房，大概也就总价100万左右吧，就在闵行，特简陋。那时候闵行人也没有现在多，算是近郊吧。现在条件好了，可能那样的房子也不会再买了。”宋先生笑言。

宋先生最近的一套房是位于静安区南京西路的一个小区，面积220㎡，目前价格大概近2000万。宋先生说，现在生活算是无忧，因此这套房子买的时候自己也没怎么上心，都是宋太太一手操办的。

对于像宋先生这样的人在一线城市并不少。据中国指数研究院数据，2016年一季度，北京200㎡以上住宅成交数量为1320套，成交均价近45000元/㎡；上海210㎡以上住宅成交数量为3344套，成交均价48095元/㎡；深圳200㎡以上住宅成交数量为553套，成交均价70365元/㎡。也就是说在北京一套200㎡的房子价格近900万。

改善人群：我是被逼的我只想要改善型住房而已

最近张师傅有些苦恼。张师傅原本有一套80平的小房子，那是北京早期的筒子楼。因为家里添丁，原本的小户型就显得愈加拥挤。张师傅去年开始就和妻子商量着要换一套房，但是搜寻了周边的项目算下来价格最少都是5、6百万，即使出售目前手上这一套还得添上个2百万才够。

一年的看房选房弄得张师傅身心俱疲。他告诉搜房网房天下，要不是念着以后要叶落归根，真的还不如去海南买套房养老算了。

在北京，像张师傅这样的不算个例。

2016年将是豪宅市场竞争最激烈的一年。以北京为例，未来单价超过10万元/㎡的项目将有60个；其中有35-40个项目在2015年已经出现过单价超过8万元/㎡的签约，未来一年单价都将有可能超过10万元/㎡（其中个别已经接近清盘，但最后的售价依然超过10万元/㎡）。

根据招商银行和贝恩公司联合发布的《2015中国私人财富报告》显示，2015年中国千万富翁已经达到126万，其中广东12.8万人，上海9.9万人，北京9.6万人。所以未来豪宅谁来买？反正买豪宅的肯定比你想象的多。

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