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中山楼市：大桥两头两种心情

https://www.biud.com.cn 2016年04月29日09:14 家居装修知识网

　　临深片区楼市被热炒已经不是什么新鲜事，但一座大桥即将开工的消息，让珠江口对岸的中山楼市也迅速火了起来。桥的这边，深圳客俨然让中山变成了“临深片区”；桥的那边，一些很久没有意识到房价要大涨的中山本地人开始陷入了纠结。

深中同城成中山楼市代名词

驱车抵达中山市港口收费站，首先映入眼帘的除了宽敞的马路，就是鳞次栉比的住宅楼。而且，这些住宅项目的广告都主打四个字：深中同城。

事实上，连接深圳和中山的深中通道已经过10年多的孕育和论证，时至今日深中通道项目终于正式上马。深中通道一旦建成通车，中山将与深圳实现半小时生活圈，深中同城这样看起来的确“很美”。

深中通道下的深中同城的影响力有多大？就连餐馆饭桌上的广告也全都是“深中同城”。

“深中同城已经成为中山楼市的代名词。”在深圳从事中介生意的陈先生几乎每周都会带团去中山看房，“深圳客基本上都是冲着深中通道即将动工的利好，在中山东部以及中心城区，诸多楼盘从去年下半年到现在的房价涨幅接近50%，一些优质项目更是一房难求。”记者在中山沙朗镇的美林假日项目看到，这里在中介眼中已经算地段较“偏”的地方，在售新房也达到每平方米7000元。

中山中原策略中心研究报告指出，在深圳客大量置业中山的情况下，3月份中山市商品房均价为每平方米6560元，同比上升8%。而城区整体网签均价已经达到每平方米7078元。在价格的上涨背后，是中山楼市库存量的快速下降。根据中山中原4月最新周报数据，中山市住宅存量合计36835套，按照近6个月数据来计算，全市住宅总体去化周期约为4个月。

不少房源价格突破每平米1万元

“其实从2009年到去年，中山楼市一直不温不火。”在中山从事地产中介的朱小姐表示，“很多人前几年在中山买的房子，如果算上银行利息，其实一直都是亏的。从去年下半年深圳楼市火爆稍微带动了中山楼市，但真正加速上涨还是今年过年前后这几个月的时间，深中通道当然是主因。”

在中山，许多新盘不断调高售价，已经有楼盘直接将价格调至每平方米1万元以上。最受深中通道规划辐射的中山火炬开发区，其中的楼盘君华硅谷近日开盘，不少房源的价格已经突破每平方米1万元。有前往开盘现场的深圳投资客对记者表示，“1万元的价格的确突破了自己的心理价位，压缩了投资空间。若中山楼价高至万元级别则已经与东莞、惠州的差距缩小，也要考虑以后如何出手的问题。”

此外，在许多深圳客眼中，深圳楼市已经成为临深片区楼市的风向标，如今深圳楼市陷入短期降温阶段，后市走向众说纷纭，一些深圳投资客也开始变得理性。

在东莞和惠州等临深片区置业，二手房有价无市的现象已经成为市场热议的现象，这也让部分深圳客对中山楼市存在疑虑。“还是多亏这轮深圳客的到来，我的房子终于赚钱了。”2007年在中山置业的王先生对记者表示，“我当时买了一个小户型每平方米5000元左右，但后来一直没怎么涨，最近终于以接近每平方米 7000元的价格卖出，不过算上银行利息和税费等支出，没赚多少。”他还说，“等了这么多年才终于赚钱还是靠投资客来炒作，这个投资周期太长了，加上房价往后几年前景难以预测，我还是选择套现。”

当地中介也表示，二手房市场也是最近随着一手房交易火热才慢慢火起来，一般都会推荐客户购买新盘。除了税费和相关交易程序时限较长，很多中山二手房业主都在外地，甚至还是2008年金融危机前来中山买房的温州客，而新盘又源源不断入市，所以一般中介都会嫌二手房交易太麻烦。“上次我还跑去温州找业主签合同，一来一去太麻烦了。”上述从事地产中介的朱小姐如是说。

中山本地人“被买房”

在中山市房产登记交易中心，小小的大厅里挤满了前来查档和过户的购房者，但其中不少是中山本地人。

“我是中山人，因为前几年中山房价一直没有什么大的变动，所以对于买房这件事并不着急，但最近中山房价因为深圳客的到来而抬升不少。”在交易中心大厅现场，在中山土生土长的吴先生对记者表示，“其实我也很纠结，深中通道已经说了很多年，对我而言其实并没有什么感觉，只是一个炒作由头，但我买房是给家人住，怕房价会继续涨所以还是赶紧出手买房。”

在中山西区的一个新盘现场，销售人员向记者表示，认筹客户群体中本地购房者超过深圳客。由此可见，像吴先生这样抛弃过往观望心态进而果断入市的中山本地购房者还有不少。

房地产投资火热的隐忧

房地产市场的火热，直接体现在经济数据之上。最近公布的数据显示，中山市一季度生产总值654.7亿元，增长7.1%，比全国6.7%的数据略高。房地产开发投资和销售也异军突起。一季度中山商品房销售面积307.34万平方米，同比增长91.8%，远远超出全国房地产销售同比增长33%的数据。此外，全市房地产开发投资104.38亿元，同比增长15.3%；个人按揭贷款63.76亿元，增长56.4%。房地产投资占全市固定资产投资的比重达53.7%。

其实，如同中山和临深片区楼市被热炒，临近上海的南京和苏州楼市也在近期掀起高潮，两地政府甚至出台措施给楼市降温。中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，当前沪深楼市需求外溢非常严重，楼市火爆苗头蔓延至周围城市。因城市供求波动与政策影响，城市呈现分化走势，并且越热的城市分化越大。预计一线城市需求外溢会一直延续到调控结束前，分化则会越来越明显。民生证券研究院的报告指出，从需求端和供给端的基本面来看，房地产目前的核心任务仍然是去库存，此时短期需求回暖而扩大的投资，有可能让去库存的目标出现偏差。

“这些地以后都准备盖房子，真不知道会不会真的有那么多人来住。”刚刚卖掉中山房子的王先生指着远处一大片空地，不由地发出感慨。

中山市国土资源局办证大厅里，等待办证人员排起了长队。

中山市火车北站附近某楼盘现场，大量的新楼盘建成以及深圳投资客的涌入，给当地居民的生活以及投资观念都产生了较大影响。