限购政策依旧“区域热”运河核心区别墅盛销
搜房网讯 数据统计，3月份，通州新建商品住宅（不含保障房）共成交1867套，而在这当中，商住房成交1272套，占据了新建商品住宅成交的68.1%，成交量比2月上涨317.1%，比去年3月涨幅高达1432.5%。此外，商住房的成交均价为24083元/平米，比2月微降0.7%。首付比例降了、契税降低了、央行又降准了，随着政策层面不断释放利好，以及高价地的刺激，一线楼市正全面开启的疯狂追涨模式。
豪宅扎堆涨声不断 北京房价或已进入平稳上升通道
数据显示，今年年内北京将有60个项目进入“10万+”豪宅市场。其中35-40个项目在2015年已经出现过“8万+”以上的签约，未来一年都将有望冲击“10万+”。还有10个老项目将入市，按照未来一年60个顶豪项目，每个项目预期入市50套左右计算，待售的项目顶豪数据将高达3000套。
据北京市住建委官网数据，目前全市商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套，这一数字已经和2014年4月份的水平相同。供不应求，是楼市价格普涨背后真正的推手。
事实上，北京房价上涨有其自身可循的轨迹。一方面，对于需求长期旺盛的北京来说，楼市库存实际上并无太大压力，而在去年底到今年初的这一轮热销中，北京库存已出现急剧回落的情况。
另一方面，北京土地稀缺，供应量正逐年递减。一地难求的现状不仅令可售商品住宅的库存急剧下降，也成为开发商惜售的动因之一。北京房协秘书长陈志透露，今年北京供地规模与去年相比将“略有下降”。
限购政策依旧 通州“区域热”
2016新年伊始，房地产去库存政策纷沓而来：20%的首付政策重出江湖；职工公积金账户存款利率上调；房地产交易环节契税、营业税结伴双减。一系列的大招，传递出政府主动推进房地产去库存的强烈信号。在北京房产市场“高热”的大背景下，作为行政副中心的通州区域规划进程也加速推进。
在3月第2周的区域成交榜单中，通州以401套的成交量再次成为区域成交“老大”，这也是自1月底到现在为止，通州连续第7周蝉联区域销冠宝座。
近期，又由北京市政府和中国农业银行按照2：8设立的北京行政副中心建设发展基金启动，首批82个项目进入大众视野，涉及金额达916亿元，涵盖基础设施、生态环境及公共服务三大方面。2016年伴随刺激性政策的持续发力，通州房地产市场或将量价齐升，“区域热”催生投资热潮。
北京市政府的东迁及运河核心区的规划定位使得通州住宅市场首先火速升温，但伴随而来的是北京市政府出台的通州史上最严格限购令。
业内人士认为，未来通州住宅市场有可能形成有价无市的局面。随着行政副中心的建设，通州限购是否会取消备受关注。对此，北京市副市长陈刚表示，限购政策已经起到了效果，该政策将长期执行，通州的住宅空间主要会留给在通州就业的人，主要目的是要尽可能实现职住平衡。
通州唯一低密别墅 蝉联区域销冠
通州作为北京最具发展潜力的区域，未来将有1-2万新增公务员，而按照正常的1:10-20左右的人口直接间接影响，目前已经130万人口的通州有望增加到200万左右。从楼市成交特征看，住宅类物业，目前通州的库存低于大兴、朝阳区。
在“地少”与“价高”的双重背景下，通州运河核心区唯一的低密别墅V7九间堂已连续数月蝉联通州销冠。V7九间堂占据寸土寸金的核心位置，与长安俱乐部新址隔河相望，5分钟即达 “中国最大最赚钱的单体百货”——新光天地，近享五河交汇、四大公园簇拥的绝版生态资源。
V7九间堂压轴产品——420㎡全景院墅，全北京同等地段能够做到如此前庭、后院、侧园、下沉庭院四个院子的别墅，屈指可数，赠送面积高达189-400㎡，院落内景观喷泉，为园、院、厅三进式归家之路。院墅产品采用类独栋设计，独特的四维错层空间设计韵律感十足，做到了四面采光。2500米深层温泉直接入户，将产品品质做到了极致。
在豪宅大势普遍被看好的2016，在最热的通州，这种城市居住的最高形态项目却少之又少，作为通州唯一低密别墅，在商住公寓办公扎堆儿的运河核心区的热销盛况，整个北京城市核心超级稀缺的“四个院子、四面采光”的全景院墅产品再遭冲刺疯抢。
搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
相关知识
限购政策依旧“区域热”运河核心区别墅盛销
通州将增50万人，现1：5供需差，核心区别墅不足100套
郑州限购政策取消 业内热议之声四起
北京通州出台史上最严限购政策 缴税成硬指标
限购政策有望松绑？ 89万元/套起入手商住房早安家
限购政策立竿见影 通州公寓陷有价无量窘境
“限购”政策渐解体 二三线市场复苏机遇或降临
专家谈限购政策退出:房价大势房贷使刺激效果有限
多地调整限购政策 楼市成交量未现“报复性反弹”
南昌区域均取消限购 政策调整或将助力楼市
