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深圳白领八年买下4套房六年时间资产翻了18倍

https://www.biud.com.cn 2016年04月30日08:16 家居装修知识网

近年来，深圳楼市一路高歌猛进，数据显示，深圳房价十年涨了620%，十年间，没买房的人苦叹“肠子都悔青啦”，而买了房的人赚得盆满钵满。深圳白领陈红凭借自己对房地产投资的敏锐触觉，8年的时间里在福田、龙华买下4套房子，资产6年翻了18倍，陈红感慨：“终于扎根深圳了！”

2004年，陈红以实习生的身份进入万科，对房地产业务有了初步的认识。三年后，她大学本科毕业，与大部分同学背道而驰，进入了深圳一所知名房地产公司工作。陈红坦言，毕业时自己没房没车没存款，更没有可以拼的爹妈。但在行业背景带来的信息渠道和信息敏感度的帮助下，陈红在房地产投资领域“如鱼得水”。

2009年：福田72万83平两房

2009年2月，出于结婚生子的考虑，陈红在福田买了一套83平的二手房，总价为72万，解决了自住和步行上下班的问题。陈红回忆道：“当时正值08年金融危机房价跌至谷底，老公09年硕士毕业无存款，我自己工作两年存款6万加上家里10万，最终以首付二成在福田买下了这套二手房。”

2010年：龙华80万复式三房

2010年初，陈红在龙华以父母的名义买入一套复式三房，首付三成，总价80万，2011年交楼后便简装出租了。当时龙华楼市刚开始兴旺，陈红非常看好整个龙华片区的发展。

2011年深圳楼市已经全面复苏，考虑到资金要滚动起来才能充分运用杠杆，陈红把自住房以160万售出，现金回款100万作为继续投资的本金。随后，名下无房的陈红打算同时购买两套房。那时候，她开始关注房地产投资人的微博，投资理念也渐渐清晰起来。“一定要买具备独特资源优势的房产，价格坚挺，抗风险能力强，所以CBD地段和学位房是我关注的重点。”陈红如是说。

2011年：福田190万复式三房，135万56平两房

2011年，陈红把眼光放在百花片区，为孩子物色学位房。过于陈旧的房子看不上，太贵的又买不起，最终陈红买下了片区内最新的一个二手盘，58平米复式可改三房户型，总价为190万。据了解，这套房子楼下是沃尔玛商场，楼上有架空层花园，毗邻华强北（中国最大电子商业街），成交活跃好租好售，最重要的是所属学区小学在深圳大约排名第二。“买后放租，未来精装后自住”，陈红对这套房子颇为满意。

与此同时，陈红在CBD旧改区内找到了一套很旧的二手房，这套56平米的小两房是从一个急售的香港人手中拿下的，总价为135万，精装后出租。陈红介绍，房子处于拆迁片区的中心，未来将是深圳最中心最繁华的位置，目前因为在拆迁工地中环境很差正处于价格洼地。

因房价暴涨卖掉两套房，6年资产翻了18倍

2011年至2015年，陈红手握3套房。2015年深圳楼市暴涨，为了谨慎起见，陈红决定清仓，毅然卖掉了龙华的80万复式三房及福田的135万两房，分别卖了305万、280万，回款到手约440万。目前仅留一套学位房自住及给孩子上学用，此房目前市场估价在450万以上。

陈红表示，除去贷款，现在的净资产在750万以上，相比6年前投入第一笔16万和其后第二套首付24万，资产已经翻了18倍，她不禁感叹：“在现在工薪阶层中，我们的日子过得算是比较滋润的，终于扎根深圳了。”

陈红还坦言，自己的投资理念属于保守稳健型，楼市好的时候赚得少，楼市下行也不会担心亏损。对此，她向记者吐露了在深圳8年白手起家的“秘诀”。第一，始终坚持在一线城市的优质资源区域投资，楼市好时它涨得最多，楼市差时它最不容易跌，有政策投入、有发展潜力的周边区域可以其次考虑。第二，不要死守一套房，资金滚动起来才能翻得快，在楼市好的时候杠杆要用足。第三，尽量挑内部装修差的户型入手，经过自己用心装修后，卖相会好很多，带来的售价提升远远高于装修成本。

由于在此轮买房中赚了不少钱，陈红已经前往美国生孩子。目前陈红在深圳仅留一套房自住，她向记者表示，现在暂时不看好深圳楼市，等到有机会涨再投入。