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昌平南邵土拍进行时抢先看南邵和7090那些事儿

https://www.biud.com.cn 2016年05月05日15:32 家居装修知识网

5月5日，北京房地产注定要被“昌平南邵土拍”刷频！因为2016年北京土拍的大门由此正式打开！

距离02月26日中骏置业39.48亿拿下门头沟区龙泉镇地块，已经过去69天。期间不仅经历全国两会以及廊坊限购等大事件，还经历着“7090”政策重出江湖以及“京津冀未来五年不卖地”的小恐慌。当然后者已被多家自媒体大号“拨乱反正”，而且根据《2016年度国有建设用地供应计划》，商品住宅用地达到850公顷，相较于2015年的750公顷，明明多出100公顷，怎么能说不供地呢！

言归正传，今天竞拍的北京市昌平区南邵镇（昌平新城东区六期（东））0302-70地块和北京市昌平区南邵镇（昌平新城东区六期（东））0302-57地块都属于优质地块，因是北京土地断供多日后的首个地块，且是“7090”政策重出江湖的首个落地地块，因此备受关注。

北京市国土资源局网站公告截图

一边等土拍结果一边说说昌平南邵

数据显示，2015年上半年，昌平房价涨幅27%，与大兴、房山、通州及顺义等主力刚需区域相比，均价及涨幅均居第一。上风上水的昌平已成为刚需刚改的首选之地。然而，昌平在住宅土地供应中，60%以上是自住房用地，类似首开国风美唐的刚改产品短期内会出现供不应求，产品价格可能会调整。

目前昌平南邵区域新盘房价基本都在2.5万以上，业态分布以刚需居多，配有少量的低密别墅产品。以宜山居为例，2009年首次入市均价在1.2万，目前其洋房均价在2.8万，别墅均价在2.3万，只有少量现房在售。南邵区域环境宜人，配套成熟，今日竞拍地块就在地铁昌平线附近，交通十分便利。

南邵地块周边项目价格一览表

昌平南邵上一次进入媒体视野是2015年10月，出让的两个住宅地块先后被泰禾拿下，当时的楼面价分别为2.1万和2.75万，与当时地块周边的项目售价基本持平。

2015年-2016年昌平土拍一览表

今日竞拍的两个地块相隔不远，均位于昌平新城东区六期（东）。如果不是这次土拍，很少有人会特别注意到这个北六环外的区域，它将是昌平未来的核心区之一。

根据规划，新城东区是昌平新城未来发展的重点区域和昌平组团的主要发展方向，新城东区开发建设已初具规模，成为昌平城市建设的新亮点，在配套设施规划、土地资源储备、生态环境、景观资源及区位交通等方面优势明显。

根据昌平政府的表述，新城东区配套设施规划完善，土地资源储备丰富，规划范围内行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地齐全，完全符合现代化城市发展需求。同时，在新城东区规划范围内将建设一个占地总面积136公顷，集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区。

昌平新城东区区域功能关系分析图

“7090”政策重出江湖 对房价有何影响？

今年3月底，在北京市国土资源局网站上公布了昌平南邵地块出让的条件，即“本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”，这就是人们传说中的“7090”政策。

4月22日，北京市国土资源部发布了《2016年度国有建设用地供应计划》，其中，住宅用地中商品住宅（含自住型商品房）用地850公顷，相较于2015年的750公顷，多出100公顷。在供应导向方面，有一点值得注意，即优化商品住宅用地供应，合理把握土地供应方式方法，以自住型和中小套型商品房用地供应为主，切实增加住房供应总量。由此，“7090”政策被写在了2016年的供地计划上。

“7090”政策究竟意味着什么？对未来北京的房地产市场格局有何影响？下面听听专家、开发商、媒体怎么说。

知名自媒体优克地产认为“7090”政策重出江湖，意味着新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上，对于未来的住宅供应结构，或发生较明显影响，也将导致中端改善性产品将越来越稀缺。与此同时，有媒体认为对于“9070”政策，或许不应该过度解读，高端改善才是主流趋势。

但说到底，在这样敏感的时间节点推出7090地块，并非偶然，用“因地制宜”也可更为恰当。天恒金融街公园懿府项目负责人欧洋认为时隔七年之后，七零九零政策重回北京房地产市场，这是一个有智慧的决策。一方面表明了政府对房价的关心，是鞭策警示，同时也对房地产市场健康发展的一个呵护和支持，这既体现了保护，同时又体现了调控的意愿。

政府调控的目的在于稳定房地产市场，优化结构。“7090”政策不仅增加了住房供应总量，更重要的是，一定程度上让开发商理性竞价，让房地产市场更健康的发展。至于，购房者关心的“7090”政策对房价将有什么影响，还很难说，毕竟地块入市还有一年时间。但小编想说，政府稳房价意志坚决，购房最重要是看能力和需求，毕竟买房是为了提升生活品质。

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