5月1日“营改增”全面实施商办产品迎来重大政策利好
近日，记者从国家税务总局了解到，5月1日起，“营改增”全面落地实施，范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。此次营改增政策的全面推开，将对购房者和房企减税，以及商办类项目去库存形成极大的利好。
据业内专家分析，推行营改增后，对于购房者而言，无疑降低了购房成本，税负也大大减轻。以一套100万的房屋为例，过去征收营业税5%时，如果房价是100万元，交5万元的营业税；现在改为增值税后是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。另外，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。因此，营改增后买房，还是交易二手房税负不升反降。
实施营改增后，对所有企业也形成极大利好，尤其是当企业购置商办不动产时，新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，购置成本不仅会降低，而且企业可以通过多套购买，实现合理避税，这将有利于商办类产品去库存。总体而言，营改增对企业投资商办类产品确实会有助推作用，对于投资者，也将因此而获益。
有业内人士表示，营改增后，这将利好商办项目产品的销售，并增加企业对于持有型物业的投资，长期来看对房地产投资也有拉动作用，对于一些高端、稀缺的优质商办产品，其投资价值更是前景不可限量。
随着“营改增”政策的全面实施和进一步释放红利，必将引爆企业大军投资不限购的商办不动产的热潮，这也意味着优质地段的商办产品将愈发稀缺。对于个人者来说，和企业投资潮抢时间，在其大举进军之前置业，将是明智之举。
置业臻稀地段无论在当下或未来，都将具有巨大的投资升值潜力。目前，位居西四环、长安街沿线的紫御长安持续火爆热销中，内城黄金地段、30-60㎡轻奢阔跃、不限购等诸多优势，无疑为企业和个人投资提供了不容再错过的机遇！
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