刘光宇:通州商住限购为何13天后才终于落地
13天前，人民网报道，一位北京市政府部门知情人士透露，通州区商住项目限购政策，将于4月22日（周五）正式发文实施，这位人士所在部门参加了讨论通州区商住项目限购政策的相关会议。
然而左等右等，并没有等到商住限购的到来，似乎为通州限购再次蒙上一层神秘面纱。更多的人开始猜测各种可能。
5月5日，终于等来了通州商住方的限购政策，其实，这次政策出台一点都不意外。上个月的数据显示，通州商住房成交量出现几何式增长。2016年3月，通州区共成交商住房1272套，环比2月上涨317.1%，同比去年3月大涨1432.5%。今年3月份购房需求快速升温，通州商住房已经连续4个月占据通州新房交易的半壁江山。
在最严厉的通州住宅连环限购后，商住房再次迎来限购。
去年，通州成为行政副中心前，通州不少楼盘单价就从原来的2.5万元左右涨至3万元以上，传闻坐实后，通州房价更是一轮猛涨。幸好，在约谈无效后，使出杀手锏——通州版限购。加上其他手段可以说多措并举。通州的房价可以说基本上在可控之内。
然而却催生了商住房的成交激增，通州商住公寓却成了“漏网之鱼”，一夜“狂欢”过后，因为不限购的商住公寓成了人们投资的出路。本来商住公寓的需求者更多是不满资格的外地人，但经通州一限购，商住公寓的价值马上被扩大化，有条件的也开始加入投资大军，一时成为追捧的热销产品。
但是这13天政策为什么迟迟未出台？其实应该是在13天就出来的，据说是遇到了点意外。无论开发商们是多么不愿意看到如此，但他们心里也早有准备，而且都加紧了连夜推货。
然而他们并没有就此罢休，听说还要集体抵制新政出台。
有消息人士称，有关商住限购的政策文件迟迟没能公布，是因为遇到了阻力。据中国房评报道称，别说开发商不愿意，就连当地政府部门也不愿意看到这种政策落地。
据说有开发商表示，当初拿地时并没有说将来会限购。（虽然有点无赖，感觉好幼稚。）于是得到了很多开发商的响应，因为如果不自保，这将对市场是一个严厉的打击。
或许也是迫于这种压力，限购政策迟迟未能出台吧。不过，胳膊拧不过大腿，该来的还是要来而且必须要来。
通州商住房巨大的供应量下埋藏着区域内同类项目去化的隐患，在这一区域，共有绿地、保利、富力、远洋等十余家品牌房企的多个项目聚集。而在北京市zheng府东迁、通州将成为“北京新中心”的背景下，产业发展与楼市如何协同配合发展，成为考验当地zheng府的一大难题。
再来看这次的限购政策，不比北京住宅商品房限购差，同样外地人也必须缴纳社保或缴税5年以上。
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