新政面面观：通州商住限购意在挤走投资

【原标题：北京通州商住房加入限购行列 三类人群可购买】从北京行政副中心到北京城市副中心，伴随通州区域定位的升级，在通州买房的门槛再次同步提高。继去年升级通州区域住房限购之后，北京市进一步出台措施，强化北京城市副中心范围内的商务型公寓和商业、办公项目销售管理。今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

按新规定，通州区商务型公寓参照本市商品住房限购条件，只有三类人群可以购买通州区商务型公寓。据通州区政府相关人士介绍，这一举措，是基于商务型公寓本质上属于区域性居住资源，属地政府有责任加强统筹管理安排，挤出这部分投机投资需求，有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要，服务区域发展。具体：购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的本市户籍居民家庭;在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

解析一：通州商住限购着眼北京副中心长远发展

北京城市副中心建设是落实京津冀协同发展这一国家战略的重要内容，是市委、市政府当前和未来一段时期的工作重点，房地产市场的健康稳定发展，对于城市副中心建设十分重要。去年8月出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热势头。但在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，还存在投机炒作。商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。本次适时强化此类项目的销售管理，充分体现了北京市对于城市副中心建设和房地产市场平稳健康发展的高度重视和坚定决心。短期看，将有效降低通州房地产市场热度，长期看，将有利于区域长远健康发展。

解析二：挤出投机投资需求 规范市场

体现区域居住资源的统筹管理。新政规定，通州区商务型公寓参照本市商品住房限购条件，只有三类人群可以购买通州区商务型公寓。据通州区政府相关人士介绍，这一举措，是基于商务型公寓本质上属于区域性居住资源，属地政府有责任加强统筹管理安排，挤出这部分投机投资需求，有利于保护和满足在该区域实际工作和生活家庭的居住需要，服务区域发展。

解析三：“不卖给居民，只卖给单位”分类调控、因城施策

商业、办公项目应承载业态，为产业发展服务。新政要求，对于通州区新建商业、办公项目，今后将按照规划用途销售，不卖给居民，只卖给单位。北京房协秘书长陈志认为，新政充分体现了中央“分类调控、因城施策”的思路，着眼大局、立足实际、对症下药。商业、办公类项目的配置，是为未来产业发展提供载体和物理空间，要有利于大众创业、万众创新。开发企业应严格按照规划用途开发、建设、销售和经营。改变规划用途的做法，不但严重扰乱当前通州房地产市场，也会阻碍未来产业健康发展，影响城市副中心的建设。同时，为做好政策平稳过渡，对于政策出台前个人购买的商业、办公项目，仍执行原来的政策，不纳入本通知限制范围。

相关知识

新政面面观：通州商住限购意在挤走投资
评论：通州商住限购 后市仍被看好
张大伟：通州商住限购将影响60-80%的成交
张宏伟：通州商住限购成交或锐减 商住价格看涨
通州商住限购政策尚未落地 成交一夕暴涨20倍
北京通州商住限购前夜：成交量创新高
【重磅】通州商住限购终于落地 仅三类人群可购买
通州商住限购即将到来 五环内商住将成为置业热点
投资属性大于居住属性 北京通州商住限购“僵局”
深夜出台！北京通州通州商住限购政策正式出炉