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张宏伟：通州商住限购成交或锐减商住价格看涨

https://www.biud.com.cn 2016年05月06日08:36 家居装修知识网

继去年升级通州区域住房限购之后，5月5日晚10点，通州商务型公寓和商业、办公项目限购政策正式出炉。今后，居民想要购买通州区商务型公寓，应满足本市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。

对此，同策咨询研究中心张宏伟表示，通州商住市场过热的现象主要是因为北京尤其是通州的住宅价格已经呈现上涨态势，并且已经高了，现在调控政策执行严格，投资客资金投向不得不由住宅转向未来商住投资价值较大的通州；在有通州副中心迎来北京市政府的搬迁，未来区域资源和产业势必向通州转移，这对于通州商住产品来讲也是一个非常大的机会，房产项目包括商住项目的价格也会迎来上涨周期，因此，通州的商住项目也会迎来投资客的关注。

随着通州商住限购的执行，张宏伟判断，通州商住成交量势必跌入低谷期。主要因限购前房企已经集中跑了一波量，甚至政策前连夜开盘跑量，集中释放了一波需求，短期内需求锐减；再有政策从严，有公寓购房资格的群体减少不少。

同时他认为限购后成交量短期表现不好，开发商此时销售策略或转为捂盘惜售、少量多批。对未来公寓市场他表示看好，认为仍然有需求释放和涨价的空间。张宏伟称政策措施里规定企业可以购买商办产品，不存在限购情况，那么，个人投资客可以注册企业利用企业资格购买不动产，购买通州的公寓，购买不动产还可以抵扣增值税，他认为未来这样的措施规避公寓限购会越来越多。

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