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多家房企抢北京三宗地累计成交价格逾95亿

https://www.biud.com.cn 2016年05月06日10:17 家居装修知识网

　　沉寂68天之后，北京土地市场迎来三宗地块的拍卖。首创、招商和嘉铭联合体成为最后的赢家，三宗地累计成交价格达95.35亿元。三宗地最终建成后的售价都将超过7万元/平方米。

　　僧多粥少一地难求

　　昨天的竞拍现场可以用“抢地”来形容。包括万科、华润、远洋、绿地、金地、首开等在内的10余家房企及房企联合体来到现场竞价，富力、合景泰富等多家久未露面的房企也来到现场并积极应价。在最终成交之后，两位业内大咖用“凶残”、“恐怖”、“疯了”来形容最后的成交结果。不过，对于房企来说，比起没有土地，这样的高价仍是可以接受的，“家里有粮，心中不慌”，首创内部人士在竞得大兴地块之后说道。

　　据北京市国土局公开资料显示，三宗地块中，两宗为位于昌平区南邵镇的住宅混合公建用地，且均为“7090”商品房住宅地块，在挂牌期间分别获得房企10次报价。

　　最终，规划建筑面积为178694平方米的南邵57地块以31.95亿元的价格、配建2万平方米公租房的代价，被招商和嘉铭联合体竞得。综合楼面价格为3.38万元/平方米。

　　另一宗与之相邻的规划建筑面积为167465平方米的南邵70地块，同样被招商联合体拿下，总价30亿元，配建2.2万平方米公租房的代价，折合楼面价3.52万元/平方米。

　　两宗昌平南邵地块均位于地铁昌平线周边，先天交通优势令其受到房企热捧。据了解，目前区域内现房最高成交价在3万元/平方米左右。这意味着，未来这一位于北六环的地块，建成的90平方米户型，售价将在7万-8万元/平方米，总价将在700万元左右。

　　另外一宗是位于大兴区黄村镇兴华大街的商业金融用地，该地块规划建筑面积为134479平方米，起始价15.3亿元，在经过60多轮竞价之后，被首创以33.4亿元的总价竞得，溢价率超100%，折合楼面价3.57万元/平方米。地块最终建成后的售价也将超过7万元/平方米。

　　今年供地创最低纪录

　　供求的严重错位，让昨天三宗地块竞争异常激烈。

　　据中原地产统计数据显示：今年前4个月，一线城市住宅用地供应明显下调，从数据看，仅供应42宗，合计住宅用地建筑面积为632万平方米，是10年来的最低值，同比减少了7%,相比2013年—2014年，跌幅更是超过50%。今年一季度，标杆房企集中二线城市拿地，在一线城市的占比明显减少。

　　具体到北京，今年以来，北京土地供应也刷新了历史最低纪录。据中原地产统计，北京截至目前共成交12宗土地，成交规划建筑面积124.66万平方米，同比2015年同期跌幅高达75%。其中，商品房住宅地块仅3宗，分别为朝阳、大兴、门头沟地块，商品房住宅部分的楼面价全面超过了4万元/平方米。

　　据亚豪君岳会统计显示，今年北京计划供应1200公顷住宅用地，与去年持平。其中商品住宅用地850公顷，比去年增加了100公顷。但从实际土地供给来看，北京已经连续数年没有按计划完成全部供地。近5年中，除2013年完成供地计划外，北京其余年份住宅用地的供量均未如期按当年的供地计划完成，近两年的完成率均只在60%左右。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉记者，在几个月断顿后，房企土地需求增加，因此即使在“7090”政策后，这3宗地块特别是两宗住宅用地的竞争依然非常激烈。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，北京发展的不断扩容，尤其是邻近地铁的项目，相当于为未来的销售加上了一重保险。特别是在当前北京供地不足、楼市销售向好的现状之下，大型房企经过去年一年的去化，面临着库存不足的状况，迫切需要拿地补充土地储备，因此北京地价屡创新高。

　　据北京市住建委官网数据显示，截至昨天，北京商品住宅期房与现房库存相加，仅有68414套可售，按北京此前6个月商品住宅的月均成交量统计，目前库存的去化周期仅为8.6个月，已经处于8-10个月合理库存的下限。

　　京华时报记者潘秀林