赵秀池:通州楼市限购升级意在保证本地需求
昨天通州限购政策由住房扩展为公寓与办公。限购升级与住房限购的原理是一样的，意在保证当地人工作生活的需要。区位、区位、区位是房地产的至理名言。针对不同的地区出台不同的政策，也是房地产调控的应有之意。房地产是人们生产生活的重要载体体，不管是住房还是非住房，都应回归“自住”功能。如果任由楼市像股市一样炒作，后果不堪设想。
限购政策是供不应求的产物。对于北京而言，作为首都，有特殊的城市功能和各种优质公共资源，对人口有极强的吸引力。房地产是调控人口的一个重要手段，只要人口控制不住，限购政策就会继续。
下面是我2014年9月11日在北京青年报上阐述的观点。当时各地纷纷取消限购，有人认为北京应该取消限购，或起码在高端楼盘取消限购，但我认为北京不可能取消限购。现在观点依然。
观点回眸：
赵秀池：放开限购不能拯救低迷楼市
除了北、上、广、深四大一线城市外，曾经限购的城市都松绑或有条件地放开了限购政策。虽然相关部门多次表示北京暂时无意松绑限购，但楼市中关于松绑限购，“让市场自己说话，摆脱行政手段以回归市场机制”的论调不断出现，似乎取消限购才是回归市场经济，才能解决目前楼市低迷的问题。对此，北京青年报《广厦时代》采访了首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池，她认为，简单地取消限购政策，并不能拯救低迷的北京市场。
取消或松绑限购将使房价上升加速
今年以来，全国大部分城市都将取消或有条件松绑限购视作解决楼市低迷的出路，这也让饱受限购之苦的北京开发商看到了一丝曙光。不久前北五环某日光盘项目的营销总监，就曾对北青报记者表示，“高端楼市最应该取消限购，未来北京将有更多的高端盘入市，限购政策不取消，必然导致很多购房需求被挡在门外，而这些高端改善的购房需求，并不是每个人都愿意另成立公司，靠公司的名义买房，因此要激活这一部分的购买力，必然要让调控回归市场机制。另外，高端盘并不会影响刚需盘的价格走势，可以限购刚需项目，松绑高价盘。”
类似的观点也得到了很多开发商和业内专家的响应。对此，作为业内知名专家学者的 赵秀池教授却持截然不同的态度。
“北京不太可能放松限购，高端项目也不会放开限购。”赵秀池对北青报记者表示， 如果放开限购，或限购有所松动，房地产市场需求必然增加，市场供不应求会加剧，会使房价上升加速。
赵秀池认为，取消限购，就相当于给了一些人投资或投机的空间，像北京这样的特殊城市，集中了较多的教育、医疗、金融等优质公共资源，对人口的吸引力很大。限购轻易取消，会导致投资性和投机性需求比例过大，会助推房价不断上升。更有可能导致房地产泡沫风险加大，而泡沫破裂的后果是大家不愿看到的。日本和美国过去房地产泡沫的事实已经给我们敲响了警钟。
政府决策层也是看到了这一点的，因此北京已经明确表示暂时不会松绑限购。另外，根据《国家新型城镇化规划》的要求，北京的城市规模应该是受到限制的，因此，可以预期北京不太可能轻易放松限购，高端项目也不会放开限购。
松绑限购不会推动楼市走出困境
不过，可以看到的是，目前的房地产市场，尤其是北京的高端盘市场面临较大的下行压力。
本周末将要开盘的亚奥万和四季作为改善型的中高端楼盘，就不免受到限购的制约。 其项目负责人对北青报记者表示，项目的蓄客中，有10%-15%的购房人都是被限购限制的买房人，他们想改善生活条件，买一套大的房子，但又不想以现在的二手房价格卖掉原有的房子，因此很多人选择了以公司名义买房，但有更多的人却因为限购不得不放弃改善置业的想法。
对此，赵秀池认为，限购确实抑制了一些买房需求，也直接造成了楼市成交的低迷，但需要看到的是，为当前楼市寻找出路，并不简单是松绑限购就能办到的。松绑限购可以增加一部分住房需求，但不是解决楼市问题的最好方式。楼市的发展重点还是要满足自住和改善性需求的刚需购买力，限制投机性的需求。而一旦对高端项目取消了限购，那么高端盘项目必然会更多入市，几个甚至十几个超过10万元的项目，必然会抬高楼市均价，也会对市场预期产生明显的提升作用，那么刚需盘也会出现价格上涨的预期。
因此，她认为楼市的健康发展还是要建立在生产适销对路、真正符合百姓需求的产品上。这就需要政策制定者和开发商等多方面互相配合，为房地产业的发展提供健康良好的环境。
陈志：即使限购再执行下去，高端市场购买者也有诸多办法，比如拿公司名义购买、利用由于限购催生出来的“非法”行业取得资格、用假离婚这种有悖社会伦理的行为获得房产等等，但这样一来，社会道德的底线会摧毁，索性不如放开高端限购，用定向收取消费税来平衡低高端市场。
肖劲：单价5万元总价800万元以上房产应放开
任启鑫：限购由高端开始放开的可能性较大
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天了撸！传通州限购升级！开发商将连夜开盘！（附件）
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