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行情稳定广州二手租赁6月或回升

https://www.biud.com.cn 2016年05月06日14:30 家居装修知识网

　　政府将对保障对象通过市场租房给予补贴

　　近日，政府将对保障对象通过市场租房给予补贴的消息给租赁市场带来正面影响，记者了解到，广州市将会加大租赁补贴推广力度。

　　业内人士分析，随着投入的加大，将鼓励租房，且盘活存量房，有利于广州租赁市场。

　　据悉，由于二三月份的传统租赁旺季已经将市场盘源基本消化，广州二手市场租赁价格、成交宗数出现微跌，市场认为目前租赁市场态势正常，6月有望稳步上涨。

　　文、表/

　　广州日报记者赖伟行、林琳

　　在近日的国务院常务会议上，除了提出鼓励个人依法出租自有住房外，也强调政府将对保障对象通过市场租房给予补贴。而且，在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的也应纳入公租房保障范围。

　　“事实上，只要符合广州公租房申请条件户籍家庭，如果通过市场租房，也可以申请租赁补贴。”广州市住房保障办相关负责人向记者透露，广州在为保障对象提供租赁补贴方面，政策出台较早，目前全市累积领取公租房补贴的家庭超过1万户。

　　据悉，整个申请过程比较方便，可以到街道直接递交材料申请，只要审核符合条件，很快就可以按月发放。

　　广州：

　　加大推广租赁补贴力度

　　记者了解到，早在去年9月出台的《广州市人民政府办公厅关于加强户籍家庭住房保障工作的实施意见》就提出，广州将建立健全住房租赁补贴标准与市场租金水平挂钩的动态调整机制，逐步提高租赁补贴标准，同时支持保障对象在市场上租赁住房（含社会投资建设并运营管理的公共租赁住房）解决基本居住需求。

　　根据《广州市公共租赁住房保障制度实施办法（试行）》，租赁补贴计算公式为：住房租赁补贴=（人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积）×家庭人口×补贴标准×收入补贴系数×区域补贴系数。

　　考虑到近年来，市场租金整体上涨，为支持保障对象在市场上租赁住房（含租赁社会投资建设并运营管理的公共租赁住房），《实施意见》对其中三项租赁补贴系数进行调整，以加大租赁补贴力度。

　　调整后，各档收入人员的租赁补贴额度均有增加。之前正在领取租赁补贴的家庭每月户均补贴将从目前的618元上升至886元，增幅超过43%。

　　以核心家庭3人户为例，租金支出占家庭可支配收入比例普遍控制在22%以下。

　　如果以无自有产权住房且属于低保、低收入家庭为例，在越秀、荔湾、海珠、天河等中心区，两人户一个月就可拿到1072.5元的租赁补贴，四人户更可拿到2145元。

　　“其实这个政策对不少家庭都很适用，像带着孩子的单亲妈妈，收入一般的话平均下来一定符合申请条件。”广州市住房保障办相关负责人承认，去年下半年新的政策推出以后，新增申请租赁补贴的家庭不多，今后将会加大租赁补贴的推广力度。

　　租赁市场：行情稳定租金涨幅小

　　广州各区存在着大大小小的城中村，是租赁比较活跃的板块，有业内人士担心公租房的推行将影响到城中村的租赁市场。

　　搜房网广州二手房电商商圈经理罗晓峰表示，大部分刚毕业的大学生以及打工一族通常会选择租住在城中村，以市桥东板块为例，城中村单间的价格在500~800元／月，带家电的两房月租金约1300~1500元／月，租金相对便宜且接受3个月的短租，大部分外来的打工一族依然会将其视为租房首选。

　　对于600套专门面向来穗务工人员的公租房，罗晓峰分析认为该制度对于已经在广州工作多年或有专业技能的务工人员确实是一个难得的福利，可以帮助他们以很低的成本解决居住问题，但是大部分普通外来务工人员的条件未必可以达到要求，而且他们数量较大，价格便宜且流动便利的城中村仍是他们的首选，公租房制度不会对租赁市场造成影响。

　　近两个月，广州二手市场交投活跃，价格稳中有涨，而广州的租赁市场一直以来都比较稳定，受买卖市场的影响较小。据中原地产数据，4月二手住宅租赁消化已基本完成，热度有所回落：“4月二手住宅租金为50元/平方米/月，环比下滑约3%，宗数环比也下滑了25.1%。”其中，天河区仍是全市中心六区最热门租赁区域，宗数占比为24.5%。

　　在二手租金均价方面，除了番禺区环比微涨1.8%外，录得涨幅的主要是市桥板块，其余五区则出现不同程度的下滑。

　　另外，虽然二手租金均价环比总体下滑，但越秀区的楼梯楼租金单价达到52元/平方米/月，而天河区的电梯楼则以65.9元/平方米/月稳居租金榜首。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析称，随着政府未来加大投入，将对广州二手租赁市场带来正面影响：“鼓励租房且盘活存量房。”他认为，目前的租赁市场正常发展。

　　有业内人士称，6月租赁市场将出现小幅回升。

　　外来务工人员

　　可申请公租房

　　广州还将在今年把外来务工人员正式纳入保障范围。根据广州市住建委、市来穗人员服务管理局之前联合印发的《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则（试行）》，明确了两类来穗务工人员可以申请承租市本级公共租赁住房：第一类是来穗时间长、稳定就业的中低收入来穗务工人员，需同时符合来穗年限、社保缴费年限、就业登记年限、住房、收入和资产限额以及是否符合计生规定，是否有犯罪及治安违法记录等7项条件；第二类是符合条件的高技能人才或受表彰、获荣誉称号的来穗务工人员。

　　目前，广州市住房保障办还正在研究制定夹心阶层特定群体住房保障政策，拟将住房保障范畴向城市发展急需人才和特定城市公共服务人员延伸。据了解，本月19日，广州首次推出供应面向来穗务工人员的600套公租房，将接受网上申请。不过，广州市住房保障办相关负责人表示，暂时不考虑对符合公租房申请条件的外来务工人员提供租赁补贴。

　　广州户籍家庭申请

　　公租房保障门槛放宽

　　经过去年的调整后，广州户籍家庭申请公租房保障的门槛已经放宽，保障面进一步扩大，3人家庭收入线准入标准从年人均可支配收入20663元/年调整至29434元/年（2人家庭调整至32377元/年，1人家庭调整至35321元/年），调整幅度达42.4%。家庭资产净额限额也相应调整，根据每户人数不同从18万元到60万元不等。

　　广东房协：全省非住宅商品房去库存形势严峻

　　记者从广东省房协发布的2016年第一季度广东房地产市场分析报告了解到，在适度宽松的货币政策及各地积极落实房地产去库存政策的环境之下，今年第一季度广东商品房销售面积和金额分别达2835.06万平方米和3022.72亿元，远超历史同期水平。一季度期末商品住宅待售面积同比下降11.2%，去库存进度逐步加快；不过，非住宅商品房待售面积同比增长15.0%，去库存形势严峻。