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授权解读：通州限购的是商住？别弄错了

https://www.biud.com.cn 2016年05月06日18:31 家居装修知识网

昨晚通州限购政策发布，顿时成为了媒体和自媒体的盛宴。不过【京房字】在观察后发现，其实不少媒体和自媒体对于此次限购政策还有不解的地方，以至于解读出现偏差。

另外，从昨天到今天，【京房字】关于通州限购推送的粉丝留言有近百条之多，其中大部分是询问限购政策中涉及到的具体问题的。

今天，【京房字】获相关部门的授权，对这些问题一并做出解读。

一、限购的是商住吗？商务型公寓就是商住吗？

这是被问及最多的问题，也是最容易出错的地方。【京房字】也搜集了一些报道的标题。

这样的标题是错误的，不是商住限购！

重要的事情说三遍：

商务型公寓和商住是两码事！

商务型公寓是在通州新城核心区，也就是五河交汇处，为了配套新城核心区建设单独批的数个项目，就叫“商务型公寓”。

首先，它不是住宅，它的规划用途就是商务型公寓，50年产权，因此其税收、信贷等政策与住宅是不同的。但同时它又具有一定的居住功能，比如每户单独的卫生间，这和商业、办公项目又不同。

商务型公寓一共就批了这几个项目，而且是通州区独有的。

最后总结一下，这次实施限购的，就是这些商务型公寓，购买的人群必须具备在京购买住宅的资格。

而所谓的“商住”，其实一直都不被政府承认，说白了这个名字是当时开发商起的“噱头”。这些本身规划用途是商业、办公的项目，最后却被开发商包装成“不限购的商住”，卖给消费者。其本身具有很大的风险和弊端，详细的您可点击追通州商住值得吗？告诉你商住背后的秘密查看。

这次针对这些商业、办公立项的项目，规定的很明确，就是要实现其规划用途，只能卖给单位，不能卖给个人。这是根本就不让卖个人，是禁购不是限购了。

不过，为做好政策平稳过渡，对于政策出台前个人购买的商业、办公项目，仍执行原来的政策，不纳入本通知限制范围。也就是说，个人以前购买的商业、办公，还是能执行老政策，卖给个人。

二、新建商业、办公不让卖个人，怎么界定？

此次政策中规定，新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。

那么，所谓“新建商业、办公项目”具体怎么界定，是从今天起这些项目都不让卖个人了，还是新开发建设的商业、办公项目不能卖个人了？

答案是前者。这里的“新建”针对的是二手房的概念，其实就是开发商的新房执行新政的意思。也就是说，从今天起，即便是开发商拿到预售证，但还没有卖出去的商业、办公，也都要执行新政，只能卖给单位，不能卖给个人。

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