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购房者在北京通州买房未网签交钱数月后被限购

https://www.biud.com.cn 2016年05月10日11:09 家居装修知识网

　　一位购房者提供的开发商开具的购房发票。

　　一位购房者与开发商签订的购房合同。

　　5月5日深夜，随着北京通州限购政策的发布，富力中心（富力运河十号）的一些购房者彻夜难眠。这个坐落在通州的商务型公寓项目，正是在本次的限购之列。

　　富力运河十号的一批购房者，从去年年底开始至今，先后交纳了一两百万的购房款，但一直没有进行网签。直到6日凌晨起，他们已不再满足新一轮政策规定的购买商务型公寓的条件，也依然没有等到网签的到来。

　　9日，富力运河十号的数位购房者，向新京报记者讲述了这段限购政策启幕背景下的网签纠纷。

　　购房者

　　购房数月始终未办网签

　　今年2月，李林为她在富力运河十号购买的一套住房交纳了第一笔定金，10万元。这个建筑面积119平方米的住房，正是通州独有的商务型公寓，总楼价约为497万元，产权50年，计划2017年交房。

　　“我是非京籍户口，名下已有一套房，也不符合通州当时的住宅限购条件，当时商务型公寓还没限购，我就买了一套。”李林说，按照要求，除了定金外，还要在半年内分四次交纳50%的首付款，之后才可以办理商业按揭。3月，她交纳了第一笔首付款，约40万元。

　　“随后我就去找销售顾问，询问什么时候办网签，但得到的回复是，住建委对预约网签的数量有控制，他们当月的数额已满，暂时办不了，要等等。”于是，李林在4月交纳了50万元的二次首付。

　　但没过多久，就传出通州新一轮限购的消息，李林再次咨询售楼部门，“这次得到的答复是，要等限购政策出台再办理。”她很担忧，5月底就要交第三次首付了，如果继续交下去，网签办理不了，房子就始终不属于她，如果不交，就会被视为违约。

　　5月6日，通州的新一轮限购政策正式实施，规定暂停向三类家庭出售商务型公寓：已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

　　已拥有一套住房的非京籍李林一家，正是在暂停出售的类型之中。不仅是她，富力运河十号的其他购房者中，还有不少人成为“停售对象”。非京籍、名下已有一套住房的王先生，去年11月就交纳了购房款，目前已交了约160万元，他说，第一次交钱之后，开发商就以网签数量满了为由没有办理，之后也是不了了之。

　　据这些购房者反映，富力运河十号总共4栋楼，李林所在的1号楼总共45层，二单元全都没有做网签，有100多户，另外，2号楼的10层以上也全都没做网签，其中有一大部分人现在都成了新限购政策的“停售对象”，“我们曾经找过开发商，想退款，但是开发商拒绝了。”一位购房者说。

　　更令购房者存疑的是，在第一次交纳购房款时，他们与开发商签订了购房合同，一式三份，但是开发商当时以需要加盖公章为理由，把合同拿走了，之后就再也没有返还。“现在我们手里只有交每一笔的发票。”王先生说。

　　开发商

　　未办网签因官方每月限量

　　9日下午，新京报记者以购房者身份拨打了富力中心售楼处电话，一位工作人员称，一直没为这批购房者办网签，原因就是管理部门每月对网签数量有要求，达到规定数量后，就无法再办理了。

　　对于因一直没办理网签而已成为“停售对象”的购房者，这位工作人员称，限购政策的具体细节，公司领导还在和相关部门沟通，“您这种情况，交钱没网签，我们也会给你们想办法，不会不了了之，你们再等销售顾问的通知吧。”

　　在采访过程中，记者数次致电富力中心项目负责人以及富力集团宣传部门，但截至9日23时，始终未得到回应。

　　疑问1

　　已签合同是否可再办网签？

　　北京市住建委相关负责人表示，新的限购政策执行对象，是以网签时间作为执行界限，“合同不能作为依据，只能按照网签时间为准。”

　　由此可见，尽管在政策执行前交了购房款、签了合同，但未办理网签，富力运河十号的这些购房者，也仍然会被归类为暂停出售商务型公寓的家庭类型，接下来也无法进行网签。

　　疑问2

　　办网签是否有限量规定？

　　“开发商在收到购房者购房款后，就应该第一时间去办理网签，以确保购房者利益。”该负责人介绍，目前市住建委并没有对网签的数量进行限制，而且，商务型住宅在5月6日的限购政策出台前，并没有资格审核要求，如果办理网签，很快就能完成。

　　“按照当前情况来看，半年不为购房者办理网签，开发商行为不合理。”北京市朝阳区律协房地产委员会委员张志同律师认为，如果由于开发商单方的原因没有办理网签，造成因没有及时网签而带来的损失，开发商需要承担责任，具体需要根据当初买房时签订的协议内容来判断。

　　疑问3

　　开发商因何迟迟不办网签？

　　张志同分析，自从通州被规划为北京城市副中心之后，近段时间以来，区域房价不断上涨，开发商正常收购房款，但却不办理网签，不排除其利用房价市场主导优势拖着不办，等待新限购政策出台后以所处阶段的房价峰值，卖给符合限购条件的购房者。

　　“未做网签，但开发商有合同在手，如果发生纠纷，可随时毁约，把房卖给符合条件的第三方，并不影响其销售。”张志同分析，但一旦完成了网签，如果开发商与购房者之间发生纠纷，房产就无法再转移。

　　依据目前情况来看，张志同认为，购房者如果退一步，继续承担住房，网签无法完成的前提下，也会一直面临没有产权的问题。另外，如果开发商接下来再将住房转卖给符合条件的第三方，此前的购房者就要腾退住房，权益无法保障。

　　疑问4

　　成“停售对象”该何去何从？

　　依照目前当事人所反映的情况，市住建委相关负责人建议，通过法律途径来退还房款、索要赔偿。

　　张志同也建议购房者通过诉讼程序来解决，但目前富力运河十号的这些购房者，手中没有合同，那就需要提交购买凭证，由开发商向法院举证。

　　张志同说，购房者可要求开发商退还房款，同时赔偿违约金，另外，还需考虑现在房价上涨的部分，作为差价进行赔偿。

　　【项目档案】

　　富力运河十号据查询，富力运河十号项目位于通州北运河CBD核心区6号线北运河西站，开发商为北京富力通达房地产开发有限公司，2015年7月起陆续拿到预售许可证，8月起开盘，占地面积69万平方米，建筑面积46万平方米，其中一期为4栋商务型公寓产品，高层板楼。据去年7月媒体在其即将开盘时所做的报道显示，当时富力运河十号的商务型公寓销售均价为3.5万元/平方米，目前，一些购房网站则显示，其均价为4.5万元/平方米。

　　本版采写/新京报记者赵实