通州商办公寓限购 顺义石景山商住产品受热捧
通州升级限购政策速览
5月5日晚10点，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。
《通知》明确，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：
1.没拥有住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）或单身人士；
2.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭；
3.在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年（含）以上的非本市户籍居民家庭。
特别提示
《通知》 中提到的商务型公寓属于北京通州地区特有的一类产品，北京其他区基本没有。这种项目当时出具的规划许可允许它可以拥有居住功能。而平时所说的商住房与商务型公寓不同，是开发商将商业办公性质转为住宅后再销售，通知中对商住房项目也有明确规定：
新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。也就是说，新建商业、办公项目，今后将不卖给居民，只卖给单位。
通州限购政策深度解读
1.遏制个人投机炒房行为，保护通州区的产业承接能力
在通州建设北京城市副中心，是落实京津冀协同发展这一国家战略的重要内容，而通州房地产市场的健康稳定发展，对于城市副中心建设十分重要。去年8月出台限购措施后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热势头。
但在非住宅市场，包括商务型公寓，以及规划用途为商业、办公但开发设计或改造成具有独立厨卫、上下水等用于居住的项目，还存在投机炒作。商业、办公用房被改为居住使用，卖给分散的个人，不仅减损区域未来产业承接能力、发展空间，也会带来人口大量无序涌入的隐患，影响城市副中心的长远发展，有必要依法予以规范。
2.未来通州商住项目量跌价稳
通州商住限购以后，应该会使商住项目短期受到很大抑制，成交量可能会大幅下滑，但是价格应该会保持平稳，不会有太大浮动。
此前市场对通州商住市场限购一事就有推测，如今政策落地肯定会对通州商住项目的销售造成很大影响，尤其是把个人投资排除之后，公司购买的能力有多大，很值得观察。从通州的区域热度上来判断，该政策的出台不会令通州房价出现短期内立刻下滑，毕竟需求还是有的，关注度也很高。
3.限购再次强化通州区商住项目的价值
业内专家认为，限购政策的出台，意在避免通州利好成为房价爆发上涨的借口，综合看本次限购力度非常大。对于商务型公寓来说，目前只有部分项目有，主要存在于运河核心区，市场占比不足5%。
数量在6000套左右，潜在供应大约在1-2万套，整体看，这些项目将受到影响。通州的利好同时目前通州市场的整体库存较少，而且最近几年土地供应少，因此对项目的价格打压不会太冒险。但成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。通州库存的商改住项目明确，限购越严格证明了的确有价值，所以有资格的还是可以买。
其他区域热销商住项目推荐
通州商住限购对于刚需客群和投资客群来说，并非无解。北京其他区仍然有众多优质热销的商住项目可供选择。
1.石景山
启迪香山 价格：待定
最新动态：启迪·香山预计2016年5月推出50年产权酒店式公寓产品，共785套房源，共9层设计，内置14部电梯，待售户型面积为39平（98套）、48平（599套）、76平（76套）、84平（12套），价格待定，目前正在排卡中，电商优惠三万抵六万，精装修交房。
中海金鑫阁 价格：160万元/套
最新动态：中海金鑫阁最后一期C栋火爆排卡中，预计5月开盘,共300套。A栋已于3月27日开盘，目前少量房源在售，均价42000元/平米，精装3000元/平米标准，共264套，1-2层为底商同期开盘，主力户型为35-70平米LOFT产品，4.2米层高。首期B栋已于2015年12月26日开盘，目前已售罄，精装均价38000元/平米，精装标准3000元/平方米。
2.顺义
首开中晟广场 价格：待定
位于顺义区卧龙环岛向北1500米，即将推出的产品为40-60平米LOFT，预计2017年底入住。精装修，装修标准待定。项目位于顺义新城核心区，交通便利，距首都机场10公里，距望京19公里。
金地未未来 价格：最低60万/套
位于顺义区地铁15号线石门站向南2000米军营北街与机场东路交口东南角，金地未未来一期1、3、5、7号楼预计2016年6月开盘，1号楼12层，3、5、7号楼10层，均为1单元，3梯27户，层高4.2米，预售户型面积区间为27-77平米，预计60万元/套起，其中27㎡户型为开间；42㎡户型为LOFT；57㎡户型为南北通透，大双面宽户型。项目50年产权，预计2017年下半年交房。
旭辉26街区 价格：待定
位于顺义临空经济核心区南法信地铁站南300米，旭辉26街区公寓目前正在排卡中，预计2016年5月1-10号楼开盘，一期南区共10栋楼，均为9层以下，精装修，精装标准参考样板间（样板间目前正在制作），户型面积为20-70平，loft4.2米层高，50年产权。物业费待定，自由购，预计2017年下半年交房。
3.门头沟
华润悦景湾 价格：最低160万/套
华润悦景湾一期为LOFT产品。共6栋楼，目前5、6号楼房源在售，2016年4月30日已开盘二期3号楼。3号楼20层，3梯14户，共273套，层高4.2米，主要户型为32-70平米的2-3居，总价约160万/套起，物业费为3.98元/平/月，2016年12月31日毛坯交房。
远洋新天地 价格：均价33000元/平米
远洋新天地项目为24万平米的都会新中心，距离天安门22千米，距离西四环城市中心9千米。规划了LOFT公寓、写字楼、商业、社区服务平台等多种业态。北京首条磁悬浮轨道交通线S1线和地铁R1线换乘站，距离远洋新天地200米。
远洋新天地项目一期12号楼王产品已于2016年4月18日开盘，均价33000元/平，折后总价130-280万/套。搜房网友享4万抵8万优惠，C 户型享5万抵10万优惠，底商享8万优惠。在售户型为A1户型42平米、B3户型56平米、B1户型57平米、B2户型62平米、C1C2户型面积为73平米。
西长安壹号 价格：最低140万/套
西长安壹号目前二期、三期在售，主推户型40-90㎡LOFT，不限购，总价140万/套起，LOFT电商优惠4万抵8万，配有地铁金铺。敬请关注。
4.大兴
天恒世界集 价格：最低260万/套
天恒世界集预计2016年5月一期精装公寓开盘，目前可享受5万抵20万优惠。一期精装公寓户型面积为80-100平方米。总价260万/套起，精装修，精装标准约4000元/平方米，50年产权，物业费4元/平米/月，预计2017年12月31日交房。
天恒世界集后期Loft户型面积46-74平方米，均价待定，精装修，精装标准约4000元/平方米，50年产权，物业费4元/平方米/月，预计2017年12月31日交房。
恒大未来城 价格:均价42000元/平米
恒大未来城项目一期B1、B2、B6号楼房源在售，在售面积分别是4.2米层高的33平、46平、54平、59平、86平、91平和8.4米层高的94平、120平、185平，均价42000元/平，交房时间2018年8月，公寓物业费5元，商业物业费6.8元。
恒大未来城地处大兴区兴华大街与新源大街交汇以北100米，坐守地铁4号线义和庄站，项目南侧2500亩埝坛公园，北侧紧邻18洞京城高尔夫球场，项目ART DECO建筑风格，便捷的立体交通、2.4万平米潮流商业街区、绽放国际人居生活。
5.丰台
鲁能钓鱼台美高梅公馆 价格：均价75000元/平米
鲁能·钓鱼台美高梅公馆项目在售户型为建筑面积42-81平米的LOFT，一期已于2015年11月15日开盘，在售均价为75000元/平，一次性付款9.7折，按揭9.8折。
鲁能·钓鱼台美高梅公馆项目由鲁能地产开发，总建筑面积282463平方米，集商业、办公、别墅为一体的城市综合体。项目容积率为3.26，绿化率为30%。项目位于丰台区南苑乡石榴庄，紧邻宋家庄交通枢纽和宋家庄地铁站，是地铁5号线、10号线及亦庄线三轨交汇处，地处南三环与南四环之间。
6.朝阳
恒大领寓 价格：均价37000元/平米
恒大领寓目前在售户型为50平米开间和104平，项目均价37000元/㎡，精装修，精装标准5000元/平方米。搜房会员可享专属优惠5万抵98折*97折的优惠。物业费为4.5元/平米*月，预计交房时间是2017年6月30日，样板间已开放。
恒大领寓社区内部有2万平米商业配套，包含餐饮、娱乐、休闲集一体的商业街，还有社区幼儿园、托老所、老年活动中心、卫生站、室内文体活动中心等配套设施。
恒大领寓项目位于化工桥东北，五方桥东南，西侧紧邻东五环。京津、京哈两条高速位于项目南北两侧，地铁7号线焦化厂站位于项目西侧，公交411、运通111、457、348都途经项目周边。
7.海淀
琨御府玉珑台 价格：均价60000元/平方米
最新动态：琨御府·玉珑台16号楼公寓产品剩余少量房源在售，16号楼为16层，5梯22户，户型面积为60-102平开间，均价60000元/平米，总价360万起，2017年12月31日精装交房。16号楼电商优惠15万抵30万。
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