首页 > 装修资讯 > 通州商务公寓4天零成交 部分楼盘“封盘”

通州商务公寓4天零成交 部分楼盘“封盘”

https://www.biud.com.cn 2016年05月11日08:04 家居装修知识网  

  限购政策令投资预判出现分化

  一纸最严限购令再次降临通州,为火热的通州商住楼浇了一盆冷水。据中原地产数据显示,自5月6日限购以来,通州商务公寓的成交为“零”。北京晨报记者了解到,部分楼盘已暂时“封盘”,以应对限购。

  两次限购令 效果各不同

  2015年8月,通州住宅曾出台“史上最严限购令”,反而引发商住公寓楼盘的热销。今年4月通州商务型公寓单月签约5927套,占全市该类型公寓总成交的61%。

  今年5月6日,通州区域非住宅类的限购政策落地。此次出台的升级版限购政策,除了暂停向三类家庭出售商务型公寓外,还另外规定,通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位、社会组织等。

  此次限购后,通州商务公寓的交易“热情”迅速降至“冰点”。根据中原地产监测的数据显示,限购4天以来,通州商务公寓成交数量为“零”。同时,通州市场的写字楼、商业楼也仅有少量签约。总体来看,限购对房地产市场的影响力仍在逐步释放。

  同是投资客 买与不买都纠结

  股市起伏不定,市民李女士只好把投资的注意力转向楼市。通州成为北京城市副中心后,自然成为她首选的投资方向。

  4月初,李女士看上一套通州商住房,本来正打算出手,却在4月20日前后听闻“限购”传言,该楼盘的开发商收回了此前告知的购房优惠。“我当时有些犹豫,没想到真的限购了。”没能买到房,李女士在后悔之余也略感庆幸,“刚听到限购消息时特别后悔,不过后来一想,没买上也好,真要买了,以后这房又该卖给谁呢?”

  与李女士相比,已经交钱排卡的秦女士却感到更加不安了。“按照现在的限购条件,我的房子肯定是不能买了。现在开发商只通知说让我们等,也不知道什么时候能给出具体的解决方案。”

  开发商变招 暂时封盘等通知

  突如其来的升级版限购令已让部分原计划排卡销售的LOFT项目暂停排卡。但是,北京晨报记者在采访中发现,对开发商来说,更“犯愁”的或许是办公楼。

  “通州此前卖的50年不限购的公寓,其实大部分是办公用地,只有运河核心区的极少部分楼盘是商务型公寓用地,而且已卖得差不多了。”一位楼盘销售人员向记者介绍,限购政策执行后,办公用地的公寓只能销售给企业,个人无权购买。“我们在限购令下发后就封盘了,开发商说要研究方案,可能下周会出具体的销售通知。限购对我们的销售速度肯定会有影响,但价格应该不会下调。”

  也有销售人员私下向记者“支招”,称“可以以公司的名义全款购买,买完后再抵押给银行贷款。”

  专家有分歧 投资需谨慎

  中原地产首席分析师张大伟认为,此次限购政策的力度很大,通州商务型公寓市场占比不足5%,大部分公寓类项目的土地规划是商业楼或写字楼,“未来这些项目都需要销售给企业,将至少影响60%至80%的成交量。通州楼市的利好明确,限购越严格,越证明其确有价值,有资格的还是可以买。”

  严跃进在接受北京晨报记者采访时表示,通州限购本身是为了稳定市场预期和供求关系,严苛的购房政策会使购房成本增加,此次限购的房源本身不是主流的购房房源,其增值空间会快速收窄。销售的下滑也会使通州市场的部分房企经营压力增加,或对后续通州市场的投资产生一定负面作用。“此类政策收紧后,或引起其他非限购区域,如顺义、门头沟、石景山、丰台、大兴、房山等区域商务型公寓的投资热潮,政府也需关注此类需求的流动性变化。”

  商住项目值得追买吗?业内人士表示,商住项目从产权属性上属于“非住宅”,享受不到普通商品房在贷款、缴税上的各种优惠政策。从近几年价格变化看,商住房的升值幅度远小于普通商品房,“投资此类项目,还是需要谨慎。”

相关知识

通州商务公寓4天零成交 部分楼盘“封盘”
限购三天通州公寓零成交 整体市场陷入短期冰冻
限购三日 通州商务公寓零成交
广州二手楼市遇冷 部分中介三天零成交
哈尔滨楼市春节7天零成交
春节楼市也“休假” 东莞七天仅成交9套住宅
天津改善型群体成主体 房交会4天累计成交955套
北京通州限购后公寓市场进入冰点 客源转战大兴房山
通州限购后公寓市场进入冰点 客源转战大兴房山
北京通州限购公寓遇寒:转战大兴房山

本文来自 家居装修知识网 通州商务公寓4天零成交 部分楼盘“封盘” https://biud.com.cn/news-view-id-649274.html