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4月二线城市土地成交占比80% 出让金逾千亿

https://www.biud.com.cn 2016年05月11日08:28 家居装修知识网

中国证券网讯（记者朱楠）4月的土地市场，二线城市独领风骚。上海链家市场研究部最新监测数据显示：4月，全国300城市土地市场共成交建筑用地面积4537万平方米，环比下降8.7%，但同比仍上升11.3%；出让金总计1416亿元，环比上升20.47%。在成交面积环比下降的情况下，土地出让金不降反升，说明目前土地市场高溢价成交频繁。值得注意的是，4月一线城市基本无成交，仅上海成交一幅动迁安置土地，土地成交量主要集中在二线城市，占比高达80%。

4月一线城市几乎无土地成交，仅上海成一幅动迁安置地块以底价成交。二线城市4月则成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出让金是更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%，土地价格出现暴涨。

其中，合肥、厦门、南京、苏州四个城市表现最为突出，成交土地的平均溢价率均超过100%。合肥4月共12幅土地出让，拍出的高溢价土地主要集中在瑶海区、肥西县，其中位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地，溢价率高达380.95%，由上海泰康房地产竞得。苏州共出让土地29幅，13幅土地溢价率超过100%，其中位于高新区科技城武夷山路北的居住用地溢价率高达318.86%，仅次于合肥。南京共出让5幅土地，有2幅地块溢价率超过160%。厦门4月共成交4幅经营性土地，仅位于同安区的一幅商业用地溢价率149.59%，其余均以底价成交。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，二线城市土地热、高溢价频出主要因为当前一线城市土地供应量骤减；其次热门二线城市新房价格攀升，特别是南京、苏州等地今年房价上涨较快，开发商对该类型城市的市场预期较好；同时目前二线城市楼市库存去化较快，开发商资金链盘活、土地储备叫急，因此对于二线城市的优质地块不惜重金补仓。