通州商住限购！！商住项目或迎来与普宅同等待遇？

昨夜西风凋碧树，独上高楼，望尽天涯路！

5月5日，北京的第一个夏夜，刮起了大风。无独有偶，微信圈也刮起了一股刷屏风：先是一则“恐怖三小时，增3顶豪，昌平南邵大兴黄村都要卖7万+”，紧跟着又是一则“通州商住限购：未来商办只卖给单位不卖给个人”。

联系到几日前国土部发文“京津冀五年内不再新增建设用地”，真可谓凌波微步、步步惊心。嘘声共涨声齐飞，帝京楼市如脱缰的野马，彻底开启了自嗨模式！

纵观2016年一季度，市场普宅难寻、投资客户纷纷将目光聚焦商住项目，4月份北京市商品住宅成交中，商住产品近达7成，其中有6成的商住成交为通州区所贡献。

通州商办项目限购，置业无望，投资客纷纷将视线转移到发展势头利好的京西区域。地处长安街西沿线的石景山路一带，近年来，聚集了中海、绿地、远洋、金融街等一线品牌开发商扎堆进驻，一举拉升当地不动产升值潜力，并促进了当地的商业的蓬勃发展，东富西贵，贵当其时。

鱼与熊掌能否兼得？

好地段、低总价、成熟配套、升值潜力…..

如此种种，能否在一套房子上具现？

中海地产用事实告诉你，noproblem！

中海金鑫阁恰恰能满足以上要求：地铁1号线古城站西400米，低总价精装loft小户型，约38-73平灵动空间，厨房通燃气，买一层得两层，时尚百货，文化娱乐，餐饮消费，品牌专卖及生活服务一应俱全，拥享60万平米大型人文社区成熟配套…..

这么具有投资价值的楼盘，还是个全新盘，还是中国排名第一的中海物业提供服务，是不是有那么一点点动心？

商住项目即将迎来春天？

5月4日，李克强总理召开国务院会议，罕有地提出在国务院公告中震撼性的提出，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”的提法可谓一石激起千层浪，将商住两用房给了明确的定位，就是可以改建为租赁住房。

长期以来，商住项目水电费用明显高于普通住宅，再加上不能通管道煤气，让居住成本大大提高，在加上五十年的土地期限比七十年的住宅少了二十年，这就让很多投资者或者自用家庭对商住两用公寓天然产生了排斥感。

所以，国务院的公告中“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”的提法就给了商住两用公寓极好的历史机会，也就是说商住项目未来在很多方面会和普通住宅拥有相同条件。

虽然哪些利好在国务院公告中没有写进，只是提出“按规定改建”，但是我们知道国务院提出后，住建部就会根据国务院的精神修改相应的法律法规，这样为了保证租赁住房的有效性，原来对商住两用公寓产生重大影响的不利因素就会被调整。

最主要的调整方向就是居住成本的降低，比如水电煤气的成本的改变，还有交易税率的改变等等。

而商住两用中有一类loft公寓的优势就更加明显，因为这种房产买一层送一层，在较小的面积内通过隔层达到空中别墅的效果。

平空增加的使用面积就更加让这种公寓具有性价比优势。如果水电气的生活成本再能够降低，必定会在市场上对普通住宅产生巨大的冲击，迎来极好的市场机遇。

中海在京西下了一盘很大的棋？

“被豪宅化”已经成为北京楼市的现实！

尤其延续自2015年到现在的土地市场的持续大热，推动着北京房价进入上涨通道，五环内已难见低于1000万的新建住宅项目，位于六环外的昌平南邵的新近拍出的住宅用地未来售价预测将超过7万。

不可否认，六环似乎已经替代五环成为新房市场上北京高端物业的分界线，而“被豪宅”的北京楼市如何破局？是困守内城，加入豪宅血战；还是迂回外环区域，开辟新战场？

对地王没什么兴趣的中海地产一直保持着低调、审慎，应对错综复杂的北京市场，早已做出了两手准备：

其一是稳固原有开发版图，侧重改善型中高端物业开发，以建造品质和户型创新来满足了高端圈层的住房升级换代的需求，推出了中海城、中海九号公馆、中海苏黎世家、中海紫御公馆等；

其二是致力于区域大盘的打造，譬如石景山老古城项目，以点带面，多个组团陆续亮相，写字楼、普通住宅、商业办公、商业街区，总计60万平米的超大社区业态涵盖丰富，与面向中高端置业者需求的改善性住宅并进的是中海积极打造的小户型、地理条件优越的低总价产品，如中海金鑫阁，产品兼具实用性和投资功能，可满足刚性客户的置业诉求。

正是通过适时适当的开发布局，使中海真正做到了在竞争激烈的北京楼市中，能够鱼与熊掌兼得，进而为自身发展创造了更大的腾挪空间。

中海金鑫阁凭什么一枝独秀？

全民投资时代，豪宅注定了只能属于金字塔尖人群的专属收藏品和投资品，因此在决定打造中海金鑫阁之前，中海首先考虑的是要做出一款适合普通工薪阶层的平价房产投资品，其低总价、小户型、快周转等成了必然需要考虑的因素。

在老古城开发项目组团中，中海金鑫阁位于大地块的东南方向，紫气东来，上风上水，距离地铁1号线距离最近，且紧邻长安街和石景山区南北大动脉古城大街，驾车3分钟可上长安街，8分钟可直抵莲石路和阜石路，距离未来的苹果园交通枢纽近在咫尺。

项目西侧比邻首钢高端产业综合服务区，其中冬奥组委已经入驻的“西十筒仓园区”被誉为京西的798，长安街西延后将直接打通市区到门头沟的黄金要道，中海金鑫阁的位置已是北京东西部发展带的重要节点。

目前，项目周边生活配套日益完善，形成了5分钟便利生活圈和10分钟高品质生活圈：万达广场、沃尔玛山姆会员店、家乐福、万千百货、卓展购物中心、当商场等商业配套围绕左右。

作为中海小户型产品开发的集大成之作，中海金鑫阁，以“地铁上盖、精装小户型、自由购、买一层得两层、厨房通燃气”为核心卖点，吸引了许多财富投资人群的重点关注。此外，项目打造了以商业为主的综合型时尚商街中海金钻街，商业配套即住即享，得天独厚，可以说，中海金鑫阁重新定义了LOFT产品格局。

2015年12月金鑫阁首次亮相开开盘，2016年3月应市加推，高开高走，项目三期——也是最后一期C栋房源目前正排卡中，预计5月入市。2017年交房，届时，我们能够透过中海地产为大家奉献出这样一个投资、居住两相宜的中海金鑫阁项目，真正领略到 “工科中海 精品永恒”的品牌实力。

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