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京南新国民商务经济区腾飞区域价值再度升级

https://www.biud.com.cn 2016年05月12日11:56 家居装修知识网

近年来，随着首都新机场和新空港经济圈的日渐繁盛，南城区夜成了京城最为热点的区域。伴随着地王频出和总部基地、西红门商圈的崛起，多重政策利好下的区域升值潜力不可估量。

由于临近大兴新机场，新国门商务区将尽享政策红利。与传统商务区不同，这里将吸引众多优秀企业入驻，从而为庞各庄别墅板块带来数量可观的优质客群，成为市场新的蓝海。

新国门地位显赫

作为北京提升国际化水平的新引擎，新国门商务区战略地位日渐凸显。它将以“中国的全球门户，首都的世界客厅，京津冀新增长级”为战略定位，在大北京“南城计划”落地实施的历史中逐步彰显无穷潜力，打造国际化水平的集购物、办公、休闲、娱乐价值于一体的大型综合商务集群，在未来的逆袭式发展中尽显其高起点、高品质与高价值。

根据规划，新机场远期（2040年）将按照客流吞吐量1亿人次、飞机起降量80万架次的规模建设七条跑道和约140万平方米的航站楼，机场预留控制用地按照终端（2050年）旅客吞吐量1.2亿人次、飞机起降量100万架次、九条跑道的规模预留。该机场本期将建设四条跑道及一条军民两用跑道（即空军南苑新机场）、航站楼70万平米、客机近机位92个，计划于2019年年底建成。在客流达到4500万人次时，将建设第一卫星厅，使航站楼面积达到82万平方米，客机近机位137个，以满足7200万人次的设计能力。

2016年，北京新机场主体工程已开工建设，配套设施已完成设计并将陆续开工。北京新机场T1航站区建筑群总面积143万平方米，航站楼主体103万平方米，计划于2019年7月15日交付。目前航站楼主体及5个指廊的近 9000根基础桩已全部施工完毕。

作为北京大兴枢纽的超大型国际航空交通中心，新机场将成为中国实施“走出去”战略的国际化依托、世界最大的空港和展现中国国家形象的“新国门”。这一极其显赫的世界身份，将为周边区域强势吸引一大批最优秀的龙头企业落户，同时还将成为高端商业、商务和高品质居住的核心所在。

随着新机场建设的启动，新国门区域的国际会展、酒店、5A商务以及核心商圈等诸多配套都将应运而生。航空、汽车、进出口加工、现代物流等行业领域的国际企业纷纷进驻，也将带动产业链的加速形成和升级。

同时，北京新机场还将成为推进京津冀协同发展的强大引擎：选择新国门区域打造大兴国际机场这一中国经济升级版的重要基础设施，旨在满足区域资源高效配置的需求并有力带动南城经济的发展，凸显了该区域在京津冀一体化大格局中的闪亮地位。

比肩中央别墅区的新国门别墅区

新国门区域中，与北京大兴国际机场同步规划的北京新航城以南中轴为发展的主线，主要辐射庞各庄、礼贤镇、榆垡镇、安定镇、魏善庄镇五个地区。预计在2025年建成后，北京新航城的规模将相当于一个中等城市。

其中，位于北京市南部、大兴区西部的庞各庄镇，经济地位极具前景。这里距黄村卫星城10公里，距北京市永定门25.5公里，京开高速路和京九铁路大动脉自北至南纵穿镇域，规划中的公路七环自东向西横穿境内，交通极为便利。全镇面积109.3平方公里，1996年被列为“国家建设部小城镇建设试点镇”，1997年被批准为“北京市小城镇建设试点镇”。尤其值得一提的是，庞各庄镇房地产业的兴起带动了周边环境的改观，2004年该镇因此被国家环保总局评为“全国环境优美乡镇”。

经过多年的发展，庞各庄的第三产业中，房地产业和旅游业增长尤为迅猛，且拥有大兴区唯一一家五星级酒店和18洞高尔夫球场。庞各庄先后获得“首都绿化美化先进单位”、“兴果富民先进镇”等多项荣誉称号，与该镇重视环境保护、经济和环境协调发展密不可分。

同时，这里的旅游业态也可谓独具特色。北京西瓜博物馆是世界上唯一一个单一农产品博物馆，为广大游客讲述着西瓜的历史，展示着大兴西瓜的文化舞台。五星级标准的酒店、造景天蓝的水上园林、水流潺潺的温泉，为来这里的人们提供了高档次的休闲体验享受。在国际标准的高尔夫球场，挥杆于草地林间，放松身心、感受自然。

同时，这里还有农家小院、小桥流水、树影婆娑等绮丽的自然风光。置身四季如春的自然实景中，品尝生态餐厅的特色菜肴，可以体验饮食文化与自然风情的相融。

庞各庄，无疑是京南最为理想的休憩城镇：这里有和城区一样方便的社会服务，却没有城市的喧哗和拥堵的交通；有和主城区同样整洁繁华的街道，却少有熙攘的人群；有和城里一样舒适的香宅美墅，周边却不再是林立的高楼，而只有林地绿野和蜂鸟林。

大兴今年供应量600多套，但是成交2000多套，1：3的结构。库大兴目前的库存有6.7万左右，真实可售的部分在4.5万套左右。 2014年1月以后拿证到目前出现的项目，可售的库存只有2200套，比今年前四个月成交的套数还要少，这就是我们得出的除了刚才的土地以外第二个结论，大兴区目前的供需结构，为什么出现这么多的地王，因为你会发现大兴区不像过去想象的那样，遍地是房子卖的结构，现在包括天宫院区域都没有住宅了，剩下的就逐渐的往二机场的片区转移，整个的目前市场来看，对北京来说就是顶豪化，大兴也进入了明显的改善性市场。

关注南城，旭辉战略布局大兴

新国门商务区的崛起，将给予南城前所未有的机遇。与此同时，位于新国门商圈的庞各庄等热点板块，也越来越受到人们的关注：继义和庄之后，庞各庄板块以旭辉6号院为代表的不限购商住别墅群正备受中产阶级和投资者的青睐，定位为新国门别墅区。

位于大兴团结路与隆平大街交叉口的旭辉6号院，紧临龙熙温泉度假酒店，属大兴重点发展核心区、国家重点建设区域。项目距离京开高速G45出口仅1000米，距4号线天宫院站5公里，驱车7公里直达南六环双源桥，轨道交通与出行都很便捷。由于星牌集团旗下龙熙地产及富力地产的大规模开发，这里已经成为北京的高端住宅区域。

项目建筑面积约10万平米，容积率仅为1.0，是大兴少有的低密度社区、延续美式简约风格的定制化匠心产品。开发商希望通过距离、周边环境等物理属性的选择，打造都市中产阶层工作与生活间的合理平衡。在空间设计中，考虑到每个人个性化的需求，项目试图以空间的伸缩性寻求个人兴趣和家庭生活间的平衡，挑高空间完美还原了都市的庭院享受。独特的设计凸显文化品位，让业主的个性化需求得到了最大满足。

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