2016，二胎，你敢不敢生

2016年，随着二胎政策正式落地，北京楼市开始盛传：两房没人要，三房成刚需，四房是标配，五房才改善，学校最金贵。

对于计划二胎的家庭而言，由于家庭成员的增加，对于空间以及孩子的教育需求都是亟需思考的重要问题。可以说，改善面积的学校逐渐成为市场中可遇不可求的“二胎必需品”。

在北京，有什么样的房才敢要二胎

在北京这样一座世界级城市当中，无论是从生活或是未来房产增值的角度考虑，置业内城无疑是最佳的选择。人们不仅可以享受到城市优质的配套资源，同时可以让孩子拥有一个更丰富的成长环境。尤其是二胎家庭，父母需要同时照顾两个孩子，家庭必然会需要更完善的配套与便捷的交通，以此节省更多的时间与精力。

但盘点一下当前北京房地产市场，以三环为例，动辄15万/平以上的单价，200平以上的面积，数千万的总价让绝大部分购房者都望而却步。如果说三环的关键词是天价，那么四环的关键词就是稀缺。逐年递减的土地供应量，让四环的楼盘可以用个位数来计算，海淀区域二手学校房均价都已经逼近10万/平。

海淀“6年一学位”政策，二手房失去学校价值

众所周知，海淀与西城是北京教育资源最为优越的两大区域，西城在去年进行了一系列的入学政策改革后，想让孩子进入西城名校就读愈发难如登天。就在广大家长纷纷转战海淀的时候，海淀的改革也开始了。从2016年开始，海淀规定入学规则开始实行“6年一学位”。也就是说，同一房子六年内只允许一次登记入学，二胎除外。这也就意味着，海淀一大批所谓的“二手学校房”将失去学校价值。

在二手房学校失去价值后，有学校需求的客户只能将购房需求投向新房市场。据记者了解，五环外的海淀学校新盘：五矿万科•如园均价85000元/平，户型面积为230-300平，总价2000万；华润•萬橡府均价76000元/平， 户型面积236平，总价1800万。大面积、高总价让绝大部分购房者只能望而生畏。

究竟北京城内还有没有一处大众买得起的二胎房

在北京商品房市场，内城三环、四环的名校学校房可谓是凤毛菱角，价格更是动辄数千万。高昂的置业成本、入学成本，让无数规划二胎的家庭被经济压力压垮，二胎计划不得不偃旗息鼓。究竟北京内城还有没有一处大众家庭买得起的二胎房？

经记者盘点，真的找到一处大众也买得起的名校学校二胎房。海淀新入市金玉府项目，位于海淀四环内城区位，135平醇质三居改善社区，总价不过千万。更值得一提的是，社区配备“双十一”学校，在率先签约十一学校初中的基础上，引入北京第一家十一学校自建幼儿园。周边临近首师大附小、五一小学，名校教育齐备。可以同时满足一胎、二胎的名校教育需求。

可以说，“双十一”名校的配置、可控的总价区间，应该是目前北京市场上最具性价比的内城改善学校房，建议有二胎需求的客户可以尽快入手。

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