4月业绩“成色”渐褪 开发商不再“傲娇”
中房网讯 （记者 王飞）高露洁的目标是没有蛀牙，而当前开发商们的一致目标是抓紧出货。
从今年一季度数据看，各家房企前三月的日子都比较好过。120余家公布了一季度季报的上市房企中，多达3/4的企业都有了不同程度的成交的上升，仅有30余家企业的营收有所下滑。
这一切除了房企本身的转型努力外，最重要的还是依托于全面向好、逐步升温的市场大环境。
好景不长。进入4月，成交冲劲后继无力，多家房企的销售金额和面积均出现下滑：截至日前，32家房企公布了4月业绩，合计营收2203亿元，环比3月的2288.94亿元下跌3.8%；合计销售面积1786.97万平方米，环比滑落4.5%。单月销售额破百亿的房企有6家，虽全部实现了同比增长，但若以环比数据衡量，恒大地产、保利地产和融创中国3家的业绩呈现下滑。以恒大地产为例，4月份合约销售金额230.6亿元，销售面积261.1万平方米，同比增长了52.5%和23.6%，环比则分别下滑21%和20%。
年景转换 开发商不再“傲娇”
房企业绩的“抛物线”原理正在显现。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此作出分析解释：“3月成交创下历史新高，很多发展较强的二线城市的当月成交是以往两个月甚至三个月累加的数量和金额”。在这种参照对比下，4月份数据才显得“相形见绌”。“到了4月，因为总体市场已处高位，缺乏进一步上行的动力，加之部分城市开始出现打压政策，所以下滑趋势立现”。严跃进进一步指出。
但也有一些特殊化城市，比如天津。作为距离北京最近的1.5线城市，它的楼市枝繁叶茂但不树大招风。据天津市国土房管局《每日房价》披露的数据显示：4月，天津全市成交商品住宅27552套，环比上升20.5%，同比飞涨210.2%；成交均价12733元/平米，环比微涨2%，同比上行17%。
易居房地产研究院最新发布的2016年4月《30个典型城市住宅成交报告》，也更直观地表现了天津房价的“逆势飞扬”。30个样本城市中，17个的成交量出现了环比增长态势，其中居首位的就是天津，达到38.1%。
可见，尽管传说中公积金首付比例将上调至三成，公积金贷款额度下降的“五一新政”还虚虚实实，不少购房者担忧政策不确定性导致的“抢收”行动，却已真真切切地对天津楼市贡献良多。
与过去市场好时开发商常常故作姿态、捂盘惜售，拿捏购房者的旧况不同，现在各家都心照不宣地积极出货， 甚至想方设法打听同区域竞品的开盘时间以争先抢跑。
“这已经不是单纯为了去库存了”，严跃进表示。目前的市场销售均价正处历史高位，各项有利政策也将市场规模激发到了一定程度。“这种有利的营销时机非常可贵，尤其在政策随时存在变动的可能性下，开发商必然会抓住利用，争取在上半年先落下对手一程”。另外，土地成本的日益飙高也让开发商必须加快现金回流以有资本买进原料以可滚动持续发展。
一线城市退居二线 二线城市顶上“前线”
上述的《30个典型城市住宅成交报告》还显示，作为被监测对象的4个一线城市、15个二线城市、11个三线城市，4月的新建商品住宅累计成交面积为2593万平方米，环比增长1.2%，同比增长61%。
这个数据是自2009年以来近7年的同期最高水平。但这一次的“突出贡献奖”却没有再被过去总是领跑的一线城市得到，而是应该颁给二线城市。
4月，受沪深楼市新政影响，北上广深四大一线城市新建商品住宅总成交面积环同比分别减少27.8%、8.2%，仅313万平方米。分别来看，它们的环比增幅分别为9.5%、-53.2%、0.7%和-46.2%，同比增幅分别为-11.8%、-24.3%、33.5%和-38.4%。其中广州特立独行是因为之前它较北上深的疯狂表现的相对理性平静，因此这一轮没有被特别约束打压。
相比一线城市，二线城市是另一番天地。4月，15个二线城市新建商品住宅成交面积总计为1967万平方米，环比增长7.8%，同比大增88.3%，成交规模创下自2010年1月开始75个月以来的月度最高纪录。
从报告中绘制的同比增幅曲线走势图上，二线城市赶超一线城市的趋势也可见一斑：一线城市的同比增幅由3月的73.5%急速收窄至-8.2%，二线城市由3月的96.4%略缩至88.3%，三线城市则由3月的37.1%微扩至39.1%。对比下来，最强势的仍是二线城市。
严跃进分析，二线城市较一线城市房价低却政策松，加上杀跌追涨的普遍心理，使它们的成交更为坚挺，增长势头也更为良好。他预期5月购房者的积极性不会削弱，市场总体水平仍将保持高位，但如果信贷政策有所干扰，成交规模或不及4月。
值得注意的是，二线城市的土地市场也在发生着天翻地覆的变化：4月，二线城市成交楼面均价达3007元/平方米。环比涨53%，同比暴涨180%。有这般基础和趋势的面粉，二线城市未来的面包价格可想而知。
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