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刘长青：看好一二线城市核心区不限购产品迎来新契机

https://www.biud.com.cn 2016年05月13日10:06 家居装修知识网

2016年，对一个大品牌地产商来说机遇与挑战并存。面对今年多变因素的市场环境，开发商又会有怎样的预期和部署？以开发高端物业著称的合景泰富，从1995年创立至今已迈入第21个年头，这个“南派”开发商在北京市场又会做出怎样的布局？日前，搜房网对合景泰富北京公司营销策划部副总经理刘长青女士进行了专访。

合景泰富北京公司营销策划部副总经理刘长青

布局：北上广为中心辐射一二线核心城

合景泰富地产控股有限公司曾入选“新华南五虎”榜单，在销售额、总资产规模、净利润、土地储备等多个指标均居粤派房企前列.过去数年中，合景泰富连续向杭州、郑州和南京等新城市扩张。

据了解，合景泰富2015年约60%的预售额贡献来自北京、上海及广州三个一线城市，另有40%主要来自天津、苏州、南京、杭州、成都、南宁等二线核心城市。2016年，合景泰富将其预售目标定为220亿元,将会在一、二线城市推出5个全新项目，如北京通州I和II、广西合景国际金融广场、广州金融城项目、上海浦东项目以及杭州科技城IV，产品涵盖住宅、写字楼、公寓等，业态丰富。

“公司将继续聚焦一二线城市的核心区域，以北上广为中心辐射的三个大区。”刘长青表示，合景泰富会加强针对一二线城市的市场保有率，重点是华北大区，包括：北京、天津等城市。今年或将通过并购、合作的方式，通过多渠道来获取高性价比的优质土地资源。

产品：中高端物业为主树立区域标杆

“北京市场是合景泰富地产重点布局的城市。” 刘长青细数了北京目前在售的项目，如房山合景领峰、海淀合景映月台、顺义合景香悦四季、通州合景中心等项目。

据了解，房山合景领峰当前销售到三期，产品以商业和loft为主，在2015年取得了房山商业类产品销冠的业绩，今年将以品牌商家引入、完善配套及丰富商业业态为主要方向，预计去化将达全盘总量的90%。而合景映月台是合景泰富在海淀打造的绝版低密英伦别墅产品，具有稀缺地段、超低容积率、超高得房率、绝佳户型格局等优势，入市即得好评。

“我们的每个产品都是经历精雕细琢，每个项目都要担当其合景泰富品牌在北京的再升华，为品牌树立一个集区域价值、产品价值于一身的标杆重任。“刘长青表示，合景泰富的传统优势是开发中、高端物业、改善型产品，企业拥有丰富的综合体运营及操盘经验，在产品打造方面相比其他开发商更具优势。

预期：2016地产新崛起看好不限购产品

对整个房地产业行业而言，2015年是调整的一年，2016年是重新崛起发展的一年。刘长青认为，尽管2016年中国的经济形势尚未明朗，但这并不意味着缺乏投资机遇。她认为今年对房地产市场会是个好年。

2016年楼市在“去库存”基调下，政策面趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策相继出台。刘长青认为，这一定不是短期的,不是新开局的政策,这是持续、持久的。

“今年的房地产会是较为理性但仍会蓬勃旺盛的一年，尤其是像北京这样的一线城市。”刘长青从需求分析，一线城市每年都能吸引大批的年轻创业人才，新人口、新需求、新产业为一线城市输送了源源不断的新需求，形成最强有力的支撑，另外人民币贬值预期持续，人民币转化为资产的欲望愈加强烈。

在她看来，北京房地产市场回归理性是发展的必然结果，但需求一直存在，北京房地产市场会持续走好，尤其是商住类型的不限购产品。而合景泰富集团、对于商业综合体项目的打造有20年的经验，拥有一套较为成熟的产品模式，全国11个城市均有综合体项目入市，其在北京打造的通州合景中心产品配置符合市场需求，入市必将引起一场市场热战。

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