优办周年庆：解读商业办公地产融合黑科技的N种可能

房天下讯 5月12日，国内最大的互联网办公租赁交易服务平台优办网（uban.com）举办的“优办周年庆暨商业办公地产群英汇”活动在北京易得商务中心圆满举行。办公地产行业重量级嘉宾齐聚一堂，与会嘉宾们在活动中畅谈办公地产未来的发展趋势，并就黑科技如何与智能办公结合及“营改增”对商业地产影响等话题做了最新精彩探讨和解读。

嘉宾合影

优办，让每个人的办公生活更幸福

优办创始人兼CEO卢阳在致辞中表示，“优办的使命是‘让每个人的办公生活更幸福’”。秉承这个使命，优办网经历一年的飞速发展，由起初的6人团队发展到北京上海几百人的规模。从狠抓用户痛点和打磨产品入手，优办网为企业客户、业主和经纪人带来独有价值。

在“互联网+房地产”模式中，万亿量级的办公租赁市场尚属蓝海，拥有无限想象空间。传统商业地产租赁模式中，大量重复且真伪难辨的房源信息让用户租赁办公室时费时费力，效率与体验一直备受诟病。从成立之初，优办网就始终致力解决这一行业痛点，将最真实透明、最高效的办公租赁体验带给用户。凭借深厚的互联网基因和丰富的地产行业经验，优办网在短短一年内已经成长为国内最大的互联网办公租赁交易服务平台。未来，优办网还继续优化用户体验，并网站专题内容上给用户带来更多惊喜。

优办网创始人兼CEO卢阳致辞

脑洞大开，商业办公地产未来趋势

据统计，2015年，全国新登记企业达443.9万户，比上年增加21.6%，新登记企业每天超过1.2万户，大众创新，万众创业的浪潮下，一大批众创空间应运而生。在Panel讨论环节，几位来自地产界和众创空间的大佬就商业办公地产未来趋势分享了各自观点。优办创始人兼CEO卢阳认为，“北京现在所有的众创空间，从我们每周的监测数据来看，现在的空置率是45%。随着企业组织结构的变化，空间也会发生变化。虽然现在联合办公市场不大，只占2%左右，但未来肯定会幻化出更大的市场和价值。”戴德梁行北方区负责人董事总经理Sean表示，“北京甲级空置5%，上海9%。这两个市场相对而言比较健康的数字。望京的潜力到顶了，今后去望京会越来越堵，相反北京其他新兴办公场所潜力会非常大。未来5年之内，市场供应量会非常之大。现在优办网上的办公空间已经有很大市场，未来市场会更加不可估量。”氪空间总裁钟澍表示，“在办公空间之下，我们嫁接了很多唾手可得的服务。如果我们在一个空间内赢得了更多的时间，我们就赢得了客户。接下来要做的就是利用客户停留时间挖掘出更大价值。WeWork不止提供了一个空间，同时更满足了人的需求，这是WeWork的最大价值。”万科集团高级副总裁、商业地产总经理丁长峰则认为，“国贸这种地方CBD出租率少于95%就是失败的。甲级办公楼在上海、北京需求量非常强劲。众创空间对社会结构的作用大于本身，但仍旧很难颠覆办公楼市场。”无界空间创始人Randy也做了分享，“做联合办公，我们主打的人群不是传统的人群，而是以初创型企业为主。我们空间提供的最大价值是弹性，第二是社交属性。未来很多公司都不会有总部，公司可能租赁更多的办公空间，员工可能找寻最近的办公地点工作。”

商业办公地产趋势探讨

黑科技办公楼梦想照进现实？科技创新与未来办公

科技创新是社会进步的动力，融合黑科技的办公室也受到越来越多企业的青睐。科技创新对服务企业客户最大的价值点在哪里亦引人深思。优办网独创的全景VR技术完美结合720°实景勘测及双360°动态拍摄办公空间，试水互联网+办公租赁与黑科技的融合，使钢筋水泥包裹下的智能办公室不再神秘，让用户足不出户就能身临其境看房选址。

在优办周年庆活动上，来自科技界、众创空间以及环境健康方面的嘉宾也就黑科技大楼办公场景展开了讨论。FreeS技术合伙人、酷办创始人黄涛表示，“很多5年前不可想象的高科技现在已经走进办公室。最令我个人激动的是虚拟现实VR和增强现实AR技术，会给办公场所带来更多变化，未来办公空间布局会更加开放。” GIGA（循绿）健康室内环境标准公司创始人、RESETTM 室内空气质量监测APP创始人Raefer Wallis认为，“现在的办公楼承载的是人与人的关系，人与人之间的交流更重要，而非人与机器。我们现在做这款的APP可以帮你测算你所在办公室的健康度，从而计算出你如果在健康的办公室上班，一年可以多活多少天。提高人的健康水平，这是未来黑科技的一个方向。”目前，优办网与GIGA（循绿）联手共同检测办公楼空气质量，首批检测合格的健康楼盘已经上线优办网。优办网创始人兼CEO卢阳表示，“未来3个月，我们优办的专业检测团队会采用RESETTM质量认证的专业检测仪器去检测大量的办公楼盘，我们会做一个北京上海办公空气质量地图，看哪个办公楼室内的空气质量更好。”极企科技创始人何铮认为，“我们现在在做智能路由器，希望通过硬件软件的结合，解决空间与人之间的关系。未来办公空间内所有的办公设备都可以通过一个控制中心来控制，最后实现与人的连接。”梦想加联合创始人温梦飞表示，“最酷的办公空间是无人值守办公室，刚才各位提到的很多高科技，我们梦想加已经实现了。”

黑科技与未来办公探讨

地产营改增来了！安永、德勤合伙人独家解密

李克强总理在今年的3月5日宣布，“从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。”随着国务院营改增政策的下发和实施，多类新兴企业税负变轻，企业积极性得到大幅提升。安永大中华区间接税主管合伙人梁因乐与德勤税务合伙人宫滨也莅临优办周年庆现场，就“营改增”改革对商业地产租赁与运营带来的影响及如何应对进行了专业讲解，并对来宾的提问进行了深入解答，帮助来宾们有效应对“营改增”税制改革带来的机遇和挑战。

商业地产“营改增”专项讲解

“谁终将声震人间，必长久深自缄默；谁终将点燃闪电，必长久如云漂泊”。365天，除了上万套真实房源外，优办率先发布的《创业办公白皮书》为创业者与众创空间之间实现便捷有效的匹配出谋划策；优办关注写字楼里的每一个人，首推办公楼盘空气检测，为国内职场白领的健康保驾护航……未来，优办依然会不忘初心，砥砺前行，继续专注办公租赁、营造健康生态、建设产品内容，让每个人的办公生活更幸福！

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