潭柘别墅区：北京人的精神故乡

房天下讯 北京，一座极富古韵又时尚现代的城市。它背靠绵延的万里长城，脚踏璀璨的明清五百年，至今仍是一位器宇轩昂的显赫贵族。“先有潭柘寺，后有北京城。” 潭柘是北京人的“精神故乡”，是铸就北京这座城市精神气质的起点。

随着现代人对生活品质的追求不断升级，人们对居住的要求与定义不再仅是容身之所而已，社区周边环境的价值资源被重新审视。从古至今，中国文化对“天人合一”的追求渗透到生活中的每一处，尤其在建筑中表现的更为明显。

居所的地脉文化，必须能体现出居者的生活理念、经济实力与审美意趣。探寻各城区，唯以京西的潭柘别墅区，无论在文化、经济、生态及发展空间等方面，堪当此任。作为京投银泰历时7年深耕的成果，京投银泰•檀香府项目地处潭柘寺镇，在住宅市场容积率普遍进入3.0的时代，以1.1的容积率，打造京西低密度的浅山居住区。

谋略篇 京投银泰深耕潭柘寺镇

凭借对市场的敏锐洞察以及准确把握，京投银泰成为以城市轨道物业及低密度景观物业开发为特色及主线的综合性地产开发集团，拓足7省，涉足高端综合体、顶级酒店、住宅、商业、别墅、区域开发等多业态领域，引领区域经济发展，筑就品质生活。

潭柘寺始建于西晋，被历代皇帝所重视。去门头沟潭柘寺祈福、喝茶、静住，是新老北京人最爱的放松方式之一。元世祖忽必烈的女儿曾在此出家，山门上方则是康熙帝赐“敕建岫云禅寺”六个楷体金字。民间盛传，当年修皇宫时都必须比潭柘寺的大梁低一寸，其地位可见一斑。

而直到现在，潭柘寺也被尊为“西贵”之地，为房地产商所重视，由于土地稀缺，开发项目多为高端住宅。历时七年的辛勤耕耘，京投银泰终于迈出坚实一步，于2014年10月斥资约42亿元取得京西文化名镇潭柘寺镇C区地块，建筑规模约40万平米。

京投银泰将秉承地区历史脉络，深挖区域文化资源，在保持区域地缘文化特色的基础上，运用国际化打造手法，整合京投银泰独特的教育、医疗、养老以及特色商业等配套资源，将项目打造为京西文化重镇。

规划篇 打造标杆品质生活人居

潭柘寺镇作为北京市42个重点发展小城镇之一，整个镇域限高18米，最高只能盖6层，目前也仅有故宫区域可以与之媲美，并且镇域容积率1.5以下，镇区规划人口规模3.5万人。

在整个规划过程中，潭柘寺镇被划分为三个街区，第一街区也就是围绕潭柘寺周边的古村落及保护区域，形成了特色城镇风貌区域；第二街区是镇域中心位置，在整个区域在未来将发挥着行政文化中心的作用；第三街区，为特色商业居住区，以临靠108国道形成的旅游服务功能轴向两侧延展，集中商业商贸、度假酒店、旅游休闲、餐饮零售等多种业态，结合潭柘寺独有的文化打造特色的商业居住区。

正是借助于潭柘寺区域周边得天独厚的生态、文化资源，高端住宅开始纷纷顺势而起，而坐拥潭柘寺镇价值洼地之一的京投银泰•檀香府，则成为首批崛起的高端主力军。

从历经沧桑的古镇，到政府倾力规划打造的新镇，潭柘寺镇正在经历一场华丽的转身。

地段篇 坐享360°全方位繁华生活

城市之中，穹顶之外。恰当的距离与便捷的交通，让双享城市资源与自然生态成为可能，真正体会到“命车入市，瞬目可至，安步徐行，亦是乐事。”

檀香府周边，覆盖莲石路、阜石路、长安街西延线三大城市主干道贯通东西，连接二环、三环、四环及五环，与S1、R1轻轨一起织就了“三横、四纵、两轻轨”的立体交通网。

特别是项目南侧的G108国道接驳莲石路，全程无红绿灯，俨然项目专用的快速出行线，25分钟直达西二环。

此外，项目周边配套完善，形成20分钟生活圈，覆盖金融街、金源燕莎、公主坟、石景山万达等。同时檀香府还处在京西唯一双重规划区域内，借助区域规划和充足政策支持东风，檀香府致力于打造一个绿色养生宜居和含有民俗商业特色的世界级重镇，重建京城生态人文居住新格局的构想正在成为可能。

景观篇 三重园来三重景

不同于房山等远郊区域以刚需为主、改善为辅特性，自然环境优越的门头沟区域曾一度是主打“生态”的中高端楼盘的战场，檀香府更是以“绿色生态”打造三重园区的自然人文景观。

檀香府落于京西生态涵养发展区潭柘寺镇，从周边自然环境出发，附近北宫国家森林公园、天门山国家森林公园两大园区环抱，让自然的厚赐成为居者的私享；四周更有回龙峰、虎踞峰、捧日峰、紫翠峰、集云峰、璎珞峰、架月峰、象王峰和莲花峰九座山峰环绕围合。

同时，还享有平原红叶、九龙戏珠、千峰拱翠、万壑堆云、殿阁南薰、御亭流杯、雄峰捧日、层峦架月、锦屏雪浪、飞泉夜雨潭柘十景。

园区内部设有集中绿地，占地面积约3.5万平米，形成了富氧公园，为业主提供绝佳的休憩养生之地。同时，檀香府分别打造了“曲水流觞”、“茂林修竹”等主题园林景观，充分利用区域特色植被，呈现“三季有花，四季有景，步移景异“的曼妙视野。

产品篇 完美诠释品质低密山居

檀香府项目位于潭柘寺东南方向，整体地势呈现东南高、西北低的一个态势，项目整体依山而建，面山而居，构筑一种独特山居生活氛围，规划中保留了西山原始的山体地势及山地肌理环境，再进行整体楼栋排布。

建筑方面，不同于一众仿效欧美的洋式住宅，檀香府嫡传中国传统官式建筑之形“天人合一、浑然一体”的神韵，持重之中彰显大宅气韵，遵循“新中式“结合“赖特”的中魂西技手法，形成自己独有特色。

同时融入区域传统建筑的特色元素，大量采用了潭柘寺区域建筑特有的米黄、咖啡色、棕红色、灰白色等色调，使整个项目与周边的环境和谐统一。

檀香府产品则涵盖了135㎡三居、170㎡三居和175㎡四居的洋房产品；叠拼别墅包含上叠、下叠： 235㎡下叠产品、208㎡上叠产品；联排别墅地上3层，地下1层，联排户型面积为305㎡、320㎡。在住宅市场容积率普遍进入3.0的时代，成就容积率为1.1的多元低密山居社区。

源于潭柘，缘来北京。潭柘别墅区原生宜居环境资源丰富，古木参天，古刹林立，梵音中参悟生活真谛，堪称都市高知阶层修行养心的“山居”圣地。

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