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1亿租客的福音？政府出手鼓励发展房屋租赁市场

https://www.biud.com.cn 2016年05月16日18:51 家居装修知识网

全中国租房人口达1亿以上，每年约1万亿元进入“房东”口袋。发展缓慢、保障不全、秩序混乱，或许是很多人对于房屋租赁市场的印象。近期，官方频繁鼓励住房租赁市场发展，或许将影响甚至改变中国房地产行业的格局。

“租房不如买房”国内房屋租赁市场滞后

北京，号称是中国最难买房的城市，房价收入比达14.5。在这个城市里，2015年的常住人口为2171万人，租房人群为700万。而在80、90后，租房比例超过一半。

虽然700万人租房住，房价压力巨大，“买房”依然是许多人的“终极目标”。不久前，房天下调查购房者心态，8成网友抱怨房价过高，但仍有近6成人群表示有置业计划。

美国和日本等发达国家，住房自有率为35%，租房人口比例占65%，租房比例远高于北京。

“有房才有家”的观念早已根植人心，或许随着租房人群的壮大、现实的打压，这种观念会慢慢消弭。但是，影响租房发展至关重要的一个因素，是中国房屋租赁市场的不完善。

此前住建部部长陈政高如此总结中国房屋租赁市场不完善所在：“一是缺少专营住房租赁的企业，也没有形成规模。二是租赁市场主要是二手房和旧房，一手房还比较少。三是中介机构服务上还存在不规范、无序竞争。四是在机制体制方面和有关法律方面需要完善。

解决住房、缓解库存租赁市场会成“良药”？

“新建中小户型为主的租赁住房”、“　允许将商业用房按规定改建为租赁住房”、“鼓励个人依法出租自有住房”、“对于中介机构也即将出台具体规范文件”、“将对相关企业给予税收优惠和金融支持”、“适当扩大公租房保障范围”……近期，关于房屋租赁市场的一系列鼓励措施接连不断地刺激着房屋租赁市场。

发展房屋租赁市场对房地产市场有何好处？目前，中国的房地产市场呈现两极分化的特点：部分热点城市房价持续上涨，部分刚需买房人群逼退到租房市场。而三四线，乃至部分二线城市，则是过剩的房地产库存。

热点城市，诸如北京，租房市场面临的最大问题就是租房难、租房贵，“好的房源找起来真的累，房东难相处、遭遇不法中介也不是一次两次。”、“月入1万，光是房租就花掉4千，竟然还要涨！”、“为了便宜，租的地方离得远，每天上班花上一个多小时。”这些抱怨，对于租房一族并不陌生。规范房屋租赁市场，是房屋租赁市场不断发展的背景下，急切需要的。

而对于消化库存，业内认为并不能产生去库存的作用。

住建部副部长陆克华此前也表示，鼓励租房市场发展的主要目的是满足城镇居民的住房需求。和阶段性的去库存有关系，但不主要是为了去库存。

著名房地产专家谢逸枫认为由于三四线城市人口增长缓慢又流失严重，经济长期低迷与产业结构单一及居民收入低、购买力弱、金融产品少、户籍制度未全面放开等因素，住房租赁依然是无法解决三四线供应过剩，达到去库存的目的。而消化三四线、部分二线城市的库存压力，最终还是要回归到“房子是给人住的”这件事儿来。

官方鼓励发展房屋租赁市场，只是一个开端。未来还有许多的细节需要完善，诸如立法、执行流程、鼓励措施等等方面。

今夏，1200万毕业生涌入社会，很大一部分进入大城市，成为租客。健康有序规范的房屋租赁市场，也许能让刚出社会的他们在陌生的城市，不会那么“难”。

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