楼市火爆，到底该出手还是再等等？

2016年，房地产政策连续出台，央行降息降准、首付比例与契税双降、营业税改制、房贷利息可抵个税等一系列政策的刺激下，北京楼市热度急速上升，开发商也积极推盘去库存。在这样的情况下，对于购房者而言，最佳购房时机是否到来？究竟应该继续观望还是果断出手？

二手房成交量价齐升，引领新房市场价值几何

据建委公布的数据来看，2016年一季度，北京市纯住宅新增供应3181套，同比下降39%；成交10133套，同比上涨23%；成交面积138.92万㎡，同比上涨41%；成交均价33387元/㎡，同比上涨27%；成交金额463.81亿元，同比上涨76%；目前存量59236套。北京3月单月二手房成交量超过3万套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%，创历史最高成交记录。

众所周知，二手房是新房市场行情的前置性指标。二手房市场成交量价的攀升，将在很大程度上预示着未来一个季度内的新建商品房市场走势。据专家分析，本年上半年二手房市场的疯狂，很大程度上是由于置换性需求的集中释放。随着中央“去库存”政策的落地，具有居住改善的家庭多需要“以房换房”获得解决置业的资金及资格问题。在其二手房顺利出售后，将携资金转入新房市场，引领一轮商品房市场的置业浪潮。

内城无地，10万/平未来可以置业几环？

北京已经连续六年下调土地供应量，今年土地供应更是结构性减少。新政指出，在2016年，土地供应将呈现中心城区供地量继续减少、土地集中供应向远郊区转移的特点。也就是说，随着北京市场内城用地愈发稀缺，未来商品房供应将集中于五环外及远郊地区。

在此种土地政策导向下，2015年北京各大房企抓紧最后一轮内城抢地时机，展开了一场激烈的抢地大战。在2015年成交的109宗土地中，其中有26宗地的楼面价高达3万/平以上，9宗土地楼面价更是超过了5万/平。其中一块丰台区四环内的住宅用地，拍出了高达7.5万/平的天价楼面价。按照成本测算，未来其商品房产品需卖出15万/平的价格才能回收成本。可想而知，在2016年下半年这些地王相继入市后，四环将全面进入10万/平时代。也就是说，从今年下半年开始，10万/平的价格只能购买四环外的新建商品房项目，且多集中于地王扎堆的丰台区。

2016年，建议该出手时就出手

任志强曾被无数人问到：什么时候买房合适？他最新的回答仍然是：只要你需要，什么时候都可以买房。任志强说：“这十年来，我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%买了，也确实都涨了、赚了。”尤其是2016年，伴随政策利好、地王集中入市，买房不宜过分观望，有合适的房子，应该尽早出手。

据记者盘点，在北京楼市一篇火热的行情下，海淀区新盘金玉府项目是在售商品住宅中值得一提的高性价比项目。金玉府项目位于海淀四环，社区为135平米均质三居。拥有十一学校初中优质教育配套，凡业主子女均可入学。另一方面，据悉该项目将引进第一所北京十一学校自建幼儿园，提前9年上十一学校。且周边配套首师大附小、五一小学等优质教育配套。应该是当今房地产市场上少有的可以12年名校连读的海淀内城新建商品房住宅。

在北京楼市火爆的背后，其实是一场精英阶层对于核心资源的争夺战。2016年，买房要趁早。

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