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通州限购持续发酵长安街商住成为新轮投资风向标

https://www.biud.com.cn 2016年05月18日15:41 家居装修知识网

近日，记者走访通州及长安街沿线区域项目了解到，自通州5月5日出台商住限购新政以来，通州商住的市场仿佛进入了冰封期，成交量一路大跌，整体来看，限购对市场的影响还在持续发酵中。而对于长安街沿线的商住公寓而言，成交量开始出现火爆升温中。

据业内人士分析，由于通州限购的影响，大量外溢的投资客已经向城六区更稀缺的长安街沿线集中，目前长安街商住项目呈现两极分化的态势。随着长安街沿线报批的纯住宅用地不断减少，长安街此后基本为商住两用为主，并以公寓的形式在市场上流动。现在最为典型的商务居住项目，比如柏悦府、柏悦居、梵悦108等都是以商住两用居住形式的高端升级版，只是由于市场客户需求不同而转向了相反的方向，一个逐渐成为中小企业的聚集地和大本营，另一个成为长安街商务居住的典型代表。

众所周知，对于北京长安街沿线寸土寸金的商住公寓而言，更是因为地段的稀贵和投资价值的无限翻倍，不断受到诸多投资客的火热追捧。比如以CBD商圈的银泰中心·柏悦府商住公寓为例，房价从2006年单价7万元/㎡，到2016年单价突破17万元/㎡，10年间房价翻了2倍以上，租金更是上涨了近4倍。西单商圈的天安国汇商住公寓，房价从2007年均价8万元/㎡，到2016年均价直达15万元/㎡，9年间房价翻了近1倍。由此可以看出，长安街沿线上的商住公寓不仅房价一路飙升，而且抵御风险的投资保值增值能力也是其它区域无可比拟的。

更值得关注的是，位于西四环、长安街沿线的紫御长安项目，凭借不可再生的黄金地段，以及北京五年内不再新增建设用地的政策，更进一步加剧了长安街沿线项目的稀缺程度，其未来的巨大升值前景更是不可限量。

据悉，紫御长安目前臻品应市加推，30-60㎡轻奢小跃层，灵动空间自由购，5万抵10万火热排卡中。稀缺资源的投资保证，以及三推三磬的热销态势，势必再次引起市场的热抢。

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