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五大“黄金地块”驱动光谷中心城区域价值迎来“黄金时代”

https://www.biud.com.cn 2016年05月18日17:35 家居装修知识网

追寻花的芳踪，呼吸清新甜美的空气，沐浴温润如丝的细雨一路前行……本是一场徒步活动，却因为同时推介了5个地块，使光谷中心城再次成为了地产圈关注的焦点。

5月15日，由光谷中心城建设管理办公室主办的“有氧森呼吸”精彩之旅徒步活动拉开帷幕，千余市民齐聚光谷，体验了一场“光谷东最美森林绿道”上的健康盛会。从现场飘扬的徒步团队的旗帜上看，不乏绿地集团、复地集团、旭辉置业、海伦堡地产、华润置地、航天置业、卓尔集团等近40家房地产企业。

本次“精彩之旅”徒步运动不刻意强调名次和成绩，更注重参与者的运动体验。记者在现场看到，绿道中，有的选手在慢跑，有的选手三五成队边走边欣赏森林绿道的沿途风景。“漫步绿道之中，深刻感受到了光谷中心城的生态宜居”，一名已在光谷中心城某项目购房的参与者兴奋的说。

这本是一场普通的徒步活动，却让人们再次关注起光谷东这片热土的腾飞之势。本次活动举办地——光谷中心城作为未来中国光谷的主中心，自去年以来便频频占据众多媒体的头条，徒步活动再次向人们展示了其得天独厚的区位优势与生态宜居的秀美环境。

据了解，光谷中心城位于东湖国家自主创新示范区中部，北靠九峰森林公园，南临综合保税区，西临光谷生物城，东接未来科技城，规划总面积36.15平方公里，定位为中国光谷TBD——高科技商务中心，重点引进金融商务、总部经济、科技会展、科创文体、行政办公、教育医疗、多元居住等，符合国际最新的规划理念。按照规划，光谷中心城预计常住人口40万、就业人口60万。

国际级定位，自然需要世界级配套予以支撑。据了解，光谷中心城沿袭了美国芝加哥“小街区、高密度路网”的理念，规划建设三横一纵四条地铁线，T2、T3、T4、T5、T6五条有轨电车，其中11号地铁线2018年通车，主干交通路网建设发达。该区域交通便捷，距光谷站10分钟，武汉站20分钟，武昌站30分钟，汉口站40分钟，天河机场60分钟。在绿色规划上，充分考虑丘陵地形地貌及自然山水资源构建山体、水体、绿化廊道互相联系的城市共享开放空间系统，绿化和生态保育用地占44%。

作为“光谷新中心”，商业配套必不可少。光谷中心城不仅有投资90亿元的中国最长的地下空间走廊，还有中建三局等企业打造的超过100万方的超级城市综合体。在教育配套方面，规划配备有9所小学、5所初中、2所高中，其中光谷外校已落户在光谷中心城。体育场馆设施也极为完备，建设有光谷国际网球中心、湖北省奥林匹克体育中心等，是武汉市承办大型体育赛事的新选择。

在医疗设施方面，光谷同济医院、省妇幼医院、武汉大学中法医院，一批三甲医院将落户光谷中心城及周边，其中光谷同济医院已营业。另外，智慧城市试点，智慧管理、智慧交通、智慧街区、智慧能源，为居住人群提供最实惠的生活体验。

众所周知，核心区域是一个城市的心脏，谁掌握了核心区域就等于切住了城市脉搏。据记者观察，众多开发商早早感知到了市场的变化，开始积极地投身到光谷东扩的运动中。目前，北辰优+、当代MOMA焕城、绿地集团、省联投、长江数字文化产业园等多个地产项目争相在此谋篇布局，以抢占区域话语权。

一时间，光谷中心城成为武汉最炙手可热的投资胜地，一场“夺地大战”早已打响。据记者了解，5月24日，光谷东将有1宗商住混合供地出让，根据相关地块出让要求，该地块将建起400米高楼，且引入世界500百强企业总部或区域总部，五星级酒店的引入也为相应设定条件，绿地、电建、朗诗地产则是当前传言有意向入手该地块的几个买家。作为三家上市房企，这三大买家实力都不容小觑，想必届时会引发新一轮的抢拍。

而在此之前，武汉地产、鄂旅投置业、奥山集团、中建三局、新八集团、联投置业、北京首都创业集团、湖北中煤矿业公司早已拿下光谷中心城十余个地块。今年3月，位于光谷四路的一个纯住宅用地吸引了13个大买家的集体关注，65轮出价之后，湖北房投击败越秀、正荣、泰禾、融创等12个买家，斩获该地块，总价为174182万元。1月，在光谷东地块竞拍激烈之时，绿地一举拿下两个地块，一度引发广泛关注。

地价一路飙升，房价也不堪示弱。据了解，北辰优+从去年到现在有1000元/平米左右的涨幅，而光谷满庭春MOMA从去年11月的6900元/平米，涨到如今的8000元/平米。

5月15日的光谷中心城户外招商推介会暨“有氧森呼吸”精彩之旅徒步活动，主办方又推介了五大黄金地块，其中三块商务兼商业，两块住宅用地（一块位于光谷中心城北体育中心东侧，光谷三路以东、佛祖岭东街以南、大吕路以西、流芳园横路以北；另一地块东侧紧邻光谷中心城核心区，光谷三路以东、高新大道以南、豹山路以西、神墩三路以北），总占地面积447215.2平米。地块一经推出，立马引得文章开头提到的地产开发商积极的参与和了解。据记者了解，不少尚未拿地的开发企业有意进入光谷中心城拿地，一些已拿地的开发商准备继续扩充“版图”。

“光谷已经成长为武汉第四镇，随着光谷行政中心的东迁，交通基建的完善，光谷东板块迎来前所未有的新机遇,区域价值不断提升，发展潜力值得期待。”在资深房产专家、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政看来，“随着产业与人口的不断扩张，光谷发展已经进入加速阶段，有望迎来最好的黄金时代。