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京别墅大面积涨价京5-6环别墅630万/套起

https://www.biud.com.cn 2016年05月19日07:07 家居装修知识网

随着北京楼市趋于高端化，别墅类产品愈来愈受到改善类购房者的关注。数据显示，2016年4月份，北京别墅市场共成交666套，成交面积21.07万平方米，环比分别增加45%、70%，同时这一成交量也创造了有史以来的月度成交新高。与此同时，4月份北京别墅市场成交均价高达37889元/平方米，环比上涨14%，这一价格也创造了近10个月的新高。

专家表示，由于土地市场重拾“90/70”政策，预计未来一到两年甚至更长时间内，能够出产低密别墅产品的宅地将凤毛麟角，因此未来较长时间内别墅市场将以消化存量为主。鉴于此，新增别墅用地的减少将使得别墅开发商放缓入市节奏，拉长销售周期，而这一变局也将拉动别墅及周边普通住宅项目价格的继续攀升。

豪宅推荐

京5-6环别墅推荐

天鹅堡

价格：最低价630.00万元/套

动态：天鹅堡项目联排别墅在售，户型面积为230-340平方米，均价23000-25000元/平方米，毛坯现房，地上三层，地下一层，仅剩40余套。项目赠送花园30-80平方米、露台5-30平方米、下沉庭院18-28平方米，总赠送面积可达为70-260平方米，物业费为3.5元/平方米月。（以上面积均为建筑面积）

天鹅堡基本信息单价待定产权年限70区域商圈通州亦庄收房时间2011年8月31日三期A1号楼已入住开发商北京京奥港集团开盘时间2010年5月三期B12-19号已开盘户型四居室(330.00㎡)三居室(330.00㎡)三居室(340.00㎡)

开盘时间：2010年5月三期B12-19号已开盘

售楼地址：北京市马驹桥新桥往南800米

交通状况：东接京津塘高速公路，连通三环、四环等城市主干道。公交路线：976、324支、974路、927路、927支、723路等马驹桥中学站以及建设中地铁5号线延长线、规划中L6线等轨道交通优势。

交通出行图

融科·千章墅

价格：最低价750.00万元/套

优惠折扣：上叠10万抵20万，中叠、下叠20万抵40万

动态：融科·千章墅四期叠拼已于2016年5月15日开盘，开盘户型面积为180-260平米，上叠产品电商优惠10万抵20万，中叠、下叠产品20万抵40万。价格750万元/套起，敬请关注！

融科·千章墅基本信息单价待定产权年限70区域商圈通州收房时间四期叠拼新品交房时间待定开发商北京融科阳光房地产开发有限公司开盘时间四期叠拼新品2016年5月15日开盘户型六居室(450.00㎡)其它户型(445.00㎡)其它户型(448.00㎡)

开盘时间：四期叠拼新品2016年5月15日开盘

售楼地址：东北五环外温榆河墅区（伯爵园高尔夫西侧）

交通状况：两条环线、六条高速，由此便利辐射整个京城市区。轻松北上六环，经由京平高速、机场高速、机场二高速、京承高速30分钟到达望京、亚运村、燕莎、朝阳公园等区域；向南畅通无阻快速连通京通快速路，30分钟直抵东四环、CBD等区域。公交路线：郊86路：通州窑上站房34路：窑上站 924路：通州窑上站通10路：窑上X901站房30路：窑上站郊89路：通州窑上站自驾路线：京通快速路行驶12千米靠左进入匝道，沿通燕高速行驶约5千米，新华北路途径通顺路向北行驶8千米左转.沿草尹路向西行驶870米到达目的地。

交通出行图

远洋天著

价格：最低价1500.00万元/套

动态：远洋天著项目一期、二期在售产品为联排、平墅价格1300万/套起，预计2016年12月入住。项目4月1日封盘，产品全面提价。远洋天著项目三期花墅、平墅及联排在售，花墅产品6号楼在售，现剩不足十套房源，户型面积为165-177平米，联排别墅为地上三层，地下两层，户型面积为290-400平米，总价1500万/套起，物业费7.5元/平/月，预计2016年12月入住。项目位于亦庄开发区东区小羊坊南街。

远洋天著基本信息单价待定产权年限70区域商圈大兴亦庄收房时间三期预计2016年6月入住开发商北京远盛置业有限公司开盘时间三期花墅已于2015年10月18日加推户型四居室(230.00㎡)三居室(160.00㎡)三居室(177.00㎡)

开盘时间：三期花墅已于2015年10月18日加推

售楼地址：北京市大兴区亦庄开发区东区小羊坊南街二期四海荟

交通状况：东至天成花园东路，南至科创一街，西至经海一路，北至小羊坊南街。从三环或四环上京沪高速，过五环后盘桥至至东五环方向，第一个“小羊坊出口”驶出，左转第一个路口向南侧行驶400米，右侧即达远洋天著四海荟销售中心。地铁亦庄线、京沪高速、京津塘高速、德贤路、博大路、S17号线。公交线路：974、986、820、605、开发区2路、开发区境内2路环线、997路等在小羊坊站或小康小区站下车即到。

交通出行图

枫丹壹號(别墅)

价格：最低价1300.00万元/套

动态：枫丹壹號(别墅)一期叠拼别墅房源在售，枫丹壹號(别墅)一期叠拼别墅为地上三层，地下一层，上叠面积为220-230平，赠送约100平左右阁楼，1300万/套起；下叠户型面积为220-255平，赠送约45-200平左右庭院，总价1400万/套起。产权70年，毛坯现房，敬请关注！

枫丹壹號(别墅)基本信息单价待定产权年限70区域商圈大兴亦庄收房时间一期已于2015年11月入住开发商北京保利融创房地产开发有限公司开盘时间一期1-5号楼已于2014年6月开盘户型三居室(240.00㎡)三居室(220.00㎡)三居室(240.00㎡)

开盘时间：一期1-5号楼已于2014年6月开盘

售楼地址：三海子东路和凉水河一街交叉口往右(南海子公园东北500米)

交通状况：行车线路1：从三环走京沪高速(京津塘高速)，从BDA出口左转上东环北路，至荣京东街(第二个红绿灯)右转直行，过凉水河桥后右转，即到项目所在地；行车线路2：从十八里店南桥由北往南走博大路，到荣华北路(第2个红绿灯)直行，沿荣华北路直行至荣京西街(第5个红绿灯)右转直行，过凉水河桥后右转，即到项目所在地；行车线路3：从亦庄桥(西环北路出口)下五环往南，沿西环北路直行到荣京西街(第4个红绿灯)右转，过凉水河桥后右转，即到项目所在地。地铁：乘坐亦庄线至亦庄桥站下车A2口出，向南步行2.9公里，约20分钟左右即到；公交：665、599、846路在天宝家园站下车步行即到。

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珠江·紫宸山

价格：最低价2000.00万元/套

动态：珠江·紫宸山目前737-804平米独栋别墅在售，总价2000万元/套起，全阳光地上4层，赠送六大科技系统，带电梯、车库共四车位，送300平左右花园。享50万抵120万（737㎡户型）、50万抵150万（804㎡）优惠，敬请关注！

珠江·紫宸山基本信息单价待定产权年限70区域商圈昌平立汤路收房时间四期南区2014年10月入住开发商北京原创住业房地产开发有限公司开盘时间预计2016年上半年新品开盘待定户型二居室(666.00㎡)一居室(700.00㎡)二居室(124.00㎡)

开盘时间：预计2016年上半年新品开盘待定

售楼地址：北京奥运公园向北5公里，京承高速机场北线北七家出口向西八达岭高速北安河出口向东。

交通状况：项目由三条南北纵向的高速路和城市快速路与市区相连，由东向西分别是京承高速，汤立路和八达岭高速，项目园区与京承高速，八达岭高速及五环路各相距8公里，新修建的机场北线高速路已开通，从本项目到中关村、亚运村(距亚运村12公里)、燕莎、机场等主要地段仅需25分钟车程，交通十分便利。珠江壹千栋热爱生活的人们而言，无疑是将自然资源与人文理念最佳融合的第一居所。从北四环走，上北苑路，经亚运村、天通苑后，沿立汤路往北行使5公里，到达北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到达。从京承高速走：从机场北线出口出来向北七家方向走，过立汤路口西行2公里即可到达。从八达岭高速走：从北安河出口沿辅路前行，过第一个桥洞后在第一个路口右转，沿七里渠方向东行大约八公里即可到达。

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华远和墅

价格：最低价1300.00万元/套

动态：华远和墅预计2016年5月底开盘，总价1300万/套起，项目示范区已盛大开放，产品为双拼、联排低密别墅，建筑面积约295㎡，敬请关注!华远和墅规划20栋别墅，共计推出67席联排别墅，新赖特建筑风格;每户独有160-300㎡私家花园，30-50㎡下沉式庭院全采光设计；产品采用2+1设计，地上2层地下1层，每户配备双车位；14米超大面宽、短进深、全套房设计；预计2017年4月底前入住。项目已启动排卡，3万抵10万优惠。项目位于北京大兴南六环磁各庄桥沿南中轴向南2公里处，敬请关注！

华远和墅基本信息单价待定产权年限70区域商圈大兴收房时间一期交房时间待定开发商北京尚居置业有限公司开盘时间预计2016-05-31户型四居室(296.00㎡)四居室(295.00㎡)

开盘时间：预计2016-05-31

售楼地址：南六环磁各庄桥沿南中轴向南2公里

交通状况：自驾：沿五环在魏善庄路出口离开稍向南转进入志远西桥，沿志远西桥行驶780米，在志远西桥右前方转弯进入南中轴路，沿南中轴路行驶6.2公里，即可到达终点。公交：地铁大兴线黄村西大街C口出，乘坐940/兴31路/兴26路在侯村/薄村/盛意街站下车，向西步行800米，到达终点。

交通出行图