28城4月二手房价再涨1.45% 深圳连涨20月后首跌
据房天下查房价数据显示,2016年4月份全国28重点城市二手房均价16,555元/㎡,较上月增长1.45个百分点。受不同因素的影响,在成交量方面,各城市在4月也迎来了重大变化。
28城二手房价环比上涨1.45% 深圳连涨20月后首跌
深圳、北京、上海3个城市房价依旧领跑全国,分别为52,266元/㎡、44,598元/㎡和44,229元/㎡。值得注意的是,本月深圳二手房均价受政府调控政策影响,出现了20个月连续上涨后的首次下跌,环比下跌0.52个百分点,同比上涨74.60%,同比涨幅位居全国首位。
4月份全国28个重点城市中,共有18个二手房均价超过10,000元/㎡,除深、京、沪外,分别是厦门30,637元/㎡、广州21,337元/㎡、苏州21,319元/㎡、南京20,842元/㎡、南京20,842元/㎡、天津17,955元/㎡、福州15,464元/㎡、青岛15,000元/㎡、珠海14,679元/㎡、东莞11,978元/㎡、武汉11,956元/㎡、济南11,259元/㎡、郑州10,767元/㎡、大连10,354元/㎡、南昌10,056元/㎡。
4月28城市二手房均价
北京成交量领跑全国 上海受调控影响成交暴跌
注:武汉、长沙、沈阳、长春、珠海暂无数据
本月受楼市调控政策影响,上海成交量下跌61.55%;北京跃居全国第一,成交29502套,较上月下跌18.46%;天津以21643套成交量位居第二,环比上涨15.44%;上海本月共成交20743套,排名第三;重庆市本月成交量猛增147%,共成交11799套。
23个重点城市4月份二手房成交量
刚需住房依旧占据市场绝对优势地位
4月份28城市二手房市场仍以中小户型为主,刚需住房依旧占据市场绝对优势地位。以北京和西安为例,3居以下(包括3居)分别占据4月份网站搜索量的72.64%和89.35%,其中北京2居搜索量占据北京市总搜索量31.06%,高出三居8.07个百分点,西安则是3居占据主导地位,占据总搜索量47.13%,高出2居15.06个百分点。
北京户型搜索量排行
西安户型搜索量排行
可以看出,北京由于高房价的压力,购房者的购房需求相对受到一定程度的抑制,主要仍以刚需为主;相对来说西安属于二线城市,房价较低,购房者更倾向于改善性的3居住房。
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