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人口红利流失严重东三省楼市去库存陷入困境

https://www.biud.com.cn 2016年05月19日17:31 家居装修知识网

前不久，一则“黑龙江边境城市可生三胎”的消息，使东三省人口流失又成为媒体关注的话题。更有网友直白的表示：“为什么开放三胎，因为房子没人买了！”尽管一条政策出台有多方因素的考量，但不得不说，在全国楼市去库存的呼声之中，“200万人逃离东北”的现实，确实使东三省楼市去库存陷入了困境。

经济发展失衡 200万人逃离东北

数据显示，东三省人口总和持续多年净流出， 2010年第六次全国人口普查中，东北人口较上次普查净流出接近200万人，黑龙江、吉林、辽宁的生育率分别为1.03%、1.03%和1.0%，远低于全国水平的1.5%。六年过去了，人口流失的问题并没有得到缓解，人口老龄化问题依旧严重。

有业内人士分析说：“经济发展失衡是人口流动的根本原因。”东三省经济结构的不合理性，使得关于东北经济发展流传着这样一句话：“大庆、一汽‘打个喷嚏’，黑龙江、吉林就会‘感冒’！”这种不合理的经济结构，使东三省GDP增速连年位列全国倒数。国家统计局数据显示，2016年第一季度东三省GDP增速排名依然位列倒数后5位。

这种情况下，受教育程度较高以及追求更高生活品质的人，更愿意选择南下。在沈阳读大学的孙小姐对房天下表示，她毕业后果断选择了来到北京工作，在她看来，沈阳的就业机会和工资水平，让她“宁愿在北京租房子，也不愿在沈阳买房定居。”

房子多人口少高库存谁来消化？

在房地产市场刚刚起步阶段，东三省和全国各地一样，跟风发展房地产市场，盖了许许多多的房子。那么问题来了：面临着人口流失的现状，这么多的房子谁来买？

以沈阳和长春为例，据中国指数研究院数据显示，沈阳从2013年-2015年这三年间的商品住宅供应面积达到了4450.25万平，而销售面积在这三年为4132.73万平，三年间新增库存317.52万平，截止到2016年4月，沈阳楼市的去化周期以达到18.1个月；从长春楼市相关数据来看，2013年初长春楼市库存为870万平，而发展到2015年末，长春楼市库存达到1061万平，目前长春楼市去化周期为13.8个月。

可以说，东三省的房地产市场，即使是在最火热的时期，也仍然是不甚乐观：有数据显示，即便是在房地产销售行情最火热的2013年，东北三省的房地产销售面积仍较上年下降1%，2014年再下降35%，2015年继续下降23%。

地方政府新政频出能否破解高库存困局

在楼市去库存与因城施策的主基调下，东三省人口与楼市库存的严重失衡，使东三省成为去库存任务最重的区域之一。东三省开始频频出台楼市新政，达到加速去库存的目的。其中以沈阳出台的楼市新政最为宽松，其内容更是直指在沈学生及毕业生、农民工及外籍人士，放宽购房条件，给予购房补贴。

此外，黑龙江出台了“购买首套普通商品住房者给予补贴，特别是对农民和农民工进城购房要给予补贴或贷款贴息”的政策，吉林则实行“一城一策”政策，根据各地商品房库存规模和房地产市场实际进行去库存。

由此可见，东三省在人口流失严重的情况下，已经开始有意识的在“留住人口”方面做起了文章，通过防止人口流失、增加外来人口，达到消化楼市库存的目的。但这种政策所达到的效果在很多人看来并不乐观。沈阳新政出台后，楼市去化周期反而从17.6个月，延长至18.1个月。正如前文所说的，“经济发展失衡是人口流动的根本原因”，“在东北三省经济下行的情况下，依靠政策去库存似乎难以为继。”

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